一：昆明市对空置房物管费用的交纳现有的最新为法
变化一：鼓励双方约定收费
《办法》打破了以往政府指导价“一统天下”的管理方式，鼓励物业相关各方约定收费。
根据规定，今后，已经成立业主委员会的普通住宅，其公共服务收费由业主委员会经业主大会同意后，在当地价格主管部门公布的政府指导价范围内约定。与此同时，业主委员会以招标方式确定的物业服务收费，在报当地价格主管部门备案后，也可以作为前期物业服务收费标准。
变化二：物业服务按质论价
在新出台的《办法》中，物业管理公共服务费的计费方式也已经“变脸”。现在，物管企业服务的内容、质量已经与收费标准紧密挂钩，要想多向业主收钱，唯一的途径，就是提升服务质量。
记者获悉，今后，各个省辖市的价格主管部门会将同物业管理行政主管部门。根据物业的硬件设施、环境和物业管理服务内容、服务质量等，制定相应的物业服务分项目收费基准价及浮动幅度，并定期公布。
对于暂无条件制定分项收费基准价的，《办法》规定，可以制定等级收费基准价，逐步向分项目收费基准价过渡。
变化三：空置物业费按70％以上收
《办法》提高了空置物业交费的比例。规定业主办理人住手续后，即使没有人住或未使用的物业，物业服务费用由业主按不低于规定标准的70％交纳，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。
物价部门解释，物业管理带有公共性质，即使业主尚未人住，小区内的绿化、保安、秩序管理等服务也不可能取消或者打折，如果业主处于装潢施工阶段，产生的生活垃圾甚至会比平常还多，这种情况下因为不入住而免交物业费显得不合理。另一方面，让没人住的业主同享受服务的业主一样交纳电梯费、照明费、车辆秩序管理费等，也有不合理之处。
所以经研讨考虑之后，物价部门提出空置物业按规定标准的70％折中交费。在保证公共服务正常前提下，顾及业主利益。
变化四：降低业主停车费
《办法》区别情况，对不同类型的小区停车服务收费作出规定，其中已拥有车位所有权或使用权的业主停车，所付费用将大幅降低。
因为《办法》规定，拥有车位所有权或使用权的，停车服务收费标准只倦按补偿物业企业管理费用原则制定，也就是说只收取少量的管理费。而对那些不拥有车位所有权或使用权的业主，他们占用小区公共设施、场地，将按低于社会停车收费标准、补偿物业企业管理费用并考虑占用公共设施应予补偿的原则制定。
变化五：侵害业主利益。扣钱!
不少市民反映，由于开发商分期开发，分批交付住房，导致小区尘土飞扬、建筑垃圾阻碍小区交通等。对这些可能侵害业主利益的行为，《办法》采取了最直接，也可谓是最为有效的措施，就是扣钱。
例如《办法》规定：实行政府指导价的物业小区，因开发建设单位原因分期开发、分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，物业管理公共服务费应低于规定标准，差额部分由开发建设单位承担。
变化六：服务“转包”收费不得提高
《办法》进一步明确物业管理相关各方的权益与义务。例如，规定物业管理企业不得擅自向业主、使用人收取一年以上押金、保证金等费用；每半年(或一年)向业主、使用人公布物业小区经营性设施营业收益和公共维修基金的支出情况；业主的房客不交物业服务费用的，业主负连带交纳责任，等等。
对于目前常见的物业公司花钱把小区的保洁、保安、维修、绿化等职能承包了出去的现象，业主们往往担心会服务档次降低了，还多交钱。对此，新办法第二十一条明确规定，物业管理企业将物业服务合同中的部分专业服务事项转......余下全文>>
二：请问昆明市对物业管理进行投诉要去哪里投诉？
可以去你们当地的物业协会或者房管局
三：昆明市经典双城长期不住需要交物业管理吗
不管是哪个小区，只要你买房办理了交房手续后就得按年缴纳物管费，住不住是你自己的事情，物管是管理公共区域及小区安全，物管又不是管理你家里，物管更不可能每天挨家挨户去查看当天有没有人住来确定该交多少物管费。
假如你请的是只负责为你家负责的管家或者钟点工，到是可以按实际为你服务的时间计费。
四：云南昆明市具有二级物业管理资质的公司有哪些
昆明目前没有一级资质的物业服务公司,有一些二级资质的物业服务公司,而且这些基本上都是云南大的房地产企业下属的,三级公司最多,目前云南物业服务还是不完善啊,希望能有更多人关心和支持!要查询物业服务公司的资质,可以到云南省建设厅网站.
