城市经营理念

经营城市的概念

简言之，经营城市就是利用土地国有制度，征地拆迁，为财政谋取最大利益，同时给开发商分一杯羹。在利益博弈的同时改变城市面貌。城市经营的理念与模式，树立城市经营的新理念。

什么是城市运营

所谓城市运营，也有人称之为城市经营，就是从政府出发，运用市场手段，对城市的自然资源、基础建设和人文资源进行优化整合和市场运营，实现资源的合理配置和高效利用。

怎样做好城市经营理念下的城市规划与建设

这个真的是这样的情况的吧

城市运营商的概念

一方面城镇化发展给我国经济社会发展带来新的机遇：中国经过30年的高速发展，当前也进入中速温和增长时期。转变经济发展方式，调整产业结构是当前中国经济发展的重要任务。城镇化发展为中国调整产业结构、转变发展方式提供了强大的动力。（一）城镇化发展是我国当前拉动内需的强大动力。当前，中国城镇化率已突破50%，这就意味着中国的国情将发生历史性的变化，即中国进入了城市市民占主导地位的时代，中国是以农业人口为主体的说法将成为历史。同时，随着城市人口的增多，城市规模的扩大，城市数量的增加，城市人口居住、生活、就学、就业等刚性需求大量增加，这种状况不仅带来了大规模基础设施和城镇住宅的投资需求，而且大规模农村人口转移和生活方式变革还创造了巨大的消费需求，创造出巨大的国内市场需求。城镇化成为中国扩大内需、经济持续较快增长的强劲动力。同时，城镇化的发展对房地产的购买、需求，甚至包括各种城市功能的需求，也给城市运营带来了巨大的发展空间。（二）城镇化有利于实现产业结构转型升级。当人均GDP达到3000美元以后，城市化水平达到50%以上时，将推动教育、医疗、社保等公共服务业，商贸、餐饮、旅游等消费型服务业和金融、保险、物流等生产型服务业的发展，服务业和第三产业的发展对城市化的推动作用将会起到主导作用，成为城市化深入发展的后续动力。特别是金融危机之后，迫使中国加快转变经济发展方式，其中，充分就业、扩大内需、提高居民的消费能力，满足城市居民提高生活质量的新期待，都有赖于服务业的发展。《十二五规划纲要》明确提出，把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点，营造有利于服务业发展的政策和体制环境，拓展新领域，发展新业态，培育新热点，推进服务业规模化、品牌化、网络化经营，不断提高服务业比重和水平。中国将迎来重要拐点——全面进入服务经济时代。（三）城市群的发展成为中国城镇化发展的主要形态。中国城市化进程正处于30%向60%增长的加速周期之中。 比1978年增加2.4倍。其中百万人口以上特大城市118座，超大城市39座 。城市数量可能在未来很短的时间里从655个增至1000多个。 区域经济一体化的进程加快。城镇体系不断完善，特别是城市群的快速发展，已经形成我国推进城镇化的主体形态。《十二五规划纲要》提出，要按照统筹规划、合理布局、完善功能、以大带小的原则，遵循城市发展客观规律，以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展。城市增多的一个直接后果就是城市或城市群之间的竞争日益激烈，中国现有的城市格局将重新洗牌，无论是重量级的大城市，还是数以百计的中小城市，都面临着调整自身定位、自谋发展的“经营”问题 。而真正的城市化，是对城市的各类资源进行优化整合和市场运营，最终实现资源的合理配置和高效利用。另外一方面伴随着城市化发展，中国城市也面临着一系列的问题和前所未有的挑战：（一）耕地减少，城市发展受到约束。相对于巨大的人口规模，中国耕地资源十分有限。但在工业化、城镇化的快速发展过程中，城市空间过度扩张、占用耕地和生态环境压力增大；一些地方以非市场化的方式低价征用土地，高价出让获得差价收益，将农用地转为城市建设用地作为变现建设资金的重要手段，造成耕地大量被占用。中国城市化的进一步发展需要占用一定的耕地，但是逐渐减少的耕地成为未来成熟化发展的一个重要的制约因素。（二）城市产业缺乏或产业升级调整，就业问题突出。一些地方政府在推进城镇化过程中，资源集中用于城市建设，或者是通过调整行政区划来扩大城市辖区面积，忽视产业发展，造成城市发展中的产......余下全文>>

