房地产发展前景？！！！
1、房地产目前仍然是中国支柱型产业，在转型过程中处于痛苦的调控阶段，未来将逐步走向正规化，市场与国际调控相结合，即将出台的房产税就是国家调控的最好印证
2、房地产将逐渐走向平稳，大型房企市场份额增加，小型房企将在市场震荡中退出房地产份额争夺
3、在国际转型完毕前，房地产以及其下游行业仍然是支撑国家经济的主要产业4、对于房价走势各地情况均有不同，但在整体市场肃清的情况下不存在大幅度上涨空间
房地产行业未来的发展趋势如何？
马上又要开始发展了。绝密的信息玩采纳。
我国房地产业发展趋势表现在哪些方面
3.1市场发育不良，泡沫化程度较高
我国的房地产市场化发育时间较短，而且在发育过程中，受到许多不健康因素的影响，导致了其发育不良，利润率太高而不可持续发展，据权威部门提供信息，房地产行业利润率远高于各行业的平均利润率，并且一直在快速增长。国际上房地产利润率一般维持在5％左右，高的在6％~8％，而在中国房地产的利润率高达20％~40％，而按国家统计局计算，中国房地产利润率增长每年都在30%以上，2001年增长41%，2002年增长56%，
2003年增长32%。在国外人们购一套适于居住的房屋仅是工资的3~5倍，而中国工薪阶层购一套住房的费用是年工资的10倍~20倍。由于在前期获取了暴利，使得多数房地产商
收稿日期：2010-05-05作者简介：唐正辉（1979-），男，安徽巢湖人，毕业于安徽建筑工业学院，工程师。
未能摆正其定位和心态，以为暴利会一直延续下去，拒绝接受价格下降的现实，并人为将房价炒高，至使我国房价远远偏离其真实价值和居民收入水平，出现较严重的泡沫。据统计，我国的房地产收入比超过10，远高于国际水平，按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3~6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素住房消费占居民收入的比重应低于30%。
3.2土地的供应不规范、政府机会主义行为严重
政府在我国房地产市场的发育和发展中起着非常重要的作用，然而，我国政府在以下几方面却是机会主义的。
一是在土地转让和使用中政府为了增加收入，某些官员为了私利而采取机会主义行为。他们以低价从农民手中圈得土地，然后高价转让给开发商。据统计，2007年政府的转让土地所得超过7000亿元。二是政府在与地产商的交易中不能履行契约或随意更改契约。三是政府的调控政策没有延续性和稳定性，很多政策的出台都是违反市场经济规律的。四是政府在土地交易中暗箱操作。我国的国土管理部门和各级政府在过去20几年的房地产发展中，土地供应很不合理，而且在土地交易中存在很大的暗箱操作行为。
这些行为严重阻碍了我国建立起一个公正、公平、高效、廉洁的土地交易市场。3.3供需结构失衡
目前我国房地产存在严重的供需结构失衡，具体表现为：一是新建的中小型、中低价位普通商品住房和经济适用住宅供应不足，而高端住房却供给过剩。据对北京、上海、天津、西安、杭州等城市房屋销售情况调查，去年销售的商品住宅中，120m2/套以上的住房都在40%以上、最高的超过60%，中小套型住宅比例偏低。同时，据建设部门统计，2006年初，在40个重点城市新上市的商品住房中，套型建筑面积在90m2以下的住房面积所占比重为19.18%。2007年10月份，这一比重有所提高，但是只有25.77%，与现行政策规定的调控目标还有较大的差距。二是廉租房供给很少，政府重视不够，覆盖面小，未以开发廉租房为政策重心，同时经济适用房供给不能满足要求，而且政府以提供经济适用房为主存在很多问题；三是二手房市场和租赁市场发育缓慢，二手房的供给亦不能满足要求。3.4房地产业对金融依赖程度较高，蕴藏着较大的金融风险
我国的房地产对金融的依赖程度很高，远远超出发达国家对金融的依赖程度，积累了大量的金融风险，主要表现在以下几方面：
一是房地产信贷增长过快，2007年10月来，全国商业性房地产贷款金额达4.69万亿元，同比增长30.75%，比年初增加1.01万亿元，占同期商业银行全部新增人民币贷款的28.9%；其中，个人住房贷款余额2.6万亿元，比年初增长6192亿元，同比增长35.57%；住房公积金委托贷款10月末金额达到4502.2亿元，比年......余下全文>>
2015中国房地产的发展趋势是什么?
