门窗购销合同范本

一：铝合金门窗采购合同样本

铝合金门窗购销合同

买方：苏州金泰湖装饰设计工程有限公司 卖方：

根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法 、 规，为明确双方责任及义务，保证工程建设顺利实施，遵循平等、自愿、公平、互利和诚实 信用原则，经双方共同协商签订本协议书，共同遵守执行。

一、 货物名称

1. 材料名称、数量及价款： 序号 1 2 3 名称 铝合金百叶窗 铝合金百叶门 断桥隔热铝合 金固定窗 4 断桥隔热铝合 金上悬窗 铝合金玻璃幕 5 墙 593.67 882.71 524038.5 642.40 536.08 344377.8 192.40 400.69 77092.8 工程量（m2） 131.64 5.25 单价（元/m2） 397.90 402.00 总价 52379.6 2110.5 备注

工程价款合计:1000000 元(大写：壹佰万圆) 注：铝合金门窗、玻璃幕墙单价是指其成品运送至施工现场的落地价格。包括：铝合金 门窗、玻璃幕墙图纸设计费、材料（包括附框、埋件、五金配件、密封材料等）费、成品 加工费、运输费、装卸费、运输保险费、四性试验（抗风压、气密性、水密性、保温性能） 费及国家规定应该计取的其他相关费用，施工面积以最终审定面积为准，单价固定不变。 2. 以上材料使用工程：半导体技术研发中心 3. 此合同不含安装费用。

二、 交货时间、地点、运输方式及费用、风险负担

1. 交货期：年月日 2. 货物运输由卖方负责，运至买方指定地点：半导体技术研发中心工地

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运输方式为汽车运输，费用卖方负担。 卸货事宜由卖方负责，费用卖方负担。 3. 货物风险承担：货物运输由卖方负责，货物装卸货、运输途中风险卖方负担，卸货之 后的保管由卖方负责。

三、 货款支付及结算方式（支付货币：人民币）

1. 本合同为固定单价合同，工程结算价款为：合同单价乘以最终双方确认工程量； 2.本合同签定后 7 日内，向中标人支付材料合同价款 50%的货款； 3. 材料到场，验收合格后再支付材料合同价款 30%的货款； 4. 全部工程安装验收合格后，支付材料合同价款 15%的货款（此前作为材料质量保证 金） ； 5. 合同设备价款的 5% 作为保修金，待质保期（四年）满后一周内支付。 6.卖方应及时提供相应数额的发票。

四、 材料发货、验收及双方责任范围

1. 材料发货 卖方川照买方要求的时间发货，买方接收货物前，保证应具备能装卸和保管材料的环境、 人员和工作条件，确保材料吊装、运输通畅，并具备到货验收合格后，妥善保管材料的 硬件条件，否则出现非因货物本身质量问题的货损或者丢失、雨淋、腐蚀等风险，供方 不负责任。 2、到货后验收 货物运至指定地点现场后，买、卖双方应立即按卖方所提供的发货清单所列内容共同对 货物的种类、数量、规格型号和外观进行核实，核查无误后，双方代表在货物接收单上 签字认可，视为到货验收合格，但不免除货物存在的质量（现场抽样送检）问题。如果 货物到场后，其种类、数量、规格型号有误，外观损坏，卖方负责更换，延误需方安装 使用责任由卖方负责。

五、 技术要求

1. 铝合金门窗：

1.1、 所有外墙门窗的抗风压性能为 4 级 （2.5≤P3＜3） 水密性为 3 级 ， （250≤△P＜300） ， 气密性为 4 级（2.5≥q3＞1.5） ，保温性能为 7 级（3.0＞k≥2.5） ，隔声性为 2 级（25≤Rw ＜30） 。

