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你好，老朋友
Best wishes for you
2月至今，疫情还未结束，楼市依旧不温不火，各地倒是悄咪咪地出台了不少“放松楼市”的政策。
例如，有跟土地出让有关，多城市采取土地款项分期缴款政策，比如：苏州、海口、三亚、南京、上海等地；有降低或延后公积金缴存比例的，包括东莞、深圳、河南等地；还有提供购房补贴比如衡阳、抚州；最后是楼市限购放松，比如：天津、驻马店。
很多人还是更愿意相信，未来楼市调控会进一步放松，趁着这段时间看看房，说不定还能捡个漏。
不少鹿粉也给我留言：鹿鹿，你觉得投资xxx地区怎么样？
本鹿的肺腑之言就是：现在国内国外这经济形式，期望投资楼市大涨，那是做梦；考虑投资房产的胖友一定要慎重，现金为王才是硬道理。
君不见，驻马店政府已经被上级约谈，要求坚持房住不炒定位。杀“马”儆猴，后续其他城市“救市”估计也不敢太过明目张胆。
当然，楼市的调控目标是“稳”，既不能过冷，也不能过热。经济不景气，就松松绑刺激一下需求；楼市过热，就要加强一下调控，稳住房价。所以，楼市再怎么放松也腾飞不起来的。
再者，大部分城市的楼价高企，都已经提前到达天花板了，上涨的空间非常有限。楼价说到底还是跟经济发展挂钩的，现在目前这经济形式，你还能期望它再上九重天吗？
至于刚需的胖友们，倒不失为一个上车的好时机，毕竟限购政策放松了、贷款利率下降了、开发商打折了……少花几万块钱也是极好的。
01
买什么样的房子呢？
决定一套房子价值最关键的因素是什么？
特朗普在《飞黄腾达》里说过：地段（location）、地段（location）、地段（location）。
李嘉诚也说过一模一样的话。这句话，一直被房地产界奉为金科玉律。
在不良的经济形式下，好地段的房子更抗跌，也更容易转手。
因为一个城市的优势地段（比如：市中心，好学区，配套齐的地段）就那么大，楼盘就那么几个，房子卖一套少一套，想买的人比房子还多，这就是所谓的“稀缺性”。
因为稀缺性，所以更具有保值和增值的潜力。哪怕经济不好，增值不理想，你出租不成问题，自住也很方便，转手也不困难。
但是，你买在郊区呢？
早些年买在郊区的人，还是有不少吃了房价暴涨的红利的，这其中有经济增长的助力。因为经济的快速增长，不少规划得以落实，很多郊区得以发展起来。
你再看看目前的经济情况，你觉得这些激动人心的规划，有多少可以变成现实？毕竟发展是需要钱的…….
不要说现在，就说前两年买郊区的，有多少人套牢在里面？想转手没人接盘，想出租没有租客，自己住不太方便…..每个月白白亏着贷款利息。
不确定自己是不是已经套牢的，可以把房子挂中介那试试，结果可能比较惨烈。
Oh, 你说好地段房子溢价太高，你买不了大的？
换个思维方式，在这种情况下，它溢价还高，不更说明它物有所值，价格坚挺吗？
买不了大的，你就买个小的。我的思路一向是，宁买中心30平，不买郊区90平。
举个例子：
2013年，我买第一套的房子，广州市区二手房，我合租的室友在郊区买了新房。房子的单价差不多。
现在，我房子的价格是原来的3倍，正在出租，小区地段比较方便，所以一直很受白领的欢迎。
室友的房子也涨了，是原来的2倍，但是因为比较偏远，装修完之后，他们几乎没有住过，还是在我的小区继续租房住。
因为地段不方便，房子不好租也不好转卖，最后一直闲置着。请注意，她还算买得早，形势尚好，房价的账面价值好歹是涨了。如果是现在入手偏远地区的房子，可能结局更不乐观，套牢的结果就是每一天都在损失利息。
因此，在现有的经济和政策形势下，购买优势地段的房产是最稳妥的选择，不管你是希望保值，还是增值。
02
大城市VS 小城市
地段，你可以理解为一个城市的某个区域；你也可以理解为一个国家的某个城市。
那么，我们国家的优势地段（城市）是哪些？很明显嘛，肯定是一二线城市。
有句老话叫：弃车保帅。在危机时刻，肯定是放弃一些次要阵地来保护最重要的地方。
小时候，我听说发洪水的时候有一个策略就是牺牲小城市力保大城市，我当时就觉得那我一定要住在大城市。
类似的，在经济形势不理想的情况下，资源和政策肯定是优先向大城市倾斜的。
随着户籍政策的开放，人口流动更加顺畅，人们自然是流向在就业、教育、医疗更有优势的大城市，或者周边的都市圈。
所以，你觉得你是应该在深圳买个小小房呢，还是应该在惠州郊区买个大房子？你是应该在三线城市买个房呢，还是在18线老家买个别墅呢？
答案是如此显而易见。
有人又说了，那我就住在小城市，我也没名额去大城市买房啊！
对于只能在小城市购房的人们，地段就更重要了。
我的建议是，如果要买房，就买你当地最核心的地段，有好的学校、良好的配套、便利的交通、最繁华的地方，最地标的地方，政府所在地等地方。
小城市的楼市本来就没有大城市活跃，在政策和经济的压力下，郊区地段更难发展起来。但是，核心地段，非常宜居，不管你希望出租、转手，都能找到接盘侠。
对于普通人而言，买套房子，少则几十万，多则几百万，怎么说也是一大笔积蓄。不要看到未来的规划就心潮澎湃，恨不得马上掏钱。
须知道不是所有的规划都会成为现实的，经济不景气的时候，很多规划可能只是纸上谈兵。如果你所期待的规划并没有落实，那你的房子是否还有这样的价值呢？
所以，比起规划，多看看实打实的东西。
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