最新资产评估法

我国资产评估方法有哪些？其适用条件有哪些？ 10分

资产评估的方法有市场法、成本法和收益法

（一） 市场法的含义

市场法也称市场价格比较法， 是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

（二）市场法的特点：最有效、最简单的方法，市场经济条件下最普遍的方法。

（三）市场法适用的前提条件

应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件：

1、需要有一个充分发育的、活跃的资产交易市场。

2、市场上要有可比的资产及其交易活动。

（一） 成本法的含义、思路

成本法是指在评估资产时按估测被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

其基本思路是两部：首先估测出被评估资产的重置成本，再估测出被评估资产业已存在的各种贬损因素并将其扣除。用数学公式可以表述如下：

资产的评估值=资产的重置成本—资产实体有形损耗—资产功能性贬值—资产经济性贬值

或者是：被评估资产评估值=重置成本×综合成新率

（二） 成本法应用的限制条件

1、 应当具备较为详尽的历史资料。（在确定是用复原重置成本或更新重置成本时尤其重要）

2、 形成资产价值的耗费是必须的。（否则在成本与其价值之间不能形成相应的关系）

（一）收益法含义：收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益，再将其折算成现值，来确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

用这种方法进行评估，资产的评估价值与资产的效用、获利能力密切相关。这一价值反映的是，为获取取得预期收益的权利所需支付的货币额。

（二）应用收益法的前提条件：

1、 用货币衡量未来收益；

2、 未来收益风险能用货币衡量。

若资产的投资不是为了获利，或获利很少，则不能用收益法来计算。（回报率与折现率的关系）

参考资料：club.learning.sohu.com/r-self_study-129828-0-0-0.html

什么是资产评估的现行市价法？其适用范围？

1 现行市价法也称市场比较法，是根据目前公开市场上与被评估资产相似的或可比的参照物的价格来确定被评估资产的价格。现行市价法是一种最简单、有效的方法，是因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价。

评估价值=[全新参照物市场价格-(全新参照物市场价格/预计使用年限)×资产已使用年限]×调整系数

2 现行市价法主要适用于单项资产交易价格的评估。

资产评估法实施了但新的资产评估管理办法何时出台

《资产评估法》出台的积极意义在于：

首先，该法弥补了资产评估行业基本法的空白。在此之前，1991年11月16日国务院颁布的《国有资产评估管理办法》仅侧重于处置国有资产的评估，长期以来一直缺少一部系统性、管全局的行业大法。

其次，该法有助于规范无形资产评估行为，增强轻资产型、科技型企业的发展信心。在以往的评估实践中，无形资产往往忽略不计，造成大多数企业资产负债率高。《资产评估法》的通过将会使企业的整体价值得到真实的体现，有利于企业增强自身竞争力。

再次，该法有助于行业自我发展规范评估行业行为。《资产评估法》打破了六大类评估的专业限制，将其统一在一部法律框架之下，有利于各评估行业协会统一制定规则、统一执业标准、统一落实责任。比如，该法第37条规定有关评估行业协会应该建立沟通协作和信息共享机制，这就要求各个协会在日常的自律管理中要加强沟通协作，共同制定行为规则，促进行业的健康发展。

最后，该法有助于防止国有资产流失，保护各种所有制资本的合法权益。随着国有企业改革的深化和其他所有制经济混合所有制经济的发展，国有企业和非公有制企业之间的资产转让、并购、重组、股权交易比较频繁，我们需要依法有序、客观公正的资产评估。

如何贯彻落实《中华人民共和国资产评估法》

一、行业发展已积累了一定的事业基础

资产评估行业经过20多年的发展，已成为社会主义市场经济不可或缺的重要专业服务行业。特别是行业“三代会”以来，资产评估行业和协会发展持续进步，提高了服务经济社会的能力和水平。行业积累了再上一个新台阶的体制、制度、人才、市场、国际等基础条件。

一是有一套较为完备的管理体制，有持续发展的体制基础。

我国资产评估行业已经建立起政府行政监管、行业协会自律管理、评估机构自我完善的有机结合的行业管理格局，为行业发展奠定了坚实的体制基础。财政部企业司和中评协在行政监管和自律监管中合理分工，行政监管重在宏观管理和政策引导，自律监管重在微观管理和具体指导。二者的有机结合和有效运行，为行业建设和发展提供了体制保障。中评协在积极配合财政部行政监管基础上，以推动行业科学发展为目标、更好地服务经济社会发展为主题、提升行业公信力为主线，建立起准入机制健全、治理结构完善、退出机制合理完备的资产评估行业自律监管体系。中评协与多个部门沟通，有效帮助评估机构寻求获得政府支持的路径、反映诉求和呼声，为机构发展开道护航。

