学校物业管理的特点

住宅小区，写字楼，大型购物中心，学校，物业管理的特点是什么

物业分为：商业、居住性、工业、写字楼和其他物业。居住：已居住为主，其他设备设施齐全；人口密度高，结构复杂商业：建筑空间大，装饰在设计新颖、别致，有特设;设施齐全；客流量大写字楼:建筑规模，结构和人员集中;建筑档次高，设备先进；地理位置优越，交通便利；使用时间集中，人员流动性大；功能齐全，设施配套学校:作息时间相对固定，管理时间段性强;设备施舍安全性要求较高；

针对高校后勤物业的特点，配备了一支怎样的服务团队

总起来说，物业服务是在高校后勤部的领导下开展工作的，需要服从后勤部的领导与安排，但是日常工作的开展与运营还是要靠我们自己的，他们起一个监督与指导的作用。

如何看待和学习物业管理

据权威部门统计，目前全国有物业管理企业3万多家，从业人员300多万，总管辖面积达到25亿平方米。而深圳作业全国物业管理的发源地和领跑者，物业管理覆盖率达到100%，物业管理企业生产总值占深圳市GBD总值的2%，物业管理不仅包括住宅小区、商业、工业、医院、学校，还渗透到城市社区物业管理，深圳物业管理模式在全国遍地开花，深圳物业企业向全国物业同行输出人才和管理理念更是成为一种潮流。由此可见，物业管理蕴含着巨大的市场和辉煌的前景。那么，我们又该呢？一、物业管理行业的历史、现状与将来1、物业管理行业的历史中国最早期的房屋管理一直采用福利型的行政管理模式，所谓的物业管理仅仅是抄水、电表，垃圾清运等最基本的工作，无专业人员、物业管理无法可依、物业管理呈现多头管理的情形。2、物业管理行业的现状物业管理逐步实行了专业化管理，物业管理企业仍然以国有企业占主流、物业管理队伍巨大，从业人员大部分从其他行业转入，人员素质参差不齐，整体人员素质偏低、房地产开发企业与物业管理企业大多为父子关系、物业管理南北差异较大、物业管理主要表现为管理至上，服务意识不强。3、物业管理行业的将来随着物业管理行业的发展，业主维权意识逐步提高，物业管理法规进一步健全，物业管理专业化分工将会越来越细，清洁、绿化等最基本的专项物业管理业务将会分包给专业公司，物业管理企业将更加专注于物业服务和客户关系。物业管理企业将由劳动密集型企业逐步向经营管理型、民营型方向发展，物业管理行业的社会地位也将大大提高。二、物业管理行业的特点1、物业管理行业的缺点（1）社会地位偏低。物业管理行业的前身是由原来的房管所逐步市场化转型而来，前期的物业管理企业员工大部分是其他行业转形或下岗安置职工，因此，物业管理行业在人们的传统观念里是扫地、看门等最原始的工作，社会地位较低。（2）薪金水平相对偏低。物业管理早期，政府给予的行业定位是微利型服务企业，且由于市场化程度低，技术含量低，其薪酬收入相对其他IT、物流等新生兴行业偏低。（3）物业管理相关法律法规不健全。由于物业管理在我国起步晚，相关法律法规还不健全，业主对物业管理不太了解等原因，导致物业管理纠纷较多，物业管理在发展中面对业主投诉和媒体的诸多压力。2、物业管理行业的优点（1）物业管理企业收入稳定，经营风险极小。物业管理企业的主要收入来源是物业管理费和物业管理有偿经营服务收入。只要物业管理服务到位，物业管理收入就能保证，而其支出也是相对固定的人力成本支出，水电费等公共能源支出、办公费等，可以说物业管理企业的收入与支出都是可控的，因此物业管理企业不需要面对太多的市场经营风险，企业经营极为稳定。我们极少会听到某某物业管理企业倒闭的新闻。但是，中国传统企业的平均生命周期是三年，相对面言，物业管理企业在稳定性方面享有绝对优势。（2）物业管理从业门槛低，人才竞争小，发展空间大。由于物业管理行业被一些不了解的人认为是没有前途的行业，许多人不愿加入这一行业。而事实上随着物业管理市场的不断扩大，人才需求也在成正比扩大，特别是经过物业管理系统教育的人才更是少之又少。这就无形中就为那些有志在该行业发展的专业人才提供了绝好的机会，另一方面，也降低了人才竞争的难度。在传统行业，一个大专毕业生至少需要三至五年以上才有机会上升到主管级以上。而在物业管理行业，却仅仅需要两至三年的时间，这不是说物业管理行业没有含金量，而是由于其人才供需矛盾所促成的，因此，我们说物业管理行业是名副其实的朝阳行业。三、物业管理行业必须掌握的专业知识与技巧1、掌握物业管理系统理论知识物业管理首先是房地产开发......余下全文>>

什么学校属于物业管理专业学校？

一般学校有这个专业，比较好的像北京交通大学，上海交通大学等

选择物业管理专业推荐什么大学

国内有一本学校开设物业管理专业的有北京林业科技大学，而武汉大学虽然开设这个专业，但是是有选择性的方向，而且学校也不大重视这个专业的发展；二本学校有长沙学院（原长沙大学）等学校。

