一：物业审计是什么？
简单来说，物业审计就是对小区管理处的账目进行审核和检查；现偿物业管理公司与业主合作有包干制和酬金制，现在多为酬金制。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。因结余或者不足均由业主享有或承担，所以业主会很关心物管公司的收支情况了。
同时《深圳市经济特区物业管理条例》也规定了业主委员会可以委托专业机构对物业服务费和物业专项维修资金的使用情况进行审计。
这样以后如出现房子要大修等事情，可以维修资金和结余的钱进行维修，就不要业主再给钱了。
二：物业公司主营业务成本和费用的专项审计报告
物业公司主营业务成本和费用的专项审计报告俺这边完全可以实现你的要求，
三：业主委员会对物业公司的财务进行审计有规定吗？
业主委员会原则上没有权利对物业管理企业的财务进行审计，但如果小区收费采用成本加酬金的方式核算，双方可以在物业管理合同中约定，业主委员会可对物业管理项目进行财务审计，双方可以委托共同认可的会计师审计事务所完成。审计的结果对双方具有同等效力，审计费用由全体业主分担。
四：要对小区的物业支出进行审计怎么办
聘请有资质的会计师事务所进行审计即可。
五：物业服务企业一定要做年度财务审计吗
企业一般都不需要做审计，除了以下几种情况：一是股东或投资人有要求；二是准备借款时借款人有要求；三是准备公开上市。
六：业委有权对物业公司帐目进行第三方审计
如果要求进行司法审计，则要诉讼阶段才能进行。如果不是司法审计，则可以直接要求进行审计的。这是业主的知情权体现。
七：物业如何进行内审
根据已经获准的质量管理体系的规程文件,1.检查本单位不同层级的工作目标,工作流程等是否符合文件要求.2.项目处;部门间应该相互审查.3,认真赶写内审文件,做好迎接外审的准备.
如果你们公司已经通过了质量管理体系的认证,那么认证公司应该对你们进行内审员的培训呀,按公司规模,应该有相应数量的内审员,并取得内审员资格的.
八：业主要求对离任物业进行审计,审计费应有谁出
审计费应由小区全体业主承担。
九：业主可以查物业公司的账吗
关于物业公司的财务问题，目前存在许多争论。业主认为，物业管理费是大家缴的，物业公司的利润也是从中得到的，为明白这笔钱的去向，业主有权查账。而物业公司认为账务是企业的商业机密，住户觉得出的钱值，就继续用他们；如果觉得服务不好，可以请他们走人，但无权查账。 就现行规定来说，业主委员会有权利“监督检查物业管理经费的使用情况，审定物业管理公司提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算”（《杭州市住宅区物业管理暂行办法》第16条）。业主作为费用支付人，有财务监督的权利。查账目是监督其财务支出的公开性与透明度，是否符合预算项目，有没有在支出方面弄虚作假欺骗业主等。但业主私人出面查账，方式欠妥。 作为监督方与被监督方，都需要就检查结果作出权威的、有法律效力的结论。而一般的业主不具备专业财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。因此，业主个人去查账，物业公司拒绝合情合理。否则业主可能滥用这项权利，给物管公司的工作带来很多麻烦。
十：对小区物业的财务审计应由谁提出
单位财务审计主要内容是(1)实行预算管理的事业单位主要审计内容：1.财务收入来源的合法性、入账的完整性；2.财务支出范围的合法性、合规性、合理性；3.资产的安全性等。(2)基本建设项目的财务收支审计的主要内容：1.项目拨款是否按规定人账；2.资金使用是否符合规定的用途；3.资金是否安全等。(3)实行企业管理的单位财务收支审计的主要内容：1.对企业的会计资料，包括会计报表、会计账簿和会计凭证的真实、合法进行审计。2.对企业资产，包括流动资产、长期投资、固定资产及其累计折旧、在建工程、无形资产、递延资产和其他资产的安全完整、保值增值进行审计。3.对企业负债、包括流动负债和长期负债的情况进行审计。4.对企业所有者权益，包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润的真实、合法进行审计。5.对企业损益，包括收入、成本费用和利润的情9况进行审计。(4)行政事业单位财务收支审计的主要内容：A.财务收入方面1、未经省级人民政府的财政部门会同物价部门批准进行收费。2、应缴未缴财政专户和没有及时足额上缴财政及坐支应缴未缴收入。3、账外资金形成“小金库”。4、不按规定使用财政部门统一印制或监制的收费票据。B、财务支出方面1、发放各种补贴、奖金未经财政部门批准。2、应交未交各种税金及附加。3、挤占、挪用专项资金。4、虚假发票报账。5、乱列支出。6、虚列支出。7、购置固定资产未记入单位的固定资产账。8、超越单位权限处置资产。9、购买控商品未控手续。C、财务其他方面1、在往来款账中长期挂账。2、其他需要注意的问题。
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