物业公司审计报告

一：物业公司主营业务成本和费用的专项审计报告

物业公司主营业务成本和费用的专项审计报告俺这边完全可以实现你的要求，

二：2016年物业申请一级需要哪一年财务审计报告

根据建设部物业服务企业资质管理办法的第十一条，物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准： （一）聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的； （二）将一个物业管理区域内的

三：物业招标需要财务报表和审计报告怎么做

找你们财务去拉，然后复印加在标书里

四：新成立的业主委员会，向物业服务公司要求提供审计报告的依据是什么？

物权法

五：业主委员会对物业公司的财务进行审计有规定吗？

业主委员会原则上没有权利对物业管理企业的财务进行审计，但如果小区收费采用成本加酬金的方式核算，双方可以在物业管理合同中约定，业主委员会可对物业管理项目进行财务审计，双方可以委托共同认可的会计师审计事务所完成。审计的结果对双方具有同等效力，审计费用由全体业主分担。

六：物业公司维修基金和公共收益审计需要提供什么资料?

业主委员会、物业服务企业或相关代理记账单位应当及时向委托的审计单位提供下列资料：

1、《业主大会、业主委员会备案证》；

2、《业主大会议事规则》、《管理规约》、《专项维修资金管理规约》；

3、专项维修资金和共用部分收益的相关会计凭证、账簿、报表、银行对账单等财务资料；

4、使用专项维修资金和共用部分收益的工程项目方案的表决结果或决议、会议记录等；

5、使用专项维修资金和共用部分收益的项目合同、审价报告、工程监理报告等；

6、有关业主委员会活动经费收支的相关资料；

7、审计单位实施审计所需要的其他资料。

这是上海业主大会审计时需要提供的材料，以作参考。

希望我的回答对你有帮助！

七：各位老师，求一份物业公司会计工作流程图，万分感谢！！

会计师事务所业务范围很广的，每一种业务都有相关的方法和流程。你这个求一份，我估计得求一本书了~~ 按规定，会计师事务所的业务范围包括： 审查企业会计报表，出具审计报告，验证企业资本，出具验资报告，办理企业合并、分立、清算事宜中的审计业务，出具有关报告，基本建设年度财务决算审计，代理记账、会计咨询、税务咨询、管理咨询、会计培训、法律、法规规定的其他业务（企业经营涉及行政许可的，凭许可证经营）。 但是现在很多大型的事务所都衍生出了很多其他业务，这些业务的流程和涉及面更广了。 当然，一般小事务所流程不复杂哈~~ 给我个邮箱，我把手上和你问题相关的资料发给你~~

八：物业服务宗旨是什么

先来分析一下，物业管理费的构成： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。在这里我们可以看到，物业管理的主要内容还是以公共责任为主，不涉及到客户的私人财产保障。本案中提出的“车辆停放处”因为物业公司只是提供一个集中停放车辆的场地但并未与客户签订任何保管协议，因此避免了一部分责任。但是，客户将个人财产按照物业公司的要求安置，并且在物业公司事实工作范围内发生丢失，我们可以分两种情况：1、物业公司履行了自身职责。即物业公司该巡逻的有巡逻记录，该检查的有检查记录，该登记的有登记记录，做了该做的事情，则物业公司很大程度上可以免责；（物业保安只是降低和减少社区治安事件，并非杜绝）2、物业公司不作为。此不作为即物业公司未履行本身职责，该做的事情没做，与上相反，则客户可以以物业公司不作为为理由起诉，物业公司将承担绝大部分责任。

九：企业停业财产清算审计 案例

会计报表审计

各类企业中期会计报表、年度会计报表审计，判断其是否在所有重大方面遵循了企业会计准则及会计制度的规定，是最常规的审计业务。通常提供给公司的股东、上级单位、以及政府主管部门。

外资企业会计报表审计

外资企业年终需要对会计报表进行审计，提供给外经委、外汇管理局、工商局、税务局、财政局、海关、统计局等政府主管部门，各单位关注的内容不一样，但均能在一份报告中集中体现。

外汇年检审核

专门对企事业单位外汇收支情况、帐户使用情况、外汇法规遵循情况进行的审核，提供给外汇管理局。包括：企业单位、事业单位、境外机构设立的代表处等开立外汇帐户的所有单位。

代表处经费支出的审计

代表处从事应税业务或采取按经费支出换算收入办法纳税的，年终需要向税务局提供经审计的全年经费支出情况，以及税金交纳情况。由事务所审核其经费支出计算是否正确，各项税金是否足额、按时交纳，并出具审核报告。

事业单位审计

执行《事业单位会计制度》的单位也需要对年终财务报告进行审计，以确认其财务报告的真实性，通常该审计报告提供给上级单位。

清算审计

企业由于各种原因终止，对其清算期间的债权债务清偿情况，资产变现情况，以及清算期间的收益、损失，费用支出情况进行的审计。通常包括破产清算审计、合同约定终止清算审计等。税务主管部门在对企业进行税务清缴，出具完税证明前，工商部门在对企业进行注销登记前都需要该审计报告。

司法鉴定审计

在诉讼中接受法院、检察院、公安机关或当事人的委托，对涉及诉讼的经济事项的事实、形成过程、原因及结果进行的专项审计。通常我们对这种审计实施特殊的审计程序，其结果具备法律效力。