关于物业专业的大学

物业管理专业是北京林业大学，其次依次是石家庄学院、内蒙古财经学院、沈阳工程学院、上海师大、山东工商学院、武汉大学、长沙学院、广西大学、四川文理学院。

物业管理专业到底属于哪一大类呢？

物业管理与管理学、房地产、建筑工程，甚至弱电工程、保洁环境、园艺都有联系，是一门大综合学科（或工作）。

这么说吧：如果你要报考物管专业，它必定属于管理学；如果你要找工作，那么同时可在房地产建筑分类和管理类搜寻到。

总的来说，物业管理应归为管理学大类，例如：管理学基础、物业管理概论、物业管理实务都是物管专业必修课，而工程学建筑学等已经属于附加课了。

祝你好运~

物业管理分类有什么

物业管理分为：

1，小区物业。包括：住宅小区，公寓及别墅小区。特点是居住功能单一，相对独立。产权多元化，共用设施社会化，配套设施齐全。

2，写字楼物业。包括：单纯型写字楼，商住型写字楼和综合性写字楼。特点是单体建筑规模大，机构和人员集中，人员流动性大，智能化水平高。

3，商业场所物业。包括综合性商业购物中心和商住混合型物业。特点是规划布局要求高，建筑结构独特，合理化要求高。

4，工业区物业。包括：厂房，仓库，办公楼，生活用房及服务设施。特点是规划区域大，基础设施配套要求高，环境易污染。

5,其他类型物业。包括：A文化类物业。B体育类物业。C卫生类物业。D娱乐类物业。E特种物业。特点是数量相对较少，环境各异，配套设施多样。

住宅物业和商业物业管理有哪些不同，侧重点是什么

住宅物业和商场物业、写字楼物业的不同之处有：

1）服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。

2）服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。

住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。

一、住宅小区的物业管理侧重点

1.物业类型多，管理上各有侧重。住宅小区内存在不同类型的物业，如多层住宅、高层住宅、商场、学校等。由于其物业本身特性的不同，对物业管理需求和要求也不同，因此，在制定住宅小区物业管理总体方案时，物业管理企业应针对不同类型的物业，在管理方式上有所侧重，以适应不同类型物业对物业管理的需求。如高层住宅要特别加强设备管理和消防安全管理，加强巡视和检查，及时发现、排除管理隐患。2.解决物业管理经费不足的矛盾。物业管理的收费实施的是“保本微利”政策，政府对物业管理的收费定价还没有完全放开，采取了政府定价、政府指导价与市场协议价相结合的方式，特别是经济适用型住宅的物业管理收费还远远低于市场价格。3.产权多元化，要求制定《业主公约》。住宅小区人口众多，人员复杂，矛盾和纠纷时常发生。因此，在提倡业主自治自律的基础上，必须对住宅小区业主、非业主使用人的居住行为加以限制和约定，制定一个大家共同遵守的行为准则即《业主公约》，来明确住宅小区业主、非业主使用人的职责、权利和义务，规范住宅小区业主、非业主使用人的行为，促进住宅小区物业管理的顺利开展。4.设立业主档案，严格管理。管理处应建立健全业主、非业主使用人的档案资料及管理系统。在严格保密的前提下，充分掌握业主、非业主使用人的流动情况，以便加强管理。5.协调物业管理各主体及相关部门的关系。物业管理活动所涉及的主体和相关部门较多，有直接参与的，也有间接参与的，如建设单位、业主、业主委员会，城市供水供电等专营服务公司，物业、市政、环卫、公安、消防、工商等行政管理部门等，物业管理工作离不开这些主体和相关部门的支持与协助。因此，物业管理企业要积极协调处理好与这些主体和相关部门的关系，配合他们的工作，借助政府有关部门的力量，加强对住宅小区治安等方面的综合管理，促进住宅小区物业管理和精神文明建设等各项工作的全面开展。6.开展丰富多彩的社区文化。针对不同住宅小区的具体情况，物业管理企业要出面牵头，组织各种社区文化活动，如节假日活动、体育健身活动、业余学习活动等。开展丰富多彩的社区文化活动，一方面加强了业主之间的交流和沟通，丰富了业主、非业主使用人的文化生活，提升物业管理的品位，另一方面，加强物业管理企业与业主沟通，创造融洽的社区环境，便于物业管理工作的顺利开展。7.开展多种形式的便民服务。

二、写字楼的物业管理的侧重点（1）写字楼物业的地理位置好，一般多位于城市中心和交通便利的繁华地段，物业管理的车辆指挥管理工作量大。（2）物业档次高，整体形象好，业主、非业主使用人对物业管理的要求也较高。（3）物业的机电设备设施多，技术含量高，除正常的供配电、给排水、电梯、消防系统外，还有中央空调、楼宇设备自动化控制系统、楼宇办公自动化系统、楼宇智能化管理系统等。（4）物业使用人相对不固定，有的更换频繁，物业的租赁管理是物业管理难点。（5）业主、非业主使用人经营范围广泛，社交活动频繁，社会关系复杂，业主、非业主使用人内部管理隐患多，给物业管理增添了难度。（6）业主、非业主使用人来自社会各阶层，素质参差不齐。尤其存在短期租赁户，使物业管拖欠严重。（7）公共场所人流量大，进出人场所......余下全文>>

物业管理的发展方向是什么

说实话，做物业的工资是不高，但是物业的发展前景还是很好的，现在这个社会物业管理越来越重要，基本上每个新小区都会有物业管理，但是真正专业的物业管理在中国还是不多，发展的空间还很大。

如果你真的想试试的话，我建议要选择一个比较专业的，最好是国家一级资质的物业公司，而且最好是从物业的早期介入开始，选择在建的新小区物业管理刚刚介入其中的，而这些地方物业公司也应该正好是在招人，这样从头开始做物业会学到很多的东西。

物业管理接触到的东西很多，涉及到方方面面的知识，所以就算工资不高也可以尝试一下，因为可以学到很多东西的。