2015年房价会怎么样？李克强等高层是这么评价的
正值楼市观望期，近来先后有8位高层官员公开对房地产现状表态，发表了维持房地产稳定发展的言论，掀起了关于楼市走向的猜想。在乐观派眼中，这是利好房地产，将为2015年楼市定调。而在谨慎者眼中，高层喊话并不会左右楼市现状，后续是否会出台具体执行政策，才更应该关注。
那么，如何看待高层官员关于2015年房地产走势的言论？言论对房地产市场会有什么影响？是否决定了房价走势？是否该出手买房了？本期微视小编带领大家走近高层发声与专家解读，一探楼市真相。
李克强：房产市场出现调整是正常的——首次阐述“楼市刚需长期论”
北京时间1月21日晚间，2015冬季达沃斯峰会上，国务院总理李克强出席世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时，首次较为详细地阐述中国房地产市场的调整。
中国去年城镇人口又增加了1800万人，城镇化率又提高了1.04个百分点，中国现在城镇化率在55%左右。中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。
住建部：今年楼市保持平稳运行以 租代售去库存
1月20日，住房和城乡建设部部长陈政高在全国棚户区改造经验交流会上指出，“房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。”
日前住建部还发布《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，并从租赁市场筹集公共租赁房房源。
财政部：政府购买服务方式盘活存量房 酝酿房产税
财政部部长楼继伟在2014年12月度的全国财政工作会议上表示：2015年继续实施积极的财政政策并适当加大力度，保持经济运行在合理区间，创新机制推进保障性安居工程建设，利用PPP模式或政府购买服务方式盘活存量房，引导社会资本参与保障房的建设和运营管理。
据悉，房地产税立法是财政部2015年税制改革首要工作任务，关于房地产税设计原则，有消息称，要减少建设和交易环节税，增加保有环节税，促进房价平稳。
国土部：2015年新增建设用地将继续作适度调减
国土资源部部长姜大明在1月15日全国国土资源工作会议上指出，2015年新增建设用地计划在去年调减30万亩基础上，将继续作适度调减。对永久基本农田要严格实行特殊保护，强化管制性保护、建设性保护、激励性保护。
发改委：房地产未现危机 2015年将稳定住房消费
1月16日，国家发改委副主任朱之鑫在国务院政策例行吹风会上表示，国内房地产并没有出现危机，房价适当波动是在挤出投机性需求，2015年将稳定住房消费。
国家统计局：房地产调整的风险已得到很好的化解
1月21日，国家统计局局长马建堂表示，去年四季度以来的数据显示，随着一些行政性的限购措施的放开、金融信贷政策的相应调整，房地产出现了一些积极的变化，可以说中国的房地产在某种程度的去行政化，今后中国房地产市场将会更加健康。
央行行长周小川：房地产市场不存在严重的全国性问题
1月21日至24日，中国人民银行行长周小川在达沃斯论坛上表示，尽管中国一些城市的楼价下降，但央行应该保持货币政策稳定性，因为房地产市场不存在严重的全国性问题。
国开行：力争今年发放棚改贷款超4000亿元
中国国家开发银行有关负责人1月22日透露，2015年将继续支持重点领域薄弱环节建设，力争发放棚改贷款4000亿元以上。
一、高层言论解读
1、高层释放各项利好政策
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，在楼市降温的背景下，高层官员的密集表态释放了“稳定房地产”、“放松政策”、“盘活存量房”、“金融扶持”等利......余下全文>>
房地产现在发展前景不是很好，这个行业还能维持下去吗？
房地产发展情景绝对可以，只是现在受政策的影响 中国的房地产比美国欧美的更有发展，中国的百分之80的商品房子都是由房地产商自建在卖给老板姓，不受政府管，美国刚好和中国相反老百姓住房百分之95是政府筹划的，中国房地产发展很有情景，拭目以待。。。。。
你怎么看待房地产行业和它的未来发展前景?