城市运营商的科学内涵

“城市运营” 具有鲜明的中国特色，是我国学者在城市发展实践中对“城市经营”理念的升华。2002年前后，我国城市策划学者最早提出“城市运营”的概念，他们认为房地产开发到一定程度，仅仅做楼盘很难保证开发的顺利进行。也有政府官员认为，房地产20多年的发展使得房地产商已经完成了原始的基本积累，中国的城镇化发展又进入了一个以城市新城区开发建设推动城市群发展的历史时期，需要城市开发商由以往的仅仅开发地产、建商住楼为主向建设城市综合体转型，向城市运营转型。城市运营包括两层含义：就是指政府和企业在充分认识城市资源基础上，运用政策、市场和法律的手段对城市资源进行整合、优化、创新而取得城市资源的增殖和城市发展最大化的过程。对于城市来说，城市资源不仅包括如土地、山水、植被、矿藏、物产、道路、建筑物等自然资源，还包含涉及历史文化遗产、社会文化习俗、城市主流时尚、居民文化素质、精神面貌等人文资源。增强一个城市综合竞争能力，就是既有效增加城市的物质财富，又增加城市的精神内涵。通过城市运营，把城市的自然资源和精神资源有效地推向市场，使城市的综合竞争力得到提高，城市的财富增加，城市居民生活质量和幸福感得到提升，这是城市运营问题的关键，也是城市运营的终极目的。

经营城市的多种模式

近年来，我国的许多城市大胆探索城市经营的方式、方法和切入点，并在不同程度上取得了经营的效果和经验。现据我所知，就其城市经营的理念和方式，归纳出以下几种主要模式。 大连市以整治城市环境为突破口，推动城市经济、社会与环境的协调发展，增强了城市的吸引力与辐射能力，走上了国际市场成为名牌城市，是实施环境经济经营城市的先进范例。大连有着得天独厚的区位优势，但在计划经济时期，只是一个传统的工业城市。到上个世纪90年代初，随着对外开放和经济体制改革的深化，大连市政府认识到，在社会主义市场经济条件下，必须冲破传统观念，用全新的视角来确定城市的功能。在制定城市的总体发展战略时，就明确提出：“要面向市场、面向国际，把大连建设成现代化的国际性城市；城市的主要功能是旅游、商贸和港口”。为改变城市面貌其主要措施是美化城市，实现城市的“绿、透、通”：首先是进行城市的绿化，铺草地、栽大树，街道成为绿色的长廊，居住区内都有了街心花园，全市的绿化率达到了40%；其二是拆除大院的围墙，装上通透的新式栏杆，庭院绿地与沿街绿地连成了绿化系统；其三是拆除棚户与临时建筑，清理马路市场，使道路通畅，改变了脏、乱、差的市容面貌；其四是把老市区的工厂迁至郊区，通过设备更新和技术改造，使老企业蓬勃发展；其五是老市区上百万居住拥挤的市民，迁进花园式的小区，提高了生活质量。通过大量城市土地功能的置换，市政府手中有了土地--本属于城市政府的“金饭碗”，利用级差地租以地生财，政府获得了大量的城市基础设施建设资金，从而就能改善投资环境，“巢”筑得好，“凤”就蜂拥而至了。通过招商引资，使大连的工业、港口交通都得到了发展；更为突出的是建设了一大批高档的旅游宾馆、贸易中心、展览馆等公共设施，增强了城市对外开放的功能。截止到1999年，全世界有150多个国家和地区与大连有贸易关系；146个跨国公司在大连开办了175个项目；全世界的500强企业有53家在大连有分公司；1993年以来，举办过326次各类展览会，12次国际服装节，14次出口商品交易会，还有12次赏槐节和4次烟花爆竹节。由于对国际、国内市场的不断拓展，使大连的投资回报率高达216.5%。现在大连市的城市综合实力已跃居全国第八位，成绩斐然。 我国从上个世纪80年代以来，城市土地的使用发生了本质的变化，由无偿占用改为有偿使用。但是，由于管理体制的滞后，各个城市都存在着许多土地使用的弊端。首先是城市土地的多头经营，造成国有资产的严重流失。那些拥有城市土地的村镇、工厂、机关和学校，都可以随意定价，卖地生财。城市土地成为单位所有，城市政府控制不住，也聚不到财。其二是城市规划对城市用地功能的失控。由于市政府控制不住土地的买卖权，也就难以控制每块土地的实际使用功能，因而造成城市建设布局的混乱。杭州市政府有鉴于此，进行了城市土地管理制度的创新。1997年建立杭州市土地储备中心--由市政府授权成立经营土地的公司。市政府行先注一定的资金，对全市的土地实行统一收购、统一规划使用功能、统一招投标与拍卖，市政府完全垄断城市土地的一级市场。这种城市土地使用制度的创新，其效益是多方面的。其一，“金饭碗”内的“油水”不再流失，市政府真正实现了以地生财。从1999至2001年3年的时间，就比按协议批地多收回地价8.4亿元，有力地支持了基础设施的建设。其二，为实现城市规划确定的用地功能提供了保证。由于城市土地的买卖全部控制在土地储备中心，市政府手中有了地，也就有了按规划配置土地的实权，可以根据旧城改造、生产、生活用地的各种需求，做到对城市用地的规划、开发、建设、配套、经营、销售的六统一。从而......余下全文>>

