小区监控维护合同

一：小区监控维保一般怎么收费

我建议是按次收费，设备更换单独报价。

如果是按年签的话先要考察一下设备使用情况，结合当地的消费水平定价。

物业的人一般都比较事逼的0.0 动不动就让你过去。 希望你好运~！

二：如何解决小区安防监控系统的后期保养维护

找一家当地装监控的店子，签维护合同，多少钱一年， 多久巡查维护一次，损坏的配件价格怎么算，写清楚就行，保证每个摄像头都是好的，就行了

三：小区监控摄像头维护费一个月多少钱

监控头不怎么会坏吧 不需要每月维护 一般都是合同一年签 然后合同里面会有相应的上门维修费用

四：关于小区监控坏了物业不修可有什么法律可依

物业的法律根据是依照国家的物业管理条例到每一个县、市都有相应的管理条例。如果有业主委员会的话，两者之间的合同就是法律根据。

很显然，监控是物业管理安全的重要依据，坏了都可以不修，有问题公安首先关照的是他。

有相应的条文的，找找看。

中华人民共和国国务院令第379号

《物业管理条例》已经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过，现予公布，自2003年9月1日起施行。

总理 温家宝

二00三年六月八日

物业管理条例

第一章 总则

第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。

第四条 国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。

第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第二章 业主及业主大会

第六条 房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十一条 业主大会履行下列职责：

（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

（三）选聘、解聘物业管理......余下全文>>

五：我在楼道里丢了东西，小区监控坏了，是物业管理的全部责任吗？

楼上的回答鄙人有不同的看法，楼道故名思意是公共走廊，是不能堆放物品的，业主堆放物品首先违反了业主规约和消防法，现失窃了应当报警处理，在警方无结论前，物业不承担赔偿责任，楼道的监控记录作用是发生治安，刑事案件的旁证，如今没记录了，给破案带来不便，就算有记录也不一定能破得了案，照此说法，警方也有赔偿责任了，就算破了案，应有犯罪分子赔偿，有多少罪犯能赔的，物业公司对私人物品除有特需服务保管协议外是没义务赔偿的，物业服务合同没有约定就不是物业公司的责任，只要物业公司对损坏的监控报过修就没有所谓管理不到位，前期物业管理由开发商出钱修，有业委会的业委会不出钱你怎么让物业修？所以看问题要看本质，放入公共部位的物品不被偷是偶然，被偷是必然，物业如果赔的话，赔不起也无法赔，监控也不是你的免费保镖。

六：我家被盗，小区监控系统一直是坏的，物业是不是有责任

先要知道监控的主人，他是开发商的还是用业主的公共资金建设的？

然后委托物业管理的时候也就是交接的时候是好的还是坏的，要看交接手续。

如果原来就是坏的，那就找原来的主人，如果是后来坏的，跟物业是怎么协商维修维护的，要看合同约定，合同去物业要，不给就去当地房管局-物业科（或物业办）。本来是好的，也确实是应该物业维修，还要看维修时效，比如约定的1个月内修好，那坏了20天你家被盗就免责。

所有的证据证明物业有责任也不会超过30%的赔偿，因为侵害你权益的是盗窃犯，如果物业赔偿后，盗窃犯抓到了，也补偿你全额，那你反而赚了，所以赔偿你也不会太早。另外，公安部门抓不到犯罪嫌疑人，你难道就不上税了吗？

最后说一句，看你的物业公司的合同最为重要，不过一般是没有赔偿责任的。

七：小区监控设备坏了,造成业主损失,物业公司是否要承当部分责任

该物业管理公司是否需要承担法律责任，主要看业主与物业公司之间签订的《物业管理服务合同》的具体约定。《物业管理服务合同》是界定物业管理单位与业主之间有关物业管理的有效法律文件。如业主认为物业管理公司违反了《物业管理服务合同》约定的义务，造成财产被盗，您有义务举证证明物业管理公司违约的事实。 根据《物业管理条例》的规定，物业管理企业对物业管理区域内的安全防范工作只有协助的义务。如果业主与物业管理单位之间无特别约定，这种物业管理服务并不包括对业主的财产进行保管。在业主与物业管理公司没有对业主的人身、财产的保管义务作特别约定的前提下，如果该业主有充足的事实证据证明物业管理公司未尽到《物业管理服务合同》约定的比如门卫值勤、大件物品进出管理、小区定期时巡等安全防范义务，则物业管理公司应为此承担相应的法律责任。 反之，物业管理公司若尽到了上述合同范围内约定的物业管理义务，则不应承担赔偿责任。当然，如果业主与物业公司事先约定了物业管理公司对业主的财产人身承担保管义务，那物业管理公司需要承担的责任就不言而喻了。您据此向法院起诉，应该就有胜诉的把握。

记得采纳啊

八：小区监控坏了,物业是否负责?

应该负责，这个是物业的责任

九：与老物业签的小区监控合同新物业不认可怎么办，能否要求新物业继续履行

您好，1.物业如果故意不开监控导致车辆刮蹭的；2.监控坏了，物业未书面报告开发商或业主委员会的！以上2种情况由物业公司承担管理失误的责任，可至物业行业主管部门投诉，抄报社区和街道！如果监控设备损坏，物业公司已书面报告了开发商或业主委员会的，1.开发商未及时维修的，由属地建委主管；2.业主委员会未召开业主大会征求动用维修基金意见的，由属地街道或社区处理协调！

十：这种情况下，重装小区监控是否需要动用维修基金？ 50分

第一个问题公共设施维修 更换确实需要启动维修资金来维修改造 监控 单元门对讲都是公共设施属于维修资金使用范围 如果房屋未过五年质保期应该由开发商来维修 过五年启动维修资金维修 第二个问题 园区应该成立业委会来解决园区三产收入与公共设施维修问题 三产收入属于业主的 对物业付出的保洁 安保 电费等给予一定比例收入费用 看看你是哪个城市的 有问题我可以帮忙