地下停车位租赁合同

一：地下车位租赁合同

有使用权无产权，在一些需要产权的场合不能使用，如抵押。

二：在小区买的地下停车位，钱交了，签订的合同却是停车位租凭合同。合同写有效期20年，20年后无尝使用至 30分

您好！马成律师团律师为您解答：

根据您描述的情况，依据我国《合同法》第五十二条关于合同无效情形的约定，您可主张合同无效，要求对方返还支付的款项。

如有法律问题，可到深圳知名律师团队马成律师团网咨询，我们会竭诚为您提供最专业的法律服务。

三：地下车位签订的是《专属使用权合同》是不是属于租赁合同？

属于租赁合同。

一，，地下车位一般情况下有二种：一种是人防工程规划面积（普通都是这种）

；另一种是除人防工程以外的地车位（常见于大型专用停车场）前者不可以转让或赠与，只可以出租。后者是楞以转让、赠与、出租的。

二，《物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

它规定了二种情况：

第一它规定了车位、车库的归属。《人民防空法》第五条　国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。　国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

由此可见，此条所指的为人民防空工程以外的停车位。

第二它规定了，占用人防工程的停车位和园区道路车位归全体业主共有。

三，《江苏省物业管理条例》自2013年5月1日起施行。第六十六条　物业管理区域内依法配建的人民防空工程，应当按照设计文件在实地标注。物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。

第八十九条　违反本条例第六十六条第二款规定，将平时用作停车位的人民防空工程不向全体业主开放、出租停车位的租赁期限超过三年或者将停车位出售、附赠的，由县级以上民防行政主管部门责令限期改正，没收违法所得；逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。

从这二条可以看出，它指向的目标，是针对人防工程开放车位的规定，而非人防工程以外的车位。

四，综合上述法法律、法规。可以得出：

1，人防工程内非战争时期开放的车位，任何人和单位不得转让、赠与他人。

2，人防工程收益权属于投资人.。开发商是原设资人，但随着开发商销售房屋给业主，土地所有权属已经全部转移给全体业主（也就是新的投资人）。

3，人防工程内非战争时期开放的车位，开发商无权出租，更不得非法转让、赠与，违反者将受到法律制裁。

4，人防工程内非战争时期开放的车位的收益权，归全体业主，它的管理者为物业管理部门，当业主租用时，应按物业管理规定，交纳一定的费用。

五，关于地下车位的转让、赠与、出租应严格区分其性质。

1，开发商属权的地下车位（指人防工程以外的地下车位）,由开发商办理商品房房屋预销售登记后出售或者附赠的车位、车库.

2,人防工程地下车位,开发商禁止出租，更不得非法转让、赠与。

3，园区内道路车位,开发商禁止出租，更不得非法转让、赠与。

以上为叶赫那拉闻多笔者个人观点。

四：买的地下车库是租赁合同怎么办

你们买车库时，是买房时一起买的吗？当时购房合同上有没有相关约定？

如果是租赁合同，现在不能签，一旦签字再想反悔就难了。

五：车位使用权转让合同是租赁合同吗

车位使用权转让合同应该是买卖合同~

六：关于购买车位合同的问题 5分

开发商已将车位交付给你，你接收了该车位，你和开发商之间的买卖合同已经履行完毕，你已取得该车位的所有权权利；现在由于物管公司的管理不力，使得小区地下室停车场秩序混乱，如果物管公司的管理不力行为导致你的车辆受到财产损害，你可依据物业管理合同追究物管公司的违约责任；如果你的车位被其他业主强行占据，你也可追究侵占车位的业主的侵权责任。从现在的情况看，你可以退掉车位的可能性不大。

七：地下车位 租赁期满后 甲方同意将该车位无偿提供给乙方 50分

您好，根据您的描述，20年租期到后，相当与开发商将车位的使用权无偿赠与给您使用，法律规定赠予人有任意解除权，但是可以通过法律规定的手段来限制任意解除权。

对赠与任意撤销权的限制：

1．赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与。如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利，任意撤销赠与仅限于未交付并未转移其权利的部分，以维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定。

2．赠与合同订立后经公证证明的，赠与人不得任意撤销。赠与合同订立后，当事人交由公证部门公证，表明其赠与意愿的表达已十分慎重，因此，经过公证证明的赠与合同，赠与人不得任意撤销。

3．具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不论当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，也不问赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。具有社会公益性质的赠与，主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质，决定了赠与人不得任意撤销赠与。履行道德义务的赠与，由于当事人之间有着道义上的因素，如果允许赠与人任意撤销，则与道义不符。因此，此类的赠与也不得由赠与人任意撤销。

您可以参照第二点的方式执行。

八：关于车位长租合同的问题

如果该车位是人防区，该区是不允许出售当作车位的。

如果你们签订合同，该合同因为违法得不到法律的保护，一旦有诉讼，你将很难追回你的损失。　　三思而后行。

九：开发商的民防地下车位使用权转让协议有法律依据吗

一，赠与合同1，赠与合同；是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。2，附条件合同，是指要求你负一定义务，合同生效的合同。如，送车位，要求一次性付全款方可成立。属于附条件合同。二，车位、车库权属；1，车位，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。开发商不可以出售或赠与.2，车位（小区属于设立的专业停车场）、车库（专业停车库房）,开发商可以出售、附赠或者出租等3,人防工程规划面积，属于业主共有使用权，战时无条件撤出。开发商不可以出售或赠与.（每栋规模建筑，都有人防工程面积）.引用法律规定；《合同法》第一百八十五条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。