二是有一整套较为完善的法律法规体系和健全的准则体系，有持续发展的制度基础。

我国资产评估法制建设逐步完善，评估立法取得重大进展，《中华人民共和国资产评估法（草案）》已进入审议程序。目前行业法律法规体系是以《国有资产评估管理办法》即国务院第91号令为主干，以行业行政主管部门颁布的一系列有关资产评估的规章制度为主体，以相关法律法规、司法解释、规章制度为重要补充支撑的体系。公司法、证券法、企业国有资产管理法、合伙企业法、拍卖法等相关法律，均规定了有关资产评估事项，在规范评估目的、对象、主体、程序、方法、监管等基本要素方面形成比较完整的框架，确立了资产评估的法律地位，为资产评估行业依法执业提供了基本的法律依据。

资产评估准则体系的建立和完善，为推动行业规范化发展奠定了扎实基础。近年来，评估行业准则建设取得长足进展，建立了体现中国特色、具有国际视野的评估准则制定模式，积累了较为丰富的准则制定经验。截至目前，共发布了23项评估准则，建立起适应中国国情、与国际趋同、兼容性较强的评估准则体系。这些准则涵盖了业务操作、职业道德和业务质量管理等主要执业领域和执业流程，既能有效指导评估实践，又得到了国际、国内评估界、委托方和政府部门的认可。其中，专利、著作权、商标等多项资产评估准则项目填补了国际评估准则的空白，在国际上具有领先意义，从而使我国的评估准则建设实现了从“全面跟行”、“逐步并行”到“部分领行”的跨越。评估准则的制定和实施，提升了行业执业质量，提高了行业服务能力。

三是有一支具有市场竞争力和专业胜任能力强的评估队伍，具备了持续发展的人才基础。

中评协一直把队伍建设作为行业发展的根本保障，建立并形成了“学历教育、准入教育、继续教育”三个阶段、“高端人才、管理人员、执业人员”三支队伍以及“中评协、地方协会、评估机构”三个层次的教育培训体系，特别是在高端人才、国际化人才、管理人才、后备人才培养方面取得显著成效。培养了一批适应市场经济要求、具有市场竞争力的评估机构和一支具有良好职业素质、较强专业能力的评估师队伍；培养了一批包括首席评估师在内的具有国际视野、较强创新能力的高端复合型人才；培养了一些精通经营管理、擅长市场开发、具有战略思维的管理人才。积极开展后备人才培养，资产评估本科和资产评估专业硕士学历教育取得新进展，资产评估学科建设基地建设成效明显，行业发展人才储备机制不断完善。行业队伍整体素质明显提高，委托方认可度和社会公信力明显提升。

四是评估服务领域......余下全文>>

对新成立的公司进行资产评估,适合资产法还是收益法

若公司新成立，且业务为新业务，除非已有较为稳定的业务合同等能合理预测未来收益，否则一般不宜采用收益法进行评估；

若公司新成立，但业务为老的主体延续下来，老的主体经营情况可以作为参考，使得新公司的未来收益可以合理预测的，可以采用收益法。

除上述情况外，作为资产评估，建议采用资产基础法。

资产评估有几种基本方法，并对这三种评估方法进行比较分析。

参考下这个，写的很详细： 资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。该体系由多种具体资产评估方法构成，这些方法按分析原理和技术路线不同可以归纳为3种基本类型，或称3种基本方法，即市场法、成本法和收益法。

一、市场法

市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。运用已被市场检验了的结论来评估被估对象，显然是容易被资产业务各当事人接受的。因此，市场途径是资产评估中最为直接，最具说服力的评估途径之一。

市场法是资产评估中若干评估思路中的一种，通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：一是要有一个充分发育活跃的资产市场；二是参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。

一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。更多的情况下获得的是相类似的参照物价格，需要进行价格调整。参照物差异调整因素主要包括3个方面：一是时间因素，即参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异；二是地域因素，即资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异；三是功能因素，即资产实体功能过剩和不足对价格的影响。

运用市场法评估资产价值，要遵循下面的程序：明确评估对象；进行公开市场调查，收集相同或类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；把被评估资产与参照物比较；分析调整差异，做出结论。

市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。这种方法不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

二、收益法

收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

采用收益法评估，基于效用价值论：收益决定资产的价值，收益越高，资产的价值越大。一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报。资产的收益通常表现为一定时期内的收益流，而收益有时间价值，因此为了估算资产的现时价值，需要把未来一定时期内的收益折算为现值，这就是资产的评估值。收益法服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。它涉及3个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或资本化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。从这个意义上讲，应用收益法必须具备的前提条件是：第一，被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；第二，资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以......余下全文>>