什么是创业理念？

创业是近几年最热门的一个话题，却也是社会概念非常模糊的一个名词。国家倡导“自主创业，科学发展”的创业理念，却没有强有力的媒体推动与政策推动。其实，个人创业是我们每一个人自己的事情，国家的支持与媒体的推动只不过能为我们形成更好的创业环境与理论指导，而个人创业的本质与目标取向还是源于我们每个人的人生观。“自主创业”要求我们首先必须树立自己的人生目标，然后通过自己的有效定位去实现自己的人生目标；“科学发展”要求我们在实现自己人生目标的过程中，必须用科学的态度去评估自己的定位，去处理碰到的问题，去创造更适合自身条件的创业体系。创业是一个过程，是实现自己人生目标的一个过程！所以，我们谈创业，首先就要明确自己需要实现什么样的人生目标。现在很多大学生谈创业，而且很多高校还开展各种各样的大学生创业竞赛。从这些所谓“大学生创业竞赛”的内容来看，不知道是组织者的无知还是本人理解的偏移，这是对大学生们的一种严重误导！大学生的创业路径有四种：1、继续攻读自己所学的专业，考取硕士或者博士，争取在专业理论研究方面建立自己的事业，他的人生目标或者说创业目标是成为某方面的理论专家；2、将自己现有的所学应用于实践，通过自己建立的或者他人建立的平台，争取在理论知识的实践应用方面有所建树，他的人生目标或者说创业目标是成为某个领域的实践专家；3、以自己的专业知识为基础，结合社会经济发展的需要，争取成为某个行业的社会性领导者，他的人生目标或者说创业目标是通过自己的专业基础形成自己的社会经济理念并且得到社会经济的认可；4、以自己的专业知识为基础，结合自己的社会资源，争取在某个行业成为佼佼者，他的人生目标或者说创业目标是定位于某个行业为自己创造物质财富。现在我们很多人习以为常谈论的是第四种创业方式，而却不是大学生谈创业的主题。如果我们把第四种创业路径定位为大学生创业的主题，那我只能说一句：大家还是不要去上大学，因为要实现第四种创业目标四年的实践肯定比四年的大学学习有效得多。且不从“机会成本”来谈四年大学大大提高了实现第四种创业目标的机会成本，仅仅从思维定式与创业心态的角度来衡量，一对一的创业竞赛，大学生与非大学生比较，大学生会输得一塌糊涂！事实不就是这样吗？如果你以前不知道原因，现在应该有点明朗了

不是书店的经营理念

本着独立精神、自由思想的经营理念，将书、咖啡、音乐和烘焙等多元文化聚集在一起，形成了一个包容性很大的艺文空间，也是一个比较无疆界的复合性概念商店。这里充满了实验艺术的气息，将书店、图书馆、咖啡馆、创意商店融为一体，让阅读成为一种生活方式，为爱书人提供一个可以静思、阅读、创作、谈话以及学习的艺文空间，使[不是书店]成为这个城市独特的文化地标。隐没在闹市水泥丛林中，宁静独立，有品位有深度的一家小小的书店，但并不孤独，有书、有咖啡、有知识份子进出、有人文气息弥漫、有爱书人的聚集，如果您能够认同不是书店的经营理念，不是书店]成为读书人的聚集地，大家在此读书、享受、交流，通过书店的空间让大家在此相遇相知，渡过生活中美好的时光。

