商铺租赁合同书

一：商铺租赁合同的合同格式

出租方(以下称甲方)：法定代表人及身份证号：营业执照号：注册或居住地址：邮编：电话：承租方(以下称乙方)：法定代表人及身份证号：营业执照号：注册或居住地址：邮编：电话：

二：签订商铺租赁合同需要提供什么证件(甲乙双方)

房产证、双方身份证（企业则提供营业执照），为防止骗局，可要求对方提供原件核对。他人代签的，还要提交授权委托书原件。

三：怎样签订商铺租赁合同

一、调查商铺的档案

承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大的信息：

1、 房屋的用途和土地用途

必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、 房屋权利人

以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。

3、 房屋是否存有租赁登记信息

若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、免租装修期

商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。

三、租赁合同保证金

俗称“押金”，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果出租人通知后一定时间内补齐的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

四：如何写最简单的店面租赁合同

门面房出租合同样板

出租方（下称甲方）：

承租方（下称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：

一、租赁门面描述

1、甲方将其拥有的座落于 市 车城大道三段(国道321线) 街 6号商住楼 号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共 平方米。

2、 甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。

二、租赁房屋用途

1、乙方租赁房屋为商业门面使用。

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。乙方不得收转费、装修材料费和装修费等。

三、租赁期限

本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

四、租金及支付方式

1、第 年租金为 元人民币，大写 圆整。

2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、地面费、管理费、维修费、政府对租赁物征收的有关税项、及经营活动产生的一切费用都由乙方负责自行承担。乙方负责自行向有关部门交纳。乙方应如期足额缴交上述应缴费用,如因乙方欠费造成向甲方追缴时,甲方有权向乙方追缴。

3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 元人民币，大写 圆整。。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。

4、乙方要擅自改变门面的原有结构拆穿门面之间的墙壁，未事先征得甲方的书面同意，拆通一墙壁，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 5000 元人民币，大写 圆整。拆通二墙壁，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 10000 元人民币，大写 圆整。。若拆除，期满不续租，其装修材料费用由乙方自理并恢复原貌.。若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。

5、租金按年计算,按年收付.乙方在每年到期20日前将本年度租金以现金或转帐方式一次交付到甲方.甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

6、但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整，从第二年起，租金每年比上一年度增加 元（即第二年为 元，第三年为 元，第四年为 元，………）。

五、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付第一年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。

3、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后10日内搬离。乙方不得收转费、装修材料费和装修费等.

六、乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。

2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。

3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。

5、按本协议第四条约定支付租金。

七、续租

租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。

(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。

(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

(3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或......余下全文>>

五：铺面租赁合同书怎么写

门市房转租合同

转租方（简称甲方）： 身份证号码

承租方（简称乙方）： 身份证号码

房东方（简称丙方）： 身份证号码

甲、乙、丙三方经友好协商，在平等互利的基础上，一致订立本合同如下，以资共同遵守。

一. 门市房地址：

丙方同意甲方将其租赁的位于长春市 区 路 号**宾馆在良好状态下，转租部分（**宾馆的一、二楼门市房，库房一间）给乙方用于 使用（以下简称该房屋）。

二. 门市房和库房面积：

转租乙方的位置是：**宾馆一、二楼门市房的使用面积约为 平方米，库房约为 平方米。

三. 租赁期限：

1.租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止，丙方协助甲方应于 年 月 日以前将该房屋腾空交给乙方使用。

2.装修免租期：从 年 月 日起至 年 月 日止为乙方免房租之装修期。

四. 租金（含库房）：

1.数额：甲乙双方议定第一年年租金为人民币 整，第二年年租金为人民币 整，第三年年租金为人民币 整，第四年（如第四年甲方和丙方续签合同）年租金为人民币 整，应付租金由乙方以现金或转账形式交付给甲方。