如何深入分析资产评估法对房地产估价的影响

项目评估是指在可行性研究的基础上，根据国家有关部门颁布的政策、法规、方法、参数和条例等，从项目（或企业、国民经济、社会角度出发、由贷款银行或有关机构）对拟建投资项目建设的必要性、建设条件、生产条件、产品市场需求、工程技术、财务效益、经济效益和社会效益等进行全面评价分析论证，进而判断其项目是否可行。

企业基础资料

1．工商企业法人营业执照及税务登记证、生产许可证等；

2．企业简介；

3．公司章程；

技术资料

1．技术研发情况简介、技术研制人简介；

2．专利证书及相关受理、转让、变更（合同）等法律文书及价款支付凭证；

3．专利说明书；

4．项目可行性研究报告或技术改造方案；

5．专利技术检测报告，科学技术成果鉴定证书，专利技术检索资料，行业知名专家对技术的评审等；

财务资料

1．委托方近三年（含评估基准日）资产负债表、损益表；

2．委托方未来五年发展规划；

其它资料

1．获奖证书、高新技术企业认定证书；

2．委托方承诺书。

如何建立健全资产评估行业法律法规，加强评估准则的建设

期，财政部发布了企业司会同中国资产评估协会秘书处制定的《中国资产评估行业发展规划（2011-2015年）（征求意见稿）》（以下简称《规划》）。《规划》是新形势下评估行业健康发展、规范建设的纲领性文件，为评估行业未来科学发展勾画了蓝图，指明了方向，明确了目标，提出了要求，意义重大，是资产评估行业的一件大事，这既让我们看到了行业发展的希望，又让我们深感责任重大。

《规划》提出的目标充满挑战，是评估人多年来的憧憬，顺应了社会经济发展对行业的要求，也充分体现了财政部党组、评估行业主管司局对评估人的期望和认同；从中，更可以看出行政主管机关支持并扶持行业的信心和决心。我们评估行业要抓住机遇，乘势而上，励精图治，努力拼搏，实现评估行业跨越式、可持续发展。

评估行业应从以下方面理解和解读《规划》，深刻领会精神实质，实现思想解放，科学指导实践。

一、行业发展已积累了一定的事业基础

资产评估行业经过20多年的发展，已成为社会主义市场经济不可或缺的重要专业服务行业。特别是行业“三代会”以来，资产评估行业和协会发展持续进步，提高了服务经济社会的能力和水平。行业积累了再上一个新台阶的体制、制度、人才、市场、国际等基础条件。

一是有一套较为完备的管理体制，有持续发展的体制基础。

我国资产评估行业已经建立起政府行政监管、行业协会自律管理、评估机构自我完善的有机结合的行业管理格局，为行业发展奠定了坚实的体制基础。财政部企业司和中评协在行政监管和自律监管中合理分工，行政监管重在宏观管理和政策引导，自律监管重在微观管理和具体指导。二者的有机结合和有效运行，为行业建设和发展提供了体制保障。中评协在积极配合财政部行政监管基础上，以推动行业科学发展为目标、更好地服务经济社会发展为主题、提升行业公信力为主线，建立起准入机制健全、治理结构完善、退出机制合理完备的资产评估行业自律监管体系。中评协与多个部门沟通，有效帮助评估机构寻求获得政府支持的路径、反映诉求和呼声，为机构发展开道护航。

二是有一整套较为完善的法律法规体系和健全的准则体系，有持续发展的制度基础。

我国资产评估法制建设逐步完善，评估立法取得重大进展，《中华人民共和国资产评估法（草案）》已进入审议程序。目前行业法律法规体系是以《国有资产评估管理办法》即国务院第91号令为主干，以行业行政主管部门颁布的一系列有关资产评估的规章制度为主体，以相关法律法规、司法解释、规章制度为重要补充支撑的体系。公司法、证券法、企业国有资产管理法、合伙企业法、拍卖法等相关法律，均规定了有关资产评估事项，在规范评估目的、对象、主体、程序、方法、监管等基本要素方面形成比较完整的框架，确立了资产评估的法律地位，为资产评估行业依法执业提供了基本的法律依据。

