总包与分包合同范本

一:总包合同和分包合同的区别

总承包合同是整个工程总体承包的合同、而建议工程施工合同则是具体分段、分项目建议而签订的细则合同

二:工程总包和分包签合同要求?

1、这样的合同肯定是无效的,不具有约束力,不受法律保护。

2、法律规定,建设单位(发包方)在未支付工程款的范围内,对实际施工方承担责任。因此,如果建设单位证明自己已经向总包方支付了工程款,则你只能向与你签订合同的相对方主张款项,建设单位不承担付款义务。

总而言之,以这类方式承包工程,对你而言,存在较大的风险。

三:分包合同价款与总包合同部分相应价款无任何连带关系, 可不可以理解为承包人与分包人签的合同和发包人

连带关系:举个例子,分包合同价款与总包合同部分相应价款存在连带关系的话,总承包合同价款变更此内容分包合同也要跟随变更。

无任何连带关系就是指,总承包合同中此条款如上调,分包合同不受总承包合同影响

四:什么是总包合同、分包合同和转包合同

简单点说,

总包合同就是比较大的企业或老板,从发包单位(既甲方)直接承包一项工程而签定的合同。为啥叫总包合同呢?是因为工程比较大,承包的企业因为有多项工程或企业本身就不直接从事建筑,开发,或其它经营;因此将工程的一部分或分几个部分,也或将全部承包给其它有资质的企业。

这里将将工程的一部分或分几个部分分别承包给其它企业而签定的合同叫分包合同。将全部工程再承包给其它企业而签定的合同叫转包合同。

明白了吗?

五:总包与分包盖章如何要求

如果是劳务分包合同形式,分包单位资格报审表申请由总包提出,劳务分包是接受总包的开工指令。

如果是专业分包,并且在总包管理范畴内的,专业分包向总包提出开工申请,总包向监理提出开工分包单位资格报审表,总包申报时,将专业分包的申请附在开工申报表后。

如果专业分包直接与业主签订合同,并且不在总包管理范畴内,这个专业分包就可以直接向监理提出。

六:总包和分包的特点?

总分包模式:将工程项目全过程或其中某个阶段(如设计或施工)的全部工作发包给一家符合要求的承包单位,由该承包单位再将若干专业性较强的部分工程任务发包给不同的专业承包单位去完成,并统一协调和监督各分包单位的工作。这样,业主只与总承包单位签订合同,而不与各专业分包单位签订合同,并易于发挥总包单位的管理优势,有利于降低造价。

采用总分包模式的特点:

(1)有利于项目的组织管理。由于业主只与总承包商签订合同,合同结构简单。同时,由于合同数量少,使得业主的组织管理和协调工作量小,可发挥总承包商多层次协调的积极性。

(2)有利于控制工程造价。由于总包合同价格可以较早确定,业主可以承担较少风险。

(3)有利于控制工程质量。由于总承包商与分包商之间通过分包合同建立了责、权、利关系,在承包商内部,工程质量既有分包商的自控,又有总承包商的监督管理,从而增加了工程质量监控环节。

(4)有利于缩短建设工期。总承包商具有控制的积极性,分包商之间也有相互制约作用。此外,在工程设计与施工总承包的情况下,由于设计与施工由一个单位统筹安排,使两个阶段能够有机地融合,一般均能做到设计阶段与施工阶段的相互搭接。

(5)对业主而言,选择总承包商的范围小,一般合同金额较高。

(6)对总承包商而言,责任重、风险大,需要具有较高的管理水平和丰富的实践经验。当然,获得高额利润的潜力也比较大。

平行分包模式

1.特点

所谓平行分包,是指业主将建设工程的设计、施工以及材料设备采购的任务经过分解

分别发包给若干个设计单位、施工单位和材料设备供应单位,并分别与各方签订合同。

分解任务与确定合同数量、内容时应考虑工程情况、市场情况、贷款协议要求

等因素。

2.优点

(1)有利于缩短短工期。设计阶段与施工阶段形成搭接关系。

(2)有利于质量控制。合同约束与相互制约使每一部分能够较好地实现质量要求。

(3)有利于业主选择承建单位。合同内容比较单一、合同价值小、风险小,无论

大型承建单位还是中小型承建单位都有机会竞争。

3.缺点

(1)合同关系复杂,组织协调工作量大。

(2)投资控制难度大。总合同价不易确定,工程招标任务量大,施工过程中设计

变更和修改较多。

七:分包合同工程量款和总包合同价款差的处理

性质待定,对工程量及工程款是没有特别影响的;总包方的理由不成立。对于分包合同的内容你你没有具体说明,不好定性。但总包合同是定额结算合同;而现阶段,施工合同多为清单报价合同;对于工程款的结算,还是以实际工程量为准。在不是定额结算的前提下,即清单报价,只要没有违反法律规定,与合同约定,均应以实际工程量为准;那句话的理解,就是分包是分包,总包是总包,两者之间无关、无任何联系。建议:在承揽工程时一定要走相关的法律程序,由自己的法律顾问来规避法律风险,保障自己的合法权益;在日常处理法律问题的费用,要远比出事后的费用要低的太多了!

八:总包与分包单位签订安全协议书总包盖什么章

总包单位的公章

九:总包方与发包方与分包分是什么关系?

发包方相当于是业主,发包方直接与总包方签订协议,委托发包方相关工程项目,是委托与被委托(承包)的关系。

分包方是总包方与分包方签订协议(一般业主方作为第三方签订三方协议),总包方把从业主方承包的工程,分出一部分(按照规定只能是非主要部分常给分包方来做,这样总包方与分包方又构成新的委托与被委托的关系,这个关系中,一般业主方会作为第三方加签,以对总包方和分包方有所约束

十:施工总承包合同和施工合同

施工总承包合同和施工合同区别大了。施工总承包合同的标的物是一个较大的工程,这个工程包含了多个专业的若干个分项工程,由具总承包资质的公司与甲方签订总承包合同,然后分包给具相应施工资质的各专业施工公司。

施工合同则是与总承包公司签订的专业施工合同。

当然,如果项目不是总承包制的,甲方与施工单位直接签订的施工合同就另当别论。

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