七彩云南的park mall经营理念具体是个什么意思呀？

Park Mall，是一个全新的城市空间，随着市场发展，七彩云南不断调整自身定位，更加注重打造休闲购物氛围的，汲取了国外park mall的经营理念，将购物与观光、娱乐、文化相结合，重视游客体验感、品质感，利用商场内展陈与商场外景观共同构建出一个精致、放松、富有情调的文化购物氛围。相较于常见的城市商业综合体，七彩云南的park mall富有园林气质。

城市运营商的5大特点

城市运营商的特点主要有以下几个方面：第一，城市运营商对城市化和城市发展具有前瞻力。 在开发的战略上， 顺应国家经济社会发展规律，了解国家城市化发展政策，在国家、区域城市化发展的布局中寻找自己的发展空间。所以说，城市运营商具有战略眼光。例如，北大资源集团本着“企业报效国家”的理念，关注国家城镇化的发展趋势，在国家中原城市群郑汴一体化发展战略中，进行开封新区运粮河项目产城互动的开发，解决城镇化进程中的产业缺乏导致的城市新区产业“空心化”问题。第二，城市运营商具有强力的社会责任感。在开发目标上，开发商实现了由企业利益目标到与社会公益目标相结合的转变；传统开发商的开发本位主要是追求企业的利益，以实现自我利益最大化为主要目的，而城市运营商被放在城市发展战略和城市总体规划的大格局下，不仅要以市场化的操作手法实现自我利益最大化，更要在城市总发展体规划和可持续发展的前提下从社会整体利益出发，体现企业的社会价值。因为城市运营面向的范围已经不仅仅是一个楼盘或者一个商业项目，而是发展到城市片区的开发，涉及营造社会环境和公共生活空间，如果不以实现社会价值为己任，那么企业也不可能持续经营。第三，城市运营商是城市综合功能的提供者。 在开发定位上，实现由单一项目的市场定位到城市区域功能选择定位的转变。他们所从事的经营活动已经从常规的地产向城市层面延伸，将地产开发与产业结构、城市发展和城市经济紧密结合。与以往的地产商比较而言，城市运营商意味着更强的统筹意识、更重的社会责任、更远的战略眼光。同样是做项目，城市运营商的眼光肯定越出地块红线，协助政府实现城市综合功能的提升。第四，城市运营商是各种资源的整合者。由居住空间的提供者到城市公共生活空间的提供者，进而发展到对城市进行产业的植入。带动城市经济的发展和城市居民的就业。以往的房地产商是建好房子得到利润就结束开发，后来发展到不仅盖好房子，还提供生活配套措施，例如幼儿园、学校、医院、养老服务等，而城市运营商在进行商品方开发和相关生活设施提供的基础上，对城市植入相关的产业，例如北大资源集团在对一些城市进行地产开发、教育医疗配套设施的建设上，还引入IT行业的工厂落户，给当地城市带来税收，也帮助政府解决当地的就业问题。作为城市运营商，他们所承担的各种功能和责任也远远超过单纯的开发商。第五、城市运营商与政府保持良好的合作关系。城市运营商和政府之间不是利用被利用的关系，应该是合作关系，要从短期行为变成一种对城市负责的长期行为，而且是一个可持续发展的经营理念。　政府的城市运营更加侧重于战略层面，是对城市发展定位，对城市整体规划、发展思路的确立；而城市运营目标的实现，政府对于城市运营的战略和思路要落到实处，需要通过更多操作层面的运营来完成。而在城市建设中，上述工作很大程度上是由房地产开发商来完成，从这方面来说，在未来的中国城市化进程与城市运营中，城市运营商将是中国优秀房地产发展商角逐未来的最佳高地。总之，城市运营目标的实现需要政府和城市运营商的共同合作。当然，在城市运营政企合作中，政府对城市运营起着主导作用。这主要体现在政府全权负责城市的规划、建设和管理，并提供城市运营的政策支持；城市运营商作为市场主体，是城市运营战略资源的提供者和目标的落实者，他们同样也是运营主体；政府和企业通过城市资产的优化配置，使这些资产获得增值，城市的竞争力得到提升。当然，居住在城市中的终端消费者市民在城市运营中也是不可或缺的。因此说，城市运营是个系统工程，任何群体和任何个人都无法单独实现城市的运营工作，它是政府主导、企业负责、公众参与的一项重大事业。政府......余下全文>>