一：菏泽阅城国际的物业前途咋样呢，成立业主委员会的程序？
业主大会和业主委员会指导规则
第一章 总则
第一条 为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。
第二条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。
第三条 业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。
第四条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
第五条 业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
第六条 物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。
第二章 业主大会
第七条 业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。
只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第八条 物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：
（一）物业管理区域证明；
（二）房屋及建筑物面积清册；
（三）业主名册；
（四）建筑规划总平面图；
（五）交付使用共用设施设备的证明；
（六）物业服务用房配置证明；
（七）其他有关的文件资料。
第九条 符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
第十条 首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
第十一条 筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。
筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。
建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。
第十二条 筹备组应当做好以下筹备工作：
（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；
（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；
（三）草拟管理规约、业主大会议事规则；
（四）依法确定首次业主大会会议表决规则；
（五）制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；
（六）制定业主委员会选举办法；
（七）完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。
前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。
第十三条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所......余下全文>>
二：申请菏泽市经济适用房条件
希望对你有所帮助 申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并同时具备下列条件： （一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。 购买经济适用住房的税费 在交易过程中： ①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。 ②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花税：买方房价款的0.5‰。 ④公共维修基金：购房款的2%。 在申办产权证过程中： ①登记费：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有权工本费：每证收费4元。 ③印花税：每件5元。 购买经济适用房注意事项 由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题， 位置 虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。 经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。 有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。 购买经济适用房 户型 购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。 合同及补充合同 按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。 交房 房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。 由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。 申请条件 申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并同时具备下列条件： （一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。 编辑本段购买经济适用房的具体步骤 因每地都不一样，所以我们以北京为例：根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件， 开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同......余下全文>>
三：荷泽市万家新城的物业归哪个单位管
一般都是归所在地的房管局物业管理科管理的，你可以直接去菏泽市房产局的物业管理科咨询一下。
四：菏泽小商品城物业管理怎么样？ 5分
没办法，碰到特殊人了
五：菏泽市牡丹区大学嘉园小区的物业费是多少
物业服务等级质量从低级到高级分为一星级、二星级、三星级、四星级和五星级。每个服务等级对应的收费标准为基准价格，具体收费标准可在上浮不超过20%的浮动幅度内确定，下浮不限。牡丹区大学嘉园小区物业公司是嘉丽物业，详情可咨询物管办。望采纳，谢谢！
六：大家好，我想要买山东菏泽市奥斯卡春城的房子，基本已经向出手了，问住户们，小区的物业管理怎么样？环境
别买了，买了之后你就后悔！！！！！！
物业啥都不管，卫生不行、监控没有、路灯不亮， 大白天的都有业主被盗的情况，而且物业和保安一个比一个牛，根本没有业主的自由和权力，物业也和一些可有可无的领导勾结，弄的小区乌烟瘴气的，暖气都没弄好，还多收费！
千万别买，买了就后悔！！！
七：菏泽东明新开楼盘预计一年交房
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
八：菏泽市经济开发区在哪? 急急急！
山东菏泽经济开发区是 1992 年经山东省人民政府批准设立的省级经济开发区，位于菏泽市区东部，和城区相连，总面积 148.6 平方公里，辖丹阳、岳程、佃户屯三个办事处，总人口 23 万。菏泽市政府赋予开发区市级管理权限，对开发区实行封闭式管理、开放式经营，把开发区建设作为全市的 “ 一号工程 ” ，举全市之力支持开发区的发展。
菏泽又处在京九铁路与新亚欧大陆桥（太平洋西岸的日照港 - 菏泽 - 西安 - 阿拉山口 - 大西洋东岸的鹿特丹港）十字交汇的黄金坐标上。南联港、粤、沪、杭，北接京、津，两端都是开放、发达的现代大都市，东达沿海经济区，西通能源富集区，是我国经济发展由东向西、由南向北推进的接力站和桥头堡，具有无可比拟的优势。
为把开发区建成菏泽市 “ 经济建设的龙头，对外开放的窗口，体制创新的示范，城市建设的样板 ” ，开拓、创新、团结、拼搏的开发区管委会领导班子坚持工业化、外向型、现代化的办区方针，实施科技兴区、工业强区、市场活区的发展战略，把招商引资作为开发区发展的生命线，不断提高综合竞争力，努力建设服务型开发区，为投资者提供最优惠的政策、最优越的条件、最优质的服务和最优美的环境，为中外客商在开发区投资兴业搭建了最好的平台。
菏泽经济开发区坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理，在原来的基础上又规划了19平方公里的新区。本着布局园区化，园区城市化的原则，为充分体现园区效应，在新区内规划了工业园区、行政办公区、居住小区和市政用地。以广州路、上海路、南京路等为纵，以黄河路、长江路、中华路、丹阳路等为横，全长 68.2公里的 “ 10纵11横 ” 的新区路网已建成通车，开发区规划的新型建材工业园、新材料工业园、生物医药工业园、加工贸易工业园、食品工业园、电子信息工业园、环保工业园、林材加工工业园、化工工业园、轻纺工业园十大工业园区已初具规模。 33 万平方米的大型广场、 10 万平方米标准化厂房正在建设之中，高档的路灯、高标准的绿化及高水平的城区规划显示出一座生态化、现代化、国际化的新城正在迅速崛起。目前已有中粮艾地盟集团、椰风集团、香港标威集团、南京恒茂电子、北京希力药业、华鹏玻璃、台湾领将家具、恒盛物流中心等 70 多家企业入区，总投资 40 多亿元。
菏泽经济开发区是菏泽市唯一的省级经济开发区，与菏泽对外加工贸易区两区合一，位于京九铁路和新石铁路十字交汇处，辖区面148.6平方公里，新区规划面积19.5平方公里，规划区内基础设施已基本实现“七通一平”。目前的开发区是菏泽市委、市政府驻地，是全市的政治、经济、文化的中心。开发区以外向型经济的工业区、现代化的新城区为目标，紧紧围绕建设能源化工基地、优质农产品加工基地和苏豫皖交界处最大的商贸流通基地的发展战略，大力引进“大高名外”企业，培植主导产业，现已初步形成了各具特色的板块经济和产业集群。随着城市建设的加快和经济总量的提升，菏泽经济开发区正在成为功能完善、产业集中、环境优美的城市新区。
菏泽经济开发区目前已形成了完善的生产、生活服务设施。按照一流的规划设计、一流的建筑、一流的配套、一流的绿化美化、一流的管理标准，在工业新区建设了 25 公里的环形路网，供水、排水、电力、通讯、供热、互联网、有线电视等基础设施配套齐全，形成了开放型、生态化、园林式的现代化新城区格局。
菏泽经济开发区内的颐海热电厂及菏泽热电厂均可供汽，供汽主管道已铺设完毕，日供汽能力 3000 吨。日处理能力 8 万吨的污水处理厂正在建设当中，排水设施完善。菏泽经济开发区有配套齐全的涉外服务机构及设施......余下全文>>
九：鄄城哪个小区物业管理比较好？
鄄城上上城的物业管理还不错
十：菏泽的暂住证很难办的么？
在此权利运用的淋漓尽致。在济南办暂住证，只要交个相片就行。在临沂，房屋租赁合同、房东身份证号码或复印件、物业管理公章、本人三张证件照、身份证复印件。而且有效期只有三个月。但是这个办理是免费的
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