离任审计

指对法定代表人或高级管理人员整个任职期间经济责任履行情况所进行的审查，鉴证和总体评价。是考核责任人任职期间的业绩，明确划分前后任的经济责任的有效方法。

改制审计

全民所有制企业或集体所有制企业改变其所有权性质，通常是在变更为按《公司法》设立的有限责任公司中需要进行的审计。包括初始投资认定审计、财产损失认定审计、财务状况认定审计。该审计报告可提供给财政局、工商局、企业上级单位等相关部门。

财产转移审计

对股东投入到公司的实物资产是否已移交给公司、是否已登记入帐、并办理了相关财产转移手续进行的一种专项审计。该审计报告通常是提供给工商局办理登记的必要文件。

贷款审计

提供给银行，作为审查企业是否具备银行要求的贷款条件，以及对贷款使用情况进行的专项审计。在审计报告中我们不仅对会计报表发表审计意见，同时也对企业经营管理状况、财务状况、贷款使用情况等发表意见。是银行规避贷款风险，企业展示经营状况必不可少的依据。

移民审计

提供给使馆，以反映申请移民人士所拥有企业的经营结果的专项审计。通常包括最近三年的财务报表，以及财务指标分析等内容。我们同时提供专业人员翻译的英文报告。

物业管理收费审计

对物业管理费的收入使用情况的真实性、合理性进行的专项审计。该报告通常提供给物业管理公司及业主委员会。我们有一整套行之有效的审计程序，以维护业主及物业管理公司双方的权益。

工资、劳动保险联审

提供给劳动和社会保障局，对企业是否按照国家有关部门的规定为职工按时、足额交纳各项保险进行的专项检查性审计。

会计报表审阅

指主要通过实施查询和分析性复核，说明是否发现会计报表在所有重大方面有违反企业会计准则及国家其他有关财务会计法规规定的情况。通常有别于年度会计报表审计。由于其程序简单，操作也相对容......余下全文>>

十：物业管理常见的问题及解决方案

物业管理常识性问答问:

1、 业主委员会依法如何产生？

答：住宅区入住率达到百分之五十以上或自第一个业主入伙之日起满两 年的，开发建设单位或其委托的单位应当及时告知区住宅主管部门，区住宅主管部门应在接到告知之日 起六个月内召集第一次业主大会，选举产生业主委员会，开发建设单位应当协助召集业主大会。

分期开发的住宅区，经已入住的过半数投票权的业主申请，区住宅主管部门可以召集临时业主大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委 员会的权利、义务相同。问：

2、 业主委员会的成员必须是业主吗？

答：业主委员会委员由业主大会在业主中选举产生。业主委员会主任、副主任由 业主委员会在其委员中选举产生。业主委员会可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员担任业主委员会委员。业主委员会聘请执行秘书一至二名，负责处理业主委员会日常事务。问：

3、业主委员会有哪些职权？

答： （一）召集和主持业主大会；

（二）审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；

（三）采取公开招标方式聘请物业管理公司对住宅区进行物业管理，并与其订立、变更或解除委托管理合同；

（四）审议物业管理公司制订的对本住宅区的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修工程项目；

（五）审议住宅区物业管理服务费的收费标准；

（六）监督物业管理公司对本住宅区的物业管理工作。问：

3、 开发商有权单方指定物业管理公司吗？

答：住宅区开始入住后两年内，开发建设单位自行或者委托物业管理公司对住宅区进行物业管理；业主委员会在此期间成立的，业主委员会应与开发建设单位签订委托管理合同，并行使本条例规定的各项职责，但不得终止委托管理合同；开始入住两年后，业主委员会应依本条例规定聘请物业管理公司对住宅区物业进行管理，原开发建设单位在同等条件下可以优先承包管理。

在住宅区开始入住两年后业主委员会仍未成立的，由开发建设单位自行或委托物业管理公司继续管理。问：

5、开发商应当向业主委员会移交哪些建设施工资料？

答：（一）住宅区规划图、竣工总平面图；

（二）单体建筑、结构、设备竣工图；

（三）下管网竣工图；

（四）其他必要的资料。

开发建设单位应按规划或合同的约定完成住宅区相关配套设施的建设。 问：

6、房屋的维修责任是如何划分的？

答：（一）室内部分，由业主负责维修；

（二）房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯 、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施，由物业管理公司组织定期养护和维修，其费用从住宅维修基金中支出。

（三）住宅维修基金由业主按规定分摊，分期缴纳，由住宅区管理处以房屋本体为单位设立专帐代管，用于房屋本体公用设施的维修养护，不得挪作他用。

问：

7、什么是公共设施专用基金，该基金如何管理使用？

答：开发建设单位应在住宅区移交时，按住宅区除地价以外的建设 总投资百分之二的比例，一次性向业主委员会划拨住宅区的公用设施专用基金。公用设施专用基金用于购买管理用房和住宅区公用设施的重大维修工程项目。

公用设施专用基金由区住宅主管部门设立专帐管理。区住宅主管部门对业主委员会正常使用公用设施专用基金不得干涉。问：

8、《中山市住宅物业服务标准》规定普通商品住宅保洁服务应到什么标准？

答：中山市住宅物业服务标准》规定普通商品住宅保洁服务范围为：小区规划红线内，业主户门以外；服务内容为：（1）有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围；（2）设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾......余下全文>>