这是「K叔树洞」的第 121 期大家好，我是K叔。「K叔树洞」是一个新栏目，以后会每天固定放在我推送的第 3 条。这里没有“烦人”的广告，没有炫酷的图片，也不去追求什么阅读数据，单纯就是想和每个读者朋友聊聊天。哪怕只有一个你，每天等着点开三条看看，我也会很开心的。匿名用户 在知识星球提问：
K叔你好！
打扰了，今年一开始我便为买房烦恼，太多不确定因素令我无法去做下一步的决策，请您了解我的情况后，帮我梳理下思路，要是您的话，您会选择怎么做，万分感谢！
我的情况跟您说下：
我，15年毕业进中铁，工作地点四处飘荡，包吃住月薪到手5000多，再过一两年月薪9000差不多。
独生子，父母只能帮我解决一次买房借款问题（本心还是不想用父母的钱，但是形势逼人）；老家衡水，县城去年买了一套，目前月供1300，几乎无压力。
没有对象，父母的意思是等着有对象后再考虑买房的事，可是我感觉等到那个时候还不清楚会怎样，中国大趋势就是人口向大城市转移，今后很大可能不会回衡水发展，长久打算留在北京工作可能性很大，也去过几次天津，对那挺喜欢的也，这样才打算在天津买房，高房价也让人心生畏惧。
现在看上了宝坻区的远大城，8600元单价，首付35万，这个价格和衡水的差不多，虽然现在宝坻还比较破，但是那个位置离着大学城和高铁比较近，自我感觉潜力很大。正在纠结到底买不买，很是没有思路。
您能帮我分析下我的情况，梳理下我的思路吗？不奢求您为我做具体决策，想借鉴下，站在您那样的高度，怎么看待我的问题呢？奢求您的思路能够帮我多打开一个角度，让前方的道路更明确。
真的！万分感谢！这几天都快无法入眠了，尤其是传言京津冀又要涨价了。
▍哈喽，谢谢提问。记得16年年中的时候，曾经有一个山东的周记小伙伴向我咨询，关于买房的事情。我当时正好在关注房价，同期也在置换。我给出的意见是：如果真的是刚需，建议尽快入手。
半年之后，房价涨得离谱，我的置换成了大家口中的神操作，而那个周记小伙伴因为及时买房上了车也专门做了感谢。
当然，不是说我对自己的建议有信心，而是要想清楚自己在做决定背后，最核心的决策逻辑。
如果是刚需，如果有首付能力，建议还是出手。
但，这个是基于当时很明显的货币政策放水、市场上扬情绪和那个小伙伴的经济能力来提供的建议。
从目前你的状态来看，我可能无法再给出倾向性意见，还是说说决策逻辑的事情吧。
第一，对于“啃老族”的顾虑。
说实话，我当时买房有着同样的顾虑，总觉得“不应该让父母掏钱，不应该做一个啃老族。”结果，在12年的时候，其实父母都一直在说让我尽快找房子，我都处于一种消极的状态，当时我妈脑子很活，让我去找那种可以先租后买的房子（当时刚毕业一年之后才有北京户口才能买房），提前出协议，租一年然后按照当时价格一年后买房，价格锁死。我嘴上答应着，但心里还是有排斥，觉得不想花父母太多钱，但后来的事情是，13年房子大涨，我用了父母更多的钱买了更小的房子。后来我问中介是否可以像我母亲说的那样操作，他们说12年的时候房价停滞，好多人都是这么做的……肠子都悔青了，哈哈哈。
网上很多文章，会把“啃老买房”说成是一件极其恶劣的事情，感觉年轻人让家长买房就是一种十恶不赦，我觉得大可不必被这种观点洗脑。
换一种思维，爸妈攒了那么多钱，给你买房了，或许不是一种消费，而是一种投资呢？
在房价如此高的时代，几乎没有任何一个人买房的时候是轻轻松松的，一定是咬紧牙关逼自己一把，但上车之后回头看，就觉得庆幸。
从父母角度看，对孩子的爱，不出意外的话，有一大块心病就是“买房”，这一点不是你作为儿女足够体谅，要求他们不用买房就能解决他们的心病的。
那么，为什么不把这件事看作是“父母的一次投资”，而不是父母的一次消费呢？
再换句话说，孝顺的我们，为什么不能把父母的这次投资看做是一次借贷呢？——父母借给我一笔钱，然后我拿来解决自己的问题，之后赚更多的钱回馈他们，把钱还上。
想到这里，对于“啃老族”的顾虑就会小很多。
