一:土地评估费怎么做分录
1、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%收评估费;每宗地评估费不足300元的按300元收取。
清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费;每宗地评估费不足300元的按3骸0元收取。
2、土地开发与工程施工期间的评估费计入借:
“在建工程-----某某工程评估费”
科目,如果是经营期间为融资贷款现而进行的土地评估发生的费用应该计入
借:“财务费用----其他”科目或“管理费用----评估费”科目。
对应科目为贷:“现金”或“银行存款”科目。
二:土地评估费应记入什么会计科目
看你评估之后是干嘛用的,如果是一般的评估之后用于普通贷款,直接计入当期管理费用就可以了
如果是评估之后用于专项贷款稜比如用于专门的建设厂房等,评估费计入工程成本,通过在建工程科目归集
三:土地评估费入什么会计科目
不对吧?要看你的土地评估之后是为了什么目的,不同的情况计入不同的
如果是你跟别的企业买入土地时候支付的评估费,计入土地的成本,也就是无形资产中
如果是土地用于抵押贷款,计入当期的管理费用;或者如果是抵押贷款专门用于在这块土地上建厂房,可以计入厂房的成本,计入在建工程
其他用途的评估,一般计入当期的管理费用就可以了
四:土地使用权评估如何入账
错误,是肯定错的~!
但你没交待清楚:
1、07年公司对该土地使用权评估的原因?
2、你公司是否为房地产公司?(是或不是,财务处理差别很大。)
3、你公司会计政策中选择的制度是《企业会计准则》还是《企业会计制度》?
4、你公司自06年12月购入该无形资产后,有没有计提累计摊销?如果没有,则需要做前期差错更正,补计提。
5、你公司持有该土地使用权的用途?(是自用还是持有以备增值的投资?财务处理完全不同。)
6、该土地使用权的年限是多少?(涉及到年摊销额)
作为会计人员,在进行该笔账务处理或更正时,首先需要了解上面6条。所以,你要先回答我的问题,我才能回答你的账务处理喔~!
另外:单纯从给的条件上来看,不仅仅是重复加计的问题。无形资产必须按成本计量,所以对于评估价来说,对无形资产没有任何影响。所以,如果该土地使用权作为无形资产的前提存在的话(也可能应当作为投资性房地产,关键上看我问题中的第5条——用途),那么该无形资产原值仍然是313421元,账面价值因为你未给出土地使用权年限,所以无法确定年摊销额,账面价值就无法确定。
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晕,yanj283119,你和提问者庄园283是一个人吗?(都有283,呵呵...)
对于你补充问题的答复:
1、错误。2007年1月10日,该自用的土地使用权——无形资产增入了157万元,为错误会计处理。
这个错误是非常明显的。无论是适用《企业会计制度》还是现在大多数企业适用的《企业会计准则》。该会计处理均为严重错误。
原因:无形资产按成本入账,不考虑公允价值。(其实所有的非流动资产——除按照《企业会计准则》处理的“以公允价值计量的投资性房地产”——都是按成本入账。)
参考资料:《企业会计制度》第四十三条、第四十四条。《企业会计准则》第6号。
所以,你公司在2007年1月10日所做的错误会计分录:
借:无形资产 1570 000
贷:资本公积 1570 000
属于重大会计差错,是没有任何会计依据的。需要进行差错更正。
处理建议:因为属于重大会计差错,所以处理时要报经高层,最好以会议的形式,请高层做出书面处理意见。如果是我,处理流程如下:
1)先收集《企业会计制度》、《企业会计准则》中有关会计处理要求的资料。(就是我在上面说的参考资料.)。主要以你公司依据的《企业会计制度》为准,但也同时要拿出现在用的最为广泛的《企业会计准则》做辅助资料。
2)将更正的会计分录,写出来,一同作为资料到时的证明资料。更正分录:
借:资本公积 1570 000
累计摊销 107 283.33
贷:无形资产 1570 000
以前年度损益调整 107 283.33
(其中:107283.33是自2007年1月至2010年5月,因虚增的无形资产多计提的折旧,也应当调出。计算步骤:[(1570000/50)/12]*(12*3+5) 意思是,多增加的157万元的月折旧额乘以2007年1月至今(41个月)的折旧月份)
3)以书面的形式写出,该项处理对今年年终的报表的影响,以及对所有者权益的影响。并且指出,该影响不是因为更正分录造成的,而是由于2007年1月的错误会计处理造成的。
4)向领导提交意见和资料,并同时做口头解释和建议。
5)如果总经理(注意:别的不行)有......余下全文>>
五:资产评估费计入什么会计科目
借:管理费用----资产评估费
贷:库存现金(或银行存款)
六:资产评估付的评估费收到发票后会计分录怎么做?
借:管理费用-顾问费或评估费
贷;银行存款
七:房地产评估费怎么做账
房地产公司发生的评估费入帐:1,房屋开发前评估费、咨询费,借:开发成本-前期工程费 贷:相关科目;2,房屋开发好后的评估费、咨询费、检测费等,借:开发成本-开发间接费 贷:相关科目。2014年元月起,税务对房地产企业所得税季度预征又有新规定,按预计毛利额减去营业税金附加再减去期间费用后得到应纳税额,乘以25%;这就要考虑将上述费用归入管理费用科目,比较企业所得税预征额交多交少问题了。
八:办理银行贷款 房屋、土地抵押 做的房屋评估费入什么会计科目
办理银行贷款 房屋、土地抵押 做的房屋评估费,应计入管理费用,发生时做:
借:管理费用:资产评估公证费/审计费
贷:银行存款/现金
九:房地产公司用土地做抵押贷款产生的评估费怎样入账?
借:管理费用 贷:银行存款或现金
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