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二：中空玻璃购销 10分

你是自己要还是客户要

三：求土石方运输合同范本

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四：房屋销售合同中房屋设施保留现状是什么意思

这个关键在于对合同进行合理解释。

属于房屋本身的设施设备如消防门窗依常理是属于房屋买卖合同标的的一部分，因为拆除损害房屋的使用功能。

同时，象空调这样的需要进行约定，若未约定的，应视为未卖。

重点在于对所买卖的标的物进行清晰界定。

五：求食品安全管理制度文本

食品安全管理制度文本

为保证食品安全，履行“食品安全第一责任人义务”，特制定以下制度和措施：

一、配备与经营相适应，并能确保食品安全的经营设备或设施。

◆写清楚经营范围、经营方式以及配备的经营设备或设施。

◆确保配备的经营设备或设施符合下列要求：

1、具有与经营的食品品种、数量相适应的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通风、防腐、防尘、防鼠、防虫、洗涤及处理废水、存放垃圾和废弃物的设备或设施。

2、设备空间布局和操作流程合理，符合食品安全要求。

3、运输、装卸、陈列和贮存食品的容器、工具和设备应安全、无害，并保持清洁，符合保证食品安全所需的温度等特殊要求。食品应与有害物品分开运输、存放。

4、销售散装食品应当使用无毒、清洁的包装材料；同时设置标牌，标明食品的名称、配料、生产日期、保质期等；销售人员应当穿着隔离衣，并使用无毒、清洁的售货工具。

二、配备与经营相适应，并符合下列要求的经营场所和仓储场所。

◆经营场所所在位置适合从事食品经营，与有毒、有害场所（物品）及其他污染源保持安全距离；

◆经营场所与生活场所分开或隔断，并保持卫生整洁；

三、明确食品安全管理操作流程

我单位从事xx经营，整个经营过程分？个环节。分别是：（例子）食品采购、食品储存、食品运输、食品销售、不合格食品退市。

（一）食品采购（责任人：）

1、制定食品采购计划。确定采购食品的品种、品牌、数量等相关计划安排。

2、选择供货商。要认真查验供货商的主体资格证明，保证食品的来源合法。

3、签订供货合同。与供货商签订供货合同，明确双方的权利义务关系，特别是出现食品质量问题时的双方的责任和义务。

4、索取食品的相关资料。向供货商索取食品的生产许可证、QS认证证书、商标证明、进货发票等证明材料，采用扫描、拍照、数据交换、电子表格等科技手段建立供货商档案备查，按照政府食品监管要求，将相应资料录入“食品进销货台帐”系统并将资料上传政府食品安全电子监管系统。

5、对食品进行查验。具备条件时设立食品检测室，对供货商提供的食品进行检测并做好详细记录。经查验不合格的食品，通知供货商做退货处理。

6、每一批次的进货情况详细记录进货台帐，账目保管期限为二年。

7、按照政府食品监管要求，将每一批次的进货资料录入“食品进销货台帐”系统并将资料上传政府食品安全电子监管系统。

（二）食品储存（责任人：）

1、设立食品储存仓库。专门用于存放查验合格的食品。

2、详细记录食品入库信息。食品入库要详细记录商品的名称、商标、生产商、进货日期、生产日期、保质期、进货数量、供货商名称、联系电话等信息。

3、按照食品储藏的要求进行存放。食品要离墙离地，按入库的先后次序生产日期、分类、分架、生熟分开、摆放整齐、挂牌存放。严禁存放变质、有臭味、污染不洁或超过保质期的食品。

4、贮存直接入口的散装食品，应当采用密闭容器。在贮存位置标明食品的名称、生产日期、保质期、生产者名称及联系方式等内容。

5、食品出库要详细记录商品流向。批发销售的情况应建立销售台帐，详细记录购买方的信息，以备查验，账目保管期限为二年。

6、每天对库存食品进行查验。发现食品有腐烂变质，超过保质期等情况，要立即进行清理。

7、每周对仓库卫生检查一次。确保库房通风良好、干净整洁，符合食品储存要求。

8、变质食品设立专门的仓库或容器进行保管。不得同合格的食品混放在一起，以免造成污染。

（三）食品运输（责任人：）

1、运输食品时运输工具和容器要清洁卫生，并生熟分开，运输中要防蝇、防尘、防食品污染。

2、在装卸所采购的食品时要讲究卫生，不得将食品直接与地面接触......余下全文>>

六：期房签定金合同的时候注意哪些

1、要注意选择楼盘。一般来说，政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大；如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘升值的可能性更大。

2、注意楼盘规模。因为一般说来，大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理 也都会相对好一些。

