一：有了竣工验收备案怎么办理房产证
开发商办理房产证：
1.权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提俯相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。
如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为：
首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
二：大楼竣工取得竣工备案证明要多久？
房屋竣工验收后，工程检理、质检部门、建设主管部门要对所有资料进行整理汇总，最后才能形成竣工验收报告，一般需要害l0天左右时间，但不超出15白。
三：竣工验收备案证明书由什么单位颁发
地方和地方也不一样吧，应该是由质监部门来出具才对。
四：工程的竣工验收合格证 是什么 是竣工验收合格备案证书吗？
干完活后质量监督站回来检查你们的工程质量，合格了才发
五：还商品房没取得建设工程竣工验收备案证明文件，算交房吗
不能交房，只有办理竣工验收并经备案后才能交付房屋，然后再办房产证、土地证和契证。
六：有竣工验收备案证一定有房产证吗
不一定，有了竣工备案证才能去办理房产大证，并不代表一定有房产证。
七：建设工程竣工验收备案应提交哪些资料
建筑工程竣工验收备案办事指南日期： 2010-12-17
二、提交资料清单
1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表（一式六份）
2、建筑工程施工许可证（复印件核对原件）
3、建设工程施工图审查备案表（复印件核对原件）
4、工程竣工验收报告（建设单位填制）
5、工程质量（竣工）验收申请表（施工、监理单位填制）
6、工程质量评估报告（监理单位填制）
7、勘察文件质量检查报告（勘察单位填制）
8、设计文件质量检查报告（设计单位填制）
9、单位（子单位）工程质量验收记录（建设单位填制）
10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料（复印件核对原件，仅市政建设项目需提供）
11、建设工程规划许可证及验收合格证（规划部门出具，复印件核对原件）
12、建筑工程消防验收意见书（公安消防部门出具，复印件核对原件或提供网上备案号和验证码）
13、建筑工程环境保护验收审批文件（环保部门出具，复印件核对原件）
14、广州市建设工程质量保修书（建设、施工单位填制）
15、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（建设单位填制，仅商品住宅需提供）
16、人防验收意见书（区人防办出具）
17、单位工程施工安全评价书（安监站出具，原件）
18、建设工程中标通知书（复印件核对原件，或招标办免标文件复印件）
19、建设施工合同（复印件核对原件）
20、燃气工程验收证明文件（燃气公司出具，复印件核对原件）
21、电梯质量验收证明文件（质监站出具，复印件核对原件）
22、室内环境污染物检测报告（民用建筑工程需要提供，复印件核对原件）
23、经工程发包、承包双方法人签字并加盖公章认可的工程款已按合同约定支付的证明（原件）
24、预拌砂浆使用报告、预拌砂浆购销合同、有效发票、厂家的产品检测报告和出厂合格证书（使用报告原件、其余为复印件核对原件区散装水泥管理办公室出具，办理地点：市桥东环路工程监督大楼2009年6月26日前开工的项目不需提供）
25、地名命名审核批复（单体1000平方米以下不需提供）（复印件核对原件）（办理地点：区政府东副楼二楼地名办联系人：郑月利 联系电话：84693490）
三、注意事项
1、建筑工程项目必须按要求集齐备案应提交的所有资料方能办理竣工验收备案。
2、《工程竣工验收备案表》必须按以下要求填写：
（1）“工程名称”必须与《施工许可证》上的工程名称一致。
（2）“工程规模”中，若各个单体层数一样，按“总建筑面积/层数”格式填写；若有多个不同层数的单体，则先写总面积，再分别依单体次序按“单体名称：单体面积/单体层数”的格式填写（建筑面积必须是《建设工程规划验收合格证》核定的建筑面积）。
（3）“备案日期”一栏留空，由备案办填写。
（4）“竣工验收日期”要与质监站存档的该项目的竣工验收日期一致。
（5）“施工图审查意见”栏，若工程项目已经过施工图设计文件审查的，填写“经审查，符合国家相关规定与要求”，否则填写“ / ”。
（6）“勘察、设计、施工、监理单位名称”及“资质等级”均要填写清楚，不可留空。
（7）“竣工验收意见”每一栏均要加具相应单位的验收意见，如“验收合格”等，不能只签名、盖章。
（8）“备案意见”及“备案机关处理意见”栏中填写工程名称，其余留空。
3、所有复印的文件资料必须提供原件核对。
4、备案前必须确定质监站出具的《建设工程质量监督报告》已送达备案办，否则不予收件。
5、除签名外,所有提交备案的资料必须用正规的电子版录入格式，文件发出单位盖骑缝章。所有文件表格均可在区建设局信息网站（......余下全文>>
八：在哪儿查商品房《建设工程竣工验收合格备案表》
县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。
竣工备案表由当地住房和城乡建设局核发。
《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（2000年4月4日建设部令第78号发布，2009年10月19日住房和城乡建设部令第2号修改）第四条规定：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关）备案。
查询工程竣工验收可以通过以下途径：
1、开发商处交房会有竣工验收报告给到业主，没有的话，就是没有通过验收。
2、到县及以上行政审批大厅的建委窗口或者网站查询该项目是够办理了竣工验收备案手续
注：
建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使定文件报建设行政主管部门审核的行为。
九：房屋竣工验收合格证备案回执编号是什么?
是办理的编号
十：房屋竣工验收备案证明和房屋竣工验收意见书有什么不同
都是房屋竣工后办理产证的必须的文件。意见书为建设各方主体同意竣工验收的文件，备案表为建设项目竣工后在主管部门备案的证明文件。两福都需要，一个不能少；
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