五：昆明物业管理公司资质3级升级2级条件？办理时间多长?
一、人员硬件：
必须要有10个中级职称和10个上岗证书。
二、项目硬件：
1、必须要有2种以上类型的物业。
2、所接管物业的面积所占的比例要超过100%。
3、要有业绩，比如市优什么的。
办理时间至少2-3个月，因为要经过市局和省厅两级政府审批。
六：昆明市住建部
三、内设机构 根据上述职责，昆明市盘龙区住房和城乡建设局机关设11个内设机构：党委办公室、行政办公室、计划财务科、城市建设科、村镇建设科、住房保障科、房产管理科、物业管理科、建筑行业管理科、建设项目招投标办公室、安全生产质量监督管理科。 四、其他事项 （一）昆明市盘龙区人民防空办公室 主要职责：依据《中华人民共和国人民防空法》和有关法律、法规，坚持人防建设与经济建设协调发展与城市建设相结合，平时组织开展人民防空建设，配合参与抢险救灾和应对突发事件的有关工作，战时组织开展城市人民防空袭斗争。依据城市总体规划，配合上级有关部门编制人防工程建设规划；对辖区内新建加固改造的公共工程进行验收并负责人防工事的维修、管理、检查，对危及地面建筑和交通安全的早期人防工事采取应急措施；合理利用人防工事充分发挥战备效益、经济效益和社会效益；负责拟定和完善空袭时人口疏散方案；参与城市人民防空袭演习、演练；负责辖区内警报通讯系统的维护管理；承担区级人民防空指挥所、人民防空应急指挥中心建设；依据《中华人民共和国人民防空法》规定，对专业队伍有组织、有计划地进行训练。 （二）将原昆明市盘龙区房产管理局所属房屋拆迁管理处整建制划归昆明市盘龙区旧城改造和拆迁管理局管理。 （三）昆明市盘龙区房产管理局第二房管所更名为昆明市盘龙区住房和城乡建设局房管所。 （四）昆明市盘龙区住房和城乡建设局管理昆明市盘龙区道路桥梁管理处、昆明市盘龙区建设工程质量监督站、昆明市盘龙区廉租住房建设管理处、昆明市盘龙区房屋安全鉴定办公室、昆明市盘龙区住房和城乡建设局房管所、昆明市盘龙区防震减灾局、昆明市盘龙区保障性住房管理服务中心。 五、办公地点及联系方法 办公地址：昆明市拓东路138号拓东大厦四楼 联系电话：0871-63103489 电子邮箱：kmsplqzjj@163.com 邮政编码：650041 乘车路线：市内可乘1、A1、62、109、117路到市博物馆下车
求采纳
七：昆明小区物管费每平米1，5元贵不贵
不贵，算一般了，很多两块或以上的，当然很多老小区只要1块的也有。你在哪个小区呢？我住的万裕国际好像是1块。
八：昆明有哪些物业管理公司
物业管理公司基本每个房地产开发公司都有，但正规点、资质高点、服务好点的有银海物业、中林物业、阳光物业（一级触质）、鸿圆电力物业（一级资质）、正基物业、官房物业......等等，
太多了www.ecpmi.org.cn/
九：昆明商贸城物管费多少一平方
我住世纪城,目前小高层每平方0.8元，按房产证上的面积收取物管费。
扫一扫手机访问