3、注意开发商的资质背景。购房者不仅要了解开发商的资产规模，业界口碑，对项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。

4、注意审查“五证”。第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

（二）购房中的合同签订。购房时要签订认购书和商品买卖合同，除此之外还包括签订补充条款。先签订认定书，再签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理预售登记。在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用；而订金不是对合同起担保作用，所以，签订认购书时要看清是哪个概念。

通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。建议购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

（三）购房后交付入住办理产权登记。交房和办理产权登记，就是开发商将房屋交付购房者，购房者检查后签收入住通知，签收“两书”，在办理完登记后，接受物业，申领产权证。

二、签订房屋买卖合同的注意事项

除了上面的注意事项，在签订合同时还有一些特别要注意的问题提醒购房者，具体有以下几点：

（一）如何对待宣传广告。宣传广告也叫售楼书，再看售楼书时首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少分钟到市中心，这个时间根据不同的交通工具有不同的标准，根本不能确定。所以要注意这些用词。根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。

（二）如何计算面积。现在房地产市场通常用的是按照建筑面积计算房屋总价，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内建筑面积加分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

1、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

（四）如何收房。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期等。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、......余下全文>>

七：将物管房改成业主的活动用房的通知怎么写

建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知

各省、自治区、直辖市建委 (建设厅、市政管委)，直辖市房地后，计划单列市建委:

随着房屋商品化的不断推进和住房制度改革的深化，购买商品房和公有住房的居民越来越多，房屋售后物业管理也越来越重要。但是，目前相当数量的房屋缺乏必要的售后服务和管理;一些管理单位与业主及使用人之间责权利不明确;部分业主和使用人擅自改变房屋使用性质、破坏房屋结构，不能正确使用公共设施、设备，造成房屋售后管理难、居住和工作环境差。管理纠纷多等问题。为加强商品房销售、房改售房与物业管理的衔接工作，搞好售后服务，解决居民买房的后顾之忧，创造良好的居住和工作环境，现通知如下:

一、房地产开发企业出售商品房和公有住房管理单位出售公有住房时，应重视物业管理工作。要制定出物业管理实施方案,及时选聘物业管理企业，签订物业管理合同，按照规定程序进行工程验收，确保工程质量，并做好物业管理接管验收工作。公房出售的旧住宅小区，售房单位要提前做好房屋检修工作，在规划允许的范围内完善配套设施，合理解决物业管理办公及配套用房，为公房出售后实施物业管理创造必要条件。

二、售房单位售房前，要制定 《业主公约》。《业主公约》是维护全体业主和物业使用人的合法权益、维护公共环境和秩序、保障物业的安全与合理使用、全体业主共同遵守的行为准则，要使房屋的所有人和使用人共同自觉地遵守《业主公约》。售房单位应参照 《业主公约示范文本》(见附件)制定《业主公约》。购房人应全面了解 《业主公约)的内容，在签订房屋买卖合同时，应同时作出遵守 《业主公约》的承诺。

售房时末制定 《业主公约》的，由销售单位或物业管理企业参照《示范文本》尽快补充制定，业主委员会成立后，可结合实际情况进行修订。

三、要规范物业管理的服务项目和收费标准。售房单位与购房人在签定房屋购销合同时，已确定物业管理实施方案的售房单位或物业管理企业应向购房人公布物业管理项目和服务收费标准，明确双方的责权利关系，物业管理企业不得违反规定随意加收物业管理费用，购房人也要按规定交纳物业管理费用。物业管理企业对住用户提供的特约有偿服务要实行明码标价，定期地向业主公布收支状况，接受业主监督。

四、要加强公共部位、共用设施维修养护基金的管理。公房出售要严格按照建设部《关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知》(建房[1997]65号)的要求，建立住宅共用部位和共用设施设备的维修养护专项基金，并制定管理办法。商品房销售中，房屋共用部位和共用设施设备的维修养护专项基金的提取、使用与管理，也应作出明文规定;一些开发企业在售房时已从售房价款中提取该项基金的，应在商品房购售合同中说明。该项基金要专户存人银行，不得挪作它用。需要使用时，由物业管理企业作出使用计划，经业主委员会审定。

