借名买房协议有效吗
购房发票的日子是债权成立的日期，就是说从这个时候开始，债权转移到付款人(购房人)的手里。房产证日期是不动产登记设立的日期，就是说这一刻开始，房产已经登记到产权人的名下，至此债权已经转换为不动产所有权人。
借他人名义买房 协议应该怎么写
这个问题你必须去律师事务所咨询，买房子不是小事，必须经过专业律师的建议你才可以买，不然最后赔了夫人又折兵可不是闹着玩的。
以别人的名义买了房子，签借名购房协议有用吗,需要注意的什么问题
你公证的也只能是协议、合同，但是公正不了房子的产权，因为不动产的产权以登记为准。风险就是房子的所有者，完全可以把自己名下的房子卖了。
借名买房 私下写个协议有效吗
间协议效 能抗第三 比说姐偷偷房卖 没办拿着协议房要 房产证记载姐名字 房产局登记簿姐产权
借名买房名义人是老人怎样写协议
任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。
房产权益属于谁，是看房产证登记人名字。所以，只要是老人名义房产证，住房产权就是他合法拥有的财产，
你实际出资，可以凭证据主张对老人债权，。可以要求他还钱。
借用他人的名字买房子,私下协议怎么写？
确定能签正式合同签上你的名字吗？是否集资还是市场运作？协议上要拟订这个内容进去哦，如签正式购房合同时不能签上你的大名的，需要退还之前所付的所有款项等，当然其他的内容自锭上网下载一份正式点的合同写上就ＯＫ了．
借名买房协议有效吗，借名买房的法律风险有哪
借名买房法律没有明文规定，现实中风险很大，纠纷较难处理，建议谨慎
借名买房协议不公正有效吗？
借名（借用他人名义）买房的法律风险 在近期的法律咨询中，有很多人咨询是否可以借用他人名义买房。借用他人名义买房，很容易产生法律纠纷，主要存在以下风险：
1，如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实，要想取回房产或收回购房款很难。
2，如果名义产权人在外面有债务，其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖，到时真正出资人的权益很难得到保障。
3，如果名义产权人意外死亡，其继承人可以继承该房产。
4，如果银行最后查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。
5，如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了此房产，真正出资购房人以后无法追回此房产，且若名义产权人将卖房款挥霍或卷走，真正出资购房人可能会财楼两空。
总之：由于法律上首先推定房产证上的人是产权人，作为实际出资人要推翻法律上的这种推定，必须要有充足的证据来证明双方是一种委托代理关系，同时还必须提供自己才是真正出资的人。
借名买房案例
您好，
本案是房产律师靳双权在2015年代理的一起借名买房案件，由东小口法庭审理，房屋位于天通中苑，昌平法院东小口法官卢志成，出资人与出名人签订借款合同，实际上是购买经济适用房购房指标，法院采信了靳律师的观点认定双方的存在借名买房关系，不是借贷关系，判决出名人协助将房屋过户给出资人。
一、基本事实：
1、女儿公房拆迁获得购买指标，父亲代为出售
原告李小华与被告周强本不认识，2006年，李小华位于北京市崇文区公房拆迁，李小华获得了拆迁款并取得了一个购房指标，同时他父亲的房屋也拆迁获得了两个指标。李小华长期在国外，李小华的房屋拆迁事宜全部由其父亲处理。其父亲与李小华商议将李小华的指标出售，因此，李小华的父亲就到天通苑地区的链家中介登记出售购房指标，经链家介绍周强与李小华的父亲认识，双方谈妥购房指标售价为5万元。并商订选房之日共同到拆迁部门去选房并签订合同。
选房当日就签购房合同，按拆迁部门及开发商要求，选择必须具有购房指标的本人，李小华专程从德国回北京选房，李小华选择了位于天通苑中苑的一套两居室，并北京天启房地产开发有限公司签订《北京市商品房预售合同》房款为271015.5元，李小华用周强的银行卡支付了上述款项。选房后李小华因见朋友先行离开了，所有手续由父亲李德林办理。
2、名义上签订借贷合同，实际为借名购买经济适用房
李德林与周强本应签订房屋买卖合同，但各方都认为该房屋属于经济适用房，不能买卖，因此签订借款合同，房款就算周强借给李小华的，李小华还不上的话就把房屋抵给周强。双方签订的《借款合同》内容为：“乙方(李小华)因购买住房需要，特向甲方(周强)借款321015.5元。双方约定如下：1、借款周期为2006年12月26日至2008年12月31日。2、在约定借款周期内如果乙方不能偿还全部款项，则乙方将所购房屋转借为甲方使用3、在乙方将该房与转借为甲方使用期间，该房屋仅限于周强本人居住，不得转让，不得买卖，不得出租。否则由此引发的一切法律责任由周强本人承担，乙方李小华概不负责。4、暂住期限定为 2008年12月31日，超过此期限则房屋所有权归甲方所有。
说明：购房款为271015.5，购房指标款为5万元，因此双方将借款数额写为321015.5元。
购买时交纳的契税、公共维修基金等费用均由周强实际支付。房屋交付后，周强对房屋进行了装修，并办理入住手续居住至今。李小华取得房产证后，因经济适用房未满五年不能上市交易，因此无法过户到周强名下，2014年，五年期满后，李小华要求协助过户，李小华提出按房屋现价值平分。双方自此产生争议。