给你一个具体操作，和爸妈可以签一份协议，写上你会在多少年之后，将爸妈的钱连本带利一起还上，父母一定不同意，觉得自家人这么做太“生分”，但是对于你来说，其实是一种解脱，因为你可以因为这份合同，而放下顾虑，同时也是一种激励。（即使爸妈不同意，自己也可以给自己写一份单体合同，和未来的自己做一个约定）
只有顾虑解决了，才能更理智地思考接下来要不要买房的问题。这一点非常重要！
第二，永远要找那些专业的人去解决专业问题。
说实话，我很感动。买房是一件大事，你来问我，一定是很信任我，很感谢。
但是，说实话，你问错人咯~
哈哈哈，我既不是房地产专业，又不太懂房地产行业，我的判断也仅仅是基于不系统的自我学习和道听途说而来的，所以，我的建议恐怕真的无法给出最佳路径。
你应该问的，是那些从业者和专业人士。
你一定会说，怎么找？路径很多，我列几条：
首先，你可以去看大牛人士的文章。
一定有唱多和唱衰两派，但两派的文章你都要看，买房是人生中一次足够重大的决定，必须下功夫而不是简单的靠着直觉去处理。
我看过很多人，对于一些重大决定却不愿意下功夫研究和思考，反而对买一双鞋之类的小事货比二十八家，各种斤斤计较，这就是一种思考的懒惰。
其次，去找一些专业人士的公开演讲。
为什么我在本周拾遗里经常推荐一些好的演讲，就是因为那些专业人士的演讲一定是极高信息密度的，需要去认真研究。比如，最近任志强的一篇关于房价的演讲，比如最近樊纲的一篇演讲，其中都提到了房价的一些内容，都非常有价值。
再次，要想办法找专业人士咨询。
互联网给人最大的便利之一，就是更好地做人与人之间的链接。比如在行等一些平台，很多房地产专业人士都有在行平台，可以直接交钱做咨询。
相信，这些途径会让你对买房这件事有更深刻的认知和理解。
注意，这些功课不一定会让你作出最正确的决定（比如你买完房之后房价又跌了……），而是说，在做完这些功课之后，你可以对自己所作出的选择问心无愧且可以承担责任。
当想清楚利害得失之后，想清楚最佳和最差结果之后，作出决定，最终的结果都是自己可以承受的，这一点才是做功课的最重要原因。
而不是，仓促作出决定之后，房价下跌，自己后悔。
这其实不是买房的逻辑，而是我们做出重大决定的逻辑。一旦这件事重要性足够高，就一定要让自己有能力承担这个责任。
同时，也供其他小伙伴参考。
提示一点，看一篇文章或者听一次演讲，最核心的是去思考演讲者和写作者最重要的逻辑是什么？而不仅仅是搜索“房价要涨要跌”的信息。比如任志强的这篇演讲，可能有些东西我们看不太懂，但却发现他在讲一个故事的是如何思考的。
比如，我在阅读完这篇文章之后整理的阅读笔记是这么写的：
第一，数据说话。任大炮几乎所有演讲都离不开数据，有些人拿数据当做一种摆设，而任老则真的把他当做一种揭示真理的工具。
第二，多维度思考。很多关键词都是思考结果的输入，比如“地区发展差异”、“国家政策调整动机”、“中美贸易战”、“城市化”、“房产税”。
第三，大道理都很简单。任老做了一个比喻，房价就像水里的葫芦。为什么要控制房价，就是因为会涨才会控制，如果不涨的话，为啥要控制？这和摁水里葫芦是一个意思。多么简单的大道理。
最后一句：
底层的决策逻辑才是王道，其他都是浮云。 往期树洞 “工作总是调来调去，不安稳，怎么办？”| K叔树洞 Vol.120柳传志：“苦苦求而不得的痛苦”。| K叔树洞 Vol.119"每一个选择，都不会是终极答案。"| K叔树洞 Vol.118 如何提问 1. 在每期的「K叔树洞」推送下方留言，写下你的问题或者困惑 2. 加入我的核心读者社群，知识星球「Kris的进化圈」←点击了解，免费提问其他详情可查看第1期树洞“考完了CFA，回到了二线城市，却发现并没什么用”| K叔树洞 Vol.1感恩遇见每一个树洞每天推送第3条有一个树洞在等你如果喜欢「K叔树洞」，点个“在看”告诉我哈
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