资产评估准则体系的建立和完善，为推动行业规范化发展奠定了扎实基础。近年来，评估行业准则建设取得长足进展，建立了体现中国特色、具有国际视野的评估准则制定模式，积累了较为丰富的准则制定经验。截至目前，共发布了23项评估准则，建立起适应中国国情、与国际趋同、兼容性较强的评估准则体系。这些准则涵盖了业务操作、职业道德和业务质量管理等主要执业领域和执业流程，既能有效指导评估实践，又得到了国际、国内评估界、委托方和政府部门的认可。其中，专利、著作权、商标等多项资产评估准则项目填补了国际评估准则的空白，在国际上具有领先意义，从而使我国的评估准则建设实现了从“全面跟行”、“逐步并行”到“部分领行”的跨越。评估准则的制定和实施，提升了行业执业质量，提高了行业服务能力。

三是有一支具有市场竞争力和专业胜任能力强的评估队伍，具备了持......余下全文>>

资产评估法所指的评估师专业类别究竟都有哪些

首先跟您说一下什么是资产评估，资产评估主要是对各类资产进行市场价值的评定估算，说白了就是这个东西值多少钱，大家都不清楚怎么定价，需要评估师来给出价格的专业意见。业务范围有企业整体评估、单项资产评估。企业整体评估的目的有改制（包括有限公司改为股份有限公司，其中涵盖了IPO上市前的评估）、企业兼并、企业破产、股权转让等等，单项资产评估包括房地产（包括房屋和土地）、机器设备、车辆、无形资产（包括商标啊专利啊等等）以及会有少量的林业资源。

实话实说，资产评估的就业方向，可能不是很宽，我的同学大多数在银行，一直从事资产评估行业的寥寥无几，如果要做专业方面的工作，那么资产评估公司（一般来说，有会计师事务所的都有自己的评估公司）就是最好的选择，从我自身来讲，在事务所工作是非常锻炼人的，不仅锻炼沟通能力，重要的是锻炼解决问题的能力，以及提高专业技能。从事务所出来，银行的信贷风险审核部门、国有企业的资产管理部门，其实都是需要资产评估人才的。

中华人民共和国资产评估法的第七章

法律责任第四十九条 违反本法规定，未经执业注册以注册评估师名义执业，或者未经登记设立评估机构从事评估业务的，由省级以上人民政府有关资产评估行政管理部门责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。第五十条 注册评估师违反本法规定，有下列情形之一的，由省级以上人民政府有关资产评估行政管理部门予以警告，可以责令停止执业三个月以上六个月以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，吊销注册评估师执业证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）私自接受委托、收取费用的；（二）同时在两个以上评估机构执业的；（三）采用欺骗、利诱、胁迫等不正当手段招揽业务的；（四）允许他人以本人名义或者冒用他人名义执业的；（五）签署本人未参与项目的评估报告的；（六）在法律规定的禁止期间内，买卖委托人或者其他相关当事人的股票、债券等有价证券或者其他财产的；（七）索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金或者其他财物，利用执业之便为自己或者他人谋取不正当利益的；（八）贬损或者诋毁其他注册评估师的。第五十一条 注册评估师违反本法规定，签署虚假评估报告的，由省级以上人民政府有关资产评估行政管理部门责令停止执业六个月以上一年以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，吊销注册评估师执业证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第五十二条 评估机构违反本法规定，有下列情形之一的，由省级以上人民政府有关资产评估行政管理部门予以警告，可以责令停业一个月以上六个月以下；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）利用开展业务之便，谋取不正当利益的；（二）允许其他机构以本机构名义或者冒用其他机构名义开展业务的；（三）以恶性压价、支付回扣、虚假宣传等不正当手段招揽业务的；（四）受理与自身有利害关系的评估业务的；（五）分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估的。第五十三条 评估机构违反本法规定，出具虚假评估报告的，由省级以上人民政府有关资产评估行政管理部门责令停业三个月以上六个月以下；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第五十四条 注册评估师、评估机构有本法第五十条至第五十三条规定的违法行为的，由有关资产评估行政管理部门将处罚情况通报有关资产评估行业协会，由其记入信用档案，并向社会公开。注册评估师因违法执业被记入信用档案累计至三次的，由有关资产评估行业协会注销注册评估师执业证书并予以公告。第五十五条 注册评估师、评估机构在执业活动中给委托人或者其他相关当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。第五十六条 违反本法第三条第二款规定，应当委托评估机构进行评估而未委托的，由有关部门责令改正；拒不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款；情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第五十七条 对依据本法第三条第二款规定进行的评估，委托人违反本法规定，有下列情形之一的，由有关资产评估行政管理部门会同有关部门责令改正；拒不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）未依法采用公开方式选择评估机构的；（二）索要、收受或者变相索要、收受回扣的......余下全文>>