2. 支付方式：

租金第一年按 为壹期支付，首期租金由乙方于本合同签定时一次付清；以后每年租金为半年一付，于每期开始前提前 缴纳，先付后用。甲方收到租金后应开具有效票据给乙方。

3. 支付日期：

1 2011年11月15日缴纳第一年整年租金为人民币 整，时间为2011年12月15日至2012年12月14日止。

2 2012年11月15日缴纳第二年上半年租金为人民币 整，时间为2012年12月15日至2013年6月14日止。

3 2013年5月15日缴纳第二年下半年租金为人民币 整，时间为2013年6月15日至2013年12月14日止。

4 2013年11月15日缴纳第三年上半年租金为人民币 整，时间为2013年12月15日至2014年6月14日止。

5 2014年5月15日缴纳第三年下半年租金为人民币 整，时间为2014年6月15日至2014年12月14日止。

6 2014年11月15日缴纳剩余三个月租金为人民币 整，时间为2014年12月15日至2015年3月14日止。

五. 租赁期内，甲方承担下列责任：

1.依约将该房屋及库房按时完整交付乙方使用。

2.负责对该房屋的取暖费、物业费、有线电视费。

3．租赁期内，甲方应提供给乙方办理营业执照的证明及材料，协助乙方办理工商、税务、卫生、治安、消防等手续。

4．在承租期间，甲方与丙方不得将乙方承租之场地再次转租他人。

六. 租赁期内，乙方承担下列责任：

1.依约按时交纳租金，并承担租赁期内的水、电、通讯费等一切因乙方实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。

2.乙方在装修期间不能破坏商铺的主体结构。

3.乙方在租赁期内应注意消防安全设施的配备，否则在本租赁场所内由此而产生的消防事故由乙方自己负责......余下全文>>

六：如何写商铺租赁合同解除协议书

商铺租赁合同解除协议

出租人(以下简称甲方)：

承租人(以下简称乙方)：

甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同，经双方友好协商一致，同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协

商铺租赁合同解除协议

出租人(以下简称甲方)：

承租人(以下简称乙方)：

甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同，经双方友好协商一致，同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：

一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。

二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。

三、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。

四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计 元的押金。

五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。

六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。

七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

甲方(签字)： 乙方(签字)：_________年____月____日 _________年____月____日

七：商铺租赁合同和房屋租赁合同的区别

房屋租赁合同范本

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据国家有关法律法规，甲，乙双方在自愿，平等的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用的事宜订立本合同。

一，房屋座落和面积

1-1，甲方的房产座落于北京市_______区（县）________________街（小区）_______层_______号。

1-2，甲方将出租的房屋房型为_______室_______厅_______卫_______厨。

1-3，甲方出租给乙方使用的房屋面积（建筑面积）（使用面积）共_______平方米。

二，租赁用途

2-1，乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为____________________________使用。

2-2，在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

三，租赁期限

3-1，该房屋租赁期为_______个月，自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。

3-2，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的_______个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金期限重新协商后，签订新的租赁合同。

四，租金及支付方式

4-1，该房屋的月租金为人民币：_______万_______仟_______佰_______拾_______元整，租金以______________方式支付。

4-2，乙方应交纳_______个月房租作为押金，并提前_______天支付下次房租，

五，其他费用

5-1，乙方在租赁期内实际使用的水费，电费，煤气费，电话费，有线电视费及______________等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳。

5-2，乙方应把已缴纳过的单据复印件交与甲方。

六，甲方的义务

6-1，甲方须按时将出租房屋和附属设施以良好的状态交给乙方使用。

6-2，房屋及附属设施如非乙方的过失而不能使用时，甲方有及时修缮的责任并承担相关的费用。

6-3，甲方对房屋和设施进行维修保养须提前10天通知乙方。

6-4，甲方应保证所出租房屋权属清楚，并提交产权证明复印件、出租证复印件以及产权共有人同意出租的签名。

6-5，租赁期内甲方不得收回房屋，如确需收回房屋，必须提前30天通知乙方解除合同，并退还乙方未满期内的租金。

七，乙方的义务

7-1，乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎法律及该地点管理规定，不作任何违法之事。

7-2，乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用。

7-3，未经甲方同意，乙方不能改变租赁房屋的结构和装修，乙方不得将承租的房屋转租和擅自改变使用性质，如因乙方的过失或者过错使房屋设施受到损坏，乙方应负责赔偿。

7-4，乙方应按合同约定合法使用租赁房屋，不得存放危险物品及国家明文规定的不合法之物品，如因此发生损害和损失，乙方应承担全部责任。

八，甲方出租房内的设备另附清单，清单是本合同不可分割的部分。

九，违约

9-1，甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方，待双方同意后，方可办理退房手续。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还需支付给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还押金。