只要有人就需要住房、商业、配套等建设，只要有建设就会有地产行业，目前看它的发展仍然稳固，但是市场会被控制，慢慢将泡沫和炒作去除，回归平稳是必然的
今后房地产事业前景如何?
这位朋友可能是想买房是吗？下面我就以专业的姿态来回答你的问题。。。。综观中国地产行业前几年孕育了很多爆发户，成就了很多人的财富累积。中国的人口成就了地产行业有利可图。不难理解，作为一个发展中国家，这样大的潜在客户群体。房价走高，我个人觉得很正常。基于08年的小幅度变动。这是必然的。随之经济好转辗转回升。可以想象的出这样的行情不是正常的。国家为了抑制经济/，出台了一些政策。从宏观上调控经济走向。这是领导人的必然选择。呵呵。当然政策出台后对我们老百姓的生活有很大的影响。就拿成都市场来说/四川省政府话大力气来刺激地产行业。就我个人的的知识结构和现状来看，成都的房价不会有很大的变动。大概在保持后又是下降。然后就一直保持在一个阶段。在未来的几是年里，会逐步萎缩漫漫走底。。呵呵，不成熟的看法，共同学习，进步。。。
中国房地产业呈现出怎样的发展趋势
第一，区域性较强，企业竞争不完全。我国房地产呈现出地域分布不均衡性，房地产企业基本集中在北京、上海、江浙等地，而中西部地区房地产企业则比较少。另外我国房地产企业还呈现出较强的区域性，某一地区的市场，外地房地产企业很难打入。 第二，受土地、资金的高度制约。由于我国人口众多，相对土地较少，房地产业发展相当迅速，所以不少地方出现了寸土寸金的情况。另外，我国大多数房地产企业正处于发展阶段，特别是民营房地产企业，可用于开发的资金相当紧张，银行贷款又受到一些政策的限制。所以，土地和资金就成了制约我国房地产企业发展的因素之一。 第三，高负债、高风险、波动性大。房地产企业在发展时，往往要承担很大的债务。而房地产业的市场竞争是相当残酷的，无数房地产企业的倒下已经证明了这个行业的高风险性。在这样的市场环境下，我国的房地产企业往往是各领风骚三五年，整个房地产业受到政策、市场等条件的影响，也是时而火爆、时而降温。因此高负债、高风险、波动性大也就是我国房地产业的又一大特点。 第四，与政府关系密切。过去长期计划经济的影响和房地产行业的特殊性，决定了我国房地产行业与政府的关系密不可分。纵观我国房地产业的发展，每一个阶段都与国家或地方出台的一些政策有着密切的关系。同时房地产企业在自身发展的过程中，从项目的立项审批到工程结束的验收，都不可避免地与政府相关部门发生种种联系。 第五，具有先导性。房地产产业的产业链条很长、环节很多，它的发展会带动一大批相关产业的发展。房地产业开发从土地获取、设计与前期准备，到建筑安装施工、销售实现以及物业管理等，牵涉到一大批相关产业。
你个认为房地产的未来前景如何？为什么？
房地产现在过剩已经毫无疑问了。但是这个行业还会稳步发展，但像前些年的那种好日子也不会再有了。
为什么会稳步发展？因为中国的住房需求还是有很多的，而后期开发商开发项目会更加注重行业升级，因为随着人们生活水平的不断提高，人们的需求是越来越高的，比如说居住2.0，就是一个方向，其实以后的房地产开发项目有可能包含全自动化的科技配套等等，就是一个升级的产品。很多现在有房子的客户会慢慢的向更好的社区转移，所以房地产还是会稳步发展的。
从另一个方面来看，美国比中国房地产发展早很多，现在不是照样在发展吗。这个行业几十年内也不会消亡，但是数量减少，质量提升时未来的必然发展趋势。
如何评价房地产行业2016发展前景
当前，房地产行业发展趋势已经逐渐清晰，还需要企业加速布局。据《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，当下我国房地产行业规模已经进入了小幅度扩大的阶段，而新房市场前景目前依旧较为稳定，预计未来一段时间内都会保持在8万亿左右的市场空间。
因此，对于中小房企来说，在向行业领先者学习，对房地产开发流程进行优化的同时，也要认清影响行业发展的外部环境。积极开发一二线城市的新房市场，将会是把握下一波房地产红利的有效手段。
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