二、诉讼过程
1、李小华起诉周强返还原物
2014年10月，原告李小华起诉到东小口法庭，起诉书原文如下：2006年12月26日，原告与开发商签订《商品房预售合同》，购买位于东小口镇天通中苑#号房屋。2014年4月，原告己经取得了涉案房屋的产权证。被告由于无房居住，原告父亲将涉案房屋借给被告临时居住,原告于2014年4月份要求被告限期腾空房屋，被告至今不予腾房。原告是涉案房屋的唯一合法所有者，其财产权利不受侵犯，被告的行为侵害了原告的合法权益，请求法院判决被告腾退昌平区东小口镇天通中苑#房屋。
2、房产律师靳双权代理被告周强提出反诉，要求协助过户
周强接到起诉书后，通过安居房地产律师网找到靳律师，靳律师立即组织团队进行研究，团队律师有三种意见：一、靳律师的意见认为：双方是借名买房，该房屋现已具备过户条件，应提出反诉要求协助过户;二、部分律师的意见认为：经济适用房属于保障性住房，是给特定保障......余下全文>>
借名买房合同有效吗，借他人名义买房房子归谁所有
1、借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。2、实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢，一般是出于以下原因：（1）规避法律或者政策：购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。（2）转移财产逃避债务：债务人不履行到期债务的，债务人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人（一般是亲人）名下，给债务人和法院以自己无财产的假象。（3）贪图便宜享受优惠：比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。（4）简便手续，减少税费：比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税，以未成年人的名义购买房屋等等。3、在法律上，借名买房中存在着诸多风险：（1）登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。（2）第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议，实践中，借名买房双方进行约定时，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但登记购房人的配偶往往以《婚姻法》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。（3）房产被登记购房人处分（转让或抵押）或被法院执行。1、如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，如果借名买房合同是当事人自愿签署，奉行合同自由的原则，借名买房合同应具有法律效力。但该合同最好注明：“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关。” 而且，需要留存足够的证据，比如出资的原始凭证，如存折、购房发票等等。因为，一旦登记购房人事后反悔，如果有足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权人是事实购房人。事实购房人有可能得到法院支持，房屋登记不实可最终得以纠正。但是，如果没有足够的证据，而产权证又是登记购房人的，事实购房人只能主张事实上的借款关系要求登记购房人返还房款。2、另外，即便借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约定，将该房转让或抵押给第三人，第三人因此取得房产，事实购房人并不能追回该房产。因为根据《物权法》善意取得的制度，第三人出于善意而信赖不动产登记簿或房屋所有权证书的内容，并且转让时已支付合理的价格，同时，转让后已依法登记，因而取得房屋所有权，应受到法律的保护。事实购房人仅有权向登记购房人要求赔偿。3、至于登记购房人不能清偿到期债务，债权人申请法院强制执行，法院以不动产登记为依据，查封并拍卖该房产，致使事实购房人丧失对房屋的所有权。如果借名买房合同无效，已经付款的事实购房人，只能向登记购房人要求返还购房款，如果借名合同有效，事实购房人在执行过程中可以向法院提出执行异议，对被执行的房产主张权利并要求法院停止执行。根据《民事诉讼法》的规定，执行员对案外人提出的异议，按照法定程序进行审查，理由不成立的，予以驳回；理由成立的，由院长批准中止执行。综上所述，借他人名义买房，会涉及到许多法律问题，也存在许多风险，因此，建议大家尽量不要借名买房为妙。因为借他人名义买房，一旦登记购房人事后反悔，如果没有足够的证据，证明该房屋是借名买的，而产权证又是登记购房人的，那就麻烦了，处理起来是十分复杂的。在此，建议您咨询相关专业的律师，让律师帮您分......余下全文>>
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