9-2，凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向当地人民法院提起诉讼，

9-3，甲乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自权利义务责任清楚明白，并按合同规定严格执行如一方违反本合同，另一方有权按合同规定索赔。

十、其他

1......余下全文>>

八：承租方门面租赁合同范本,

出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方) 　　公司名称：公司名称： 　　公司地址：公司地址： 　　法定代表人：法定代表人： 　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。 　　第一条租赁内容 　　一、甲方将位于_______市_______区_______号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合 　　法产权。 　　二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。甲方同意乙 　　方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。 　　四、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包 　　含在租金之内，乙方不再另行付费。 　　第二条租赁期限 　　五、租赁期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。 　　第三条租金及其它费用 　　6、合同有效年度租金共计为______元(人民币)。 　　七、每一个租赁年度按月计算。 　　八、电费按日常实际使用数(计量)收费，每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票 　　)其它费用，双方协商补充于本条款内。 　　第四条双方的权利和义务 　　九、甲方 　　(一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、 　　维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。 　　(二)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。 　　(三)负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相 　　关手续。 　　(四)甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙 　　方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应 　　给予乙方全额赔偿。 　　(五)在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经 　　济损失费，并清除该商户。 　　(六)甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的 　　电、火检合格证书复印件。 　　(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为 　　修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。 　　十、乙方 　　(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。 　　同内容交纳租金及其它费用。 　　第五条付款方式及时间 　　十一、乙方在签订合同时付给甲方元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租 　　金元人民币付给甲方。 　　十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。 　　十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。 　　第六条房屋装修或改造 　　十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由 　　乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有 　　(可移动设施除外)。 　　第七条续租 　　十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。 　　十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。 　　第八条其它 　　十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变 　　更、合并后的一方即成......余下全文>>

九：门面出租合同的合同样本

出租方（下称甲方） ： 承租方（下称乙方） ：根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房屋出租给乙方一事， 达成如下协议：一、租赁门面描述1、 甲方将其拥有的坐落于___ 该门面建筑面积共 ____二、租赁房屋用途1、乙方租赁房屋为商业房屋使用。2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得 擅自改变门面的原有结构和用途。三、租赁期限 本合同租赁期为： 年四、租金及支付方式1、第一年租金为三个月支付一次，具体为：2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。五、甲方的权利与义务1、甲方应在乙方支付第一次租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。3、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋，乙方应在租赁期满后将上述房屋钥匙交付甲方。六、乙方的权利与义务1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修。3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。5、按本协议第四条约定支付租金。七、合同的变更和解除1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；（1） 未按约定期限交付租金，超过半年 以上的。（2） 从事非法经营及违法犯罪活动的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋 20 天以上的。（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉 及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过7天的。（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。（4） 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不 能继续履行的。八、其他约定1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；2、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份甲方：身份证号：联系电话：签订日期： 年 月 日乙方：身份证号：联系电话：签订日期： 年月 日

十：店面租赁合同范本怎么写

房屋出租合同

甲方： 乙方：

今甲方向乙方租用 X路X号X平米店铺一间，用以开快餐店，租期3年，年租金1万元整，押金X元，租金按月支付，合同结束时退回押金。若一方提前终止合同应提前1个月告知对方并向对方支付违约金X元整。本合同自X年X月X日起生效。具体事项详见附件。

甲方签字： 乙方签字：

X年X月X日

大致是这样，具体内容要双方协商为好。