为加强 (以下简称 “本物业”）的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。

二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。

三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。

四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。

五、业主或物业使用人对物业管理企业......余下全文>>

八：和别人买的房是一个地方，后来看了协议书才知道价格比别人的高，该咱办，请问

首先，注意，这个问题从事买卖二手房交易资格符合。如果卖方是否有房产证，产权清晰是否权利;尚未拿到产权证的现房不能买卖;建在售的，如果它是由开发人员等保证必需的。同时前贸易作为买方可以要求卖方提供房屋的权属证明，身份及相关文件证明，并到房地产交易中心房屋权属登记检查。只接受审查和裁判资格的交易，如果得到证实，本次交易进行。 二，注意评估住房交易的价格是正确的和真实的。风险存在于这个环节，是高还是低房价的评估，一些评估价值与大量的水，很容易造成真正的评估价值。一些中介机构试图低收入，高卖，而房地产市场是导致偏差值，这必然将直接影响买卖双方的利益的主要原因。这里介绍一个简单的估价方法，二手房价格应为周边地区2/3的新房屋的市场价格，价格高买的那些，将有贬值的风险，反之，平价或低于此价格将是有利的购买作出。在交易过程中，两家公司应委托信誉良好，专业评估机构估价市住房局出具房地产评估，证明书必要的时候，需要评估报告的证据为基础的实际销售价格。 三项缺点二手房的质量。当你买房子来检查住宅本身的质量，如是否有渗漏，开裂的墙壁，下水道堵塞，水压不足和电压条件下购房者应注意的问题。邻居关系也很重要，应询问是否有共同的地方，比如邻里纠纷之间的冲突。此外，人的故居，如果有太多复杂的社会关系也可能给购房者一个意想不到的麻烦。 4签订买卖合同票据。现在有大量因淡化或不熟悉，导致交易合同双方的权利和义务约定不明的动作贸易商交易合同引发争议，使用合同的情况下一方，甚至欺诈。交易者应该明白，二手房交易是一个高度专业化和相当复杂的过程。交易双方的交易，并在交易过程之前，比如我自己觉得没有把握，最好是得到房地产专业人士和律师的指导，也可以以良好的信誉，地产代理具有相应资质的交易委托，从而省去了很多不必要的麻烦和奔波。 5，一些其他的限制因素。例如：①房产有承租人，承租人买房子应该注意的是，优先权在同等条件下购买了房子。准备用作营业或办公，则应注意房屋用途的合资格物业权证②购买后。 ③除房产证买房子有物业的其他共有人，应先确认的人的总交易行为的同意是否同意。 ④要注意二手房的存在不支付水电费，物业管理费及其他费用。 有一个新的房子新买的好处，有升值潜力，但大部分的地板都是鲜花。风险，如未来的规划。一手证不出来。一手楼没有装修，但也有很多的装修钱。 有用于购买二手房的好处。便宜的二手楼，可见，的确有很多不装修，随时可以住。 买一个好包已经请参阅以下几个关键点： 1，你想看到更多，了解市场发展最快 2 |，看中，要快。现在一天的价格上涨时，动作不快乐很难买到住房。 3，买二手的，或者找中介。因为他可以为你带来很多的信息，而且还提供安全 4，新买的房子一定要看五证两书，开发商必须选择好 一些信息，你可以参考以下。 合同：本：买一套两居室 事项要注意 1：看房产证，或者原合同的抵押贷款，或买卖合同房地产。无正本还，主要是检查区域。 2矿床赋存于中间的住房需求，以及其他中介查档确认赋予业主无瑕转。 在第一阶段的中介或托管银行，以及第一阶段的3一定要算好时间到位，或遇此问题，但根据不能把首付合同规定的时间。 4：收楼时间一定要清楚。 5，确认，发布自己的交易税费 6，看到和了解肉的音符。 商业银行按揭贷款是强加的限制最少的政策：即0.9倍商业贷款利率（年利6 12％），即年利率5.508％，每月利息：0.459％。没有上限，中国是统一与像......余下全文>>

