私人房屋买卖

一：私人买卖房子过户流程有哪些

一、二手房屋交易需要手续？

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

二、更名费等如何计算？

经济适用房:

满五年:

补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

证件工本费:80元

商品房:

满五年:

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

未满五年:

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）

已购公房:

1,成本价房:

土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)

其他税费同商品房

2,标准价（优惠价）房:

补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)

另外和原单位按产权比例分成

转 移 登 记 ·

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

二：怎样私人之间买卖房屋

1.先还贷，由卖主或买主支付剩余贷款；2.房产交易合同在房管局会有。

3.在交易之时看清房产证。4.未满五年的话总共需支付的费用为10.1%*总价。剩余小部分为房管局交易所缴纳的工本费。

三：私人房屋买卖中，房产证过户手续如何办理？

提交证件：

买卖契约

夫妻双方的身份证(原件+复印件) 买家身份证(原件+复印件)

户口本

结婚证

你们的房产证

在房管局禒买卖契约的时候起算，公告15天。

在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，您去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的证件。另外记住办理维修基金变更证明。

15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了，就能拿到一张领证单据。7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。

办理房产证的费用：

1房屋评估费

2测绘报告费

3地税，根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。

4契税

四：私人交易买房如何付款

一、签定房屋买卖合同，同时约定付款金额，付款方式（现金还是转帐，支票），付款时间和时限，分几期付款为好，比如先付定金，合同生效后付至8成，交易过户完毕后，再全部付清。

二、要约定违约金。（特别是房管局交易过户之前，防止这方面的风险。）

三、私人交易，为了少交税费，可能会涉及到交易金额与约定金额不一样，与业主商量，另立一实际交易金额的合同。（建议，这样虽可省一笔钱，但对买方风险太大，以后要转手，房管局会以备案的价格来评估，交税），同时因没有中介，资金风险也太大，慎重考虑。

附一合同书以参考：

房屋买卖合同参考文本

房屋买卖合同

□□出卖人（以下称甲方）：某某某，身份证：住址。

□□买受人（以下称乙方）：某某某，身份证 住址。

□□根据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

□□一、乙方购买甲方座落在XX市X区X街X号的房屋X套（栋），建筑面积为XX平方米。

□□二、房屋的交易价格为XX元。

□□三、付款办法与时间。

□□四、甲方保证于XX年X月X日前将房屋交付乙方使用。

□□五、税费分担。

□□六、违约责任。

□□1、乙方必须按期向甲方付款。如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房款XX%的违约金。

□□2、甲方必须按期将房屋交付乙方使用。否则，每逾期一天，应向乙方偿付已收房款XX%的违约金。

□□七、本合同经XX市公证处公证，公证后合同生效。公证费用由XX方承担。

□□八、本合同一式X份，甲方、乙方、公证处、房产交易局各一份。

甲方：(签名) ..............................n乙方：(签名)

X年X月X日

参考资料：hetong.lawtime.cn/...2.html

五：个人私下交易房产需要什么手续

交易DIY分九步走

从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。

走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月工时间。

两个细节一定要注意

由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，因此一些细节一定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。

首先要注意的细节是关于房子状况的详细约定。由于没有中介公司的先期把关，二手房手拉手交易者必须自己“动手”，了解房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。

在确定房屋面积时，由于有些房子年代比较久，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积都不该计算在内。

关于屋内的设施，业主常常在签订买卖合同的时候口头向客户保证，房子的装修以及空调等家电可以全部赠送。结果到实际交房时，屋内却空无一物。其实这种纠纷只要买房时在合同中注明就可以避免。

其次要注意的是关于房子税费的约定。二手房子涉及的相关税费达十余种，而且针对不同类型不同情况有不同税费政策，要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任，但到了真正交纳税费时，因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。

在整个交易过程中，涉及的各项费用并非一次性收取，因此事前双方必须明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费，给交易带来后遗症。

业内比较规范的做法是，交易每进行一步，中介机构将买家的房款相应地转交一部分给卖方。在买卖方直接交易的情况下，可注明在办理立契过户当天，客户支付业主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款项最好能放在物业交验之后的一段时间内。

二手房过户

DIY省钱但费力

尽管自己办理二手房过户，可以省下一笔不菲的中介费，但是由于中间涉及到很多部门和相关专业知识，对于普通购房者来说，这是一件省钱但费力的事情。

其实，对于一些不熟悉程序的二手房交易个人来说，比较好的方式是委托中介公司办证。目前多数中介公司都开展了手拉手业务，其中既有纯粹办证业务，也有包括签合同、资金监管、房屋验收等相对综合的业务。（...余下全文>>

六：购买私人二手房需要注意什么？

这个情况很多人担心——主要注意的就是注意房子有没有产权纠纷啊啥的 楼主说现房主在用贷款着，所以应该是没有什么问题的。

现在就是你担心首付付了，怕不给你过户这样的问题——这个问题其实是相对的，也学房主还会担心到时给你过户了你不给尾款咋办？ 呵呵 这都能理解！

所以现在我给楼主这样两个最基本，也是最有效的两个决绝办法：

第一、拟一份房屋买卖合同（可以在网上下载一份）将自己担心的或想到的都表述出来，时间、金额数字、什么情况谁的责任也详细越好。

然后去公证处做公证——这个很重要！

第二、找家中介公司，由他们居间来做这些工作（这个要选择好负责任的真心给客户着想的公司）这样相对自己交易要轻松好多，好多事都是中介来做的不用太累人！

七：个人买卖房屋需要什么费用？

1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅弗征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

2、营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

3、城建税 营业税的7%

4、教育费附加税 营业税的3%.

5．产权登记费80元／户、印花税5元／证。

八：私人房屋无房产证可以买卖吗

国家不允许买卖，不过你们双方同意也是可以考虑的

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

九：私人中介如何操作二手房交易.

首先拿到一套房子和房东签订一个房屋租售委托协议（也就是房东委托你出租出售这套房子）。

有客户要去看房子的时候签订一个房屋带看协议（证明他是通过你们第一次看过这套房子，如果后期想买这套房子则必须要通过你们操作，也就是防止客户甩单）。上面详细记录房子所在位置、面积、价钱，以及客户所要支付的中介费用等。

客户看好之后进入谈价阶段，三方价格谈拢之后签订正式购房合同，至于合同范本一般网上就可以找到。规定好付款方式、付款时间、付款金额以及过户时间。

然后就是交易中心过户，相对来说流程就比较简单了，一次性付款的话一天基本就可以做完。

如果贷款的话需要多去银行一趟签订购房合同确定客户贷款金额，然后等银行出来承诺函之后，拿着承诺函就可以去过户了。

希望能对你有所帮助

十：私人之间转让房产的手续如何办理？

购买按揭中的房产是有一定风险的.

规避风险的方法有:

1.私人之间签订转让合同,内容要详细,实施步骤要明确.尤其是什么时间办理过户,以及违约赔偿等都必须写明.

2.你卖次付款都要把钱交给你朋友,你朋友都要有收款凭证给你.

3.办理过户时不仅要缴纳契说和印花税(这时应该的),按你朋友的意思,你还要缴纳本属卖方缴纳的5.5%的营业税和20%的个人所得税.如果你可以承受就OK.