九：综合布线系统安装的技术交底怎么写

综合布线系统安装

1 范围

本工艺标准适用于建筑物内楼宇自动化控制用综合布线系统安装丁程。

2 施工准备

2.1 材料要求：

2.1.1 对绞电缆和光缆型号规格、程式、形式应符合设计的规定和购销合同

的规定。电缆所附标志、标签内容应齐全、清晰。电缆外护套须完整无损，电缆应

附有出厂质量检验合格证，并应附有本批量电缆的性能检验报告（注：电缆标志内

容：在电缆的护套上约以lm的间隔标明生产厂厂名或代号及电缆型号规格，必要时

还标明生产年份。标签内容：电缆型号规格，生产厂厂名或专用标志，制造年份、

电缆长度）。

2.1.2 钢管（或电线管）型号规格，应符合设计要求，壁厚均匀，焊缝均匀，

无劈裂，砂眼，棱刺和凹扁现象。除镀锌管外其它管材需预先除锈刷防腐漆（现浇

混凝土内敷钢管，可不刷防腐漆，但应除锈）。镀锌管或刷过防腐漆的钢管外表完

整无剥落现象，并有产品合格证。

2.1.3 管道采用水泥管块时，应符合邮电部《通信管道工程施工及验收技术

规范》（YDJ39一90）中相关规定。

2.1.4 金属线槽及其附件：应采用经过镀锌处理的定型产品。其型号规格应

符合设计要求。线槽内外应光滑平整，无棱刺，不应有扭曲、翘边等变形现象，并

应有产品合格证。

2.1.5 各种镀锌铁件表面处理和镀层应均匀完整，表面光洁，无脱落、气泡

等缺陷。

2.1.6 接插件：各类跳线、接线排、信息插座、光纤插座等型号规格，数量

应符合设计要求，其发射、接收标志明显，并应有产品合格证。

2.1.7 配线设备，电缆交接设备的型号规格应符合设计要求，光电缆交接设

备的编排及标志名称应与设计相符。各类标志名称统一，标志位置正确、清晰。并

应有产品合格证及相关技术文件资料。

2.1.8 电缆桥架、金属桥架的型号规格、数量应符合设计要求，金属桥架镀

锌层不应有脱落损坏现象，桥架应平整、光滑、无棱刺，无扭曲、翘边、铁损变形

现象，并应有产品合格证。

2.1.9 各种模块设备型号规格、数量应符合设计要求，并应有产品合格证。

2.1.10 交接箱、暗线箱型号规格、数量应符合设计要求，并应有产品合格证。

2.1.11 塑料线槽及其附件型号规格应符合设计要求，并选用相应的定型产品。

其敷设场所的环境温度不得低于-15℃，其阻燃性能氧指数不应低于27%。线槽内外

应光滑无梭刺，不应有扭曲、翘边等变形现象，并有产品合格证。

2.2 主要机具与测试设备：

2.2.1 煨管器、液压煨管器、液压开孔器、压力案子、套丝机，套管机。

2.2.2 手锤、錾子、钢锯、扁锉、圆锉、活扳手、鱼尾钳。

2.2.3 铅笔、皮尺、水平尺、线坠灰铲，灰桶，水壶，油桶，油刷，粉线袋

等。

2.2.4 手电钻、台钻、钻头、射钉枪、拉铆枪、工具袋、工具箱、高凳等。

2.2.5 测试仪表和设备、万用表，摇表，光时域反射仪，噪声测试仪，场强

测试仪，电桥，网络分析仪等。

2.3 作业条件；

2.3.1 结构工程中预留地槽、过管、孔洞的位置尺寸、数量均应符合设计规

定。

2.3.2 交接间、设备问、工作区土建工程已全部竣工。房屋内装饰工程完工，

地面、墙面平整、光洁，门的高度和宽度应不妨碍设备和器材的搬运，门锁和钥匙

齐全。

2.3.3 设备间铺设活动地板时，板块铺设严密竖固，每平方米水平允许偏差

不应大于2mm，地板支柱......余下全文>>

十：南昌的购房问题 100分

买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。

要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。

目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。

物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。

从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求，不必持币待购，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。

购房过程中涉及的法律问题

作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。

个人在购房中，大体上分三个阶段。

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

具体讲，涉及到一些法律问题。

第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开......余下全文>>