一:物业公司可以起诉业主,单个业主能起诉物业吗?
楼主可以以个人名义起诉物业公司(需有物证、人证)。
根据2003年5月28日国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》中-第四章物业管理服务-第三十六条 “物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全收到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”
场 问题补充的回答:业主委员会作为代表全体业主的民间组织,与物业公司签订物业委托管理合同也是代表全体业主。如业主委员会无法履行代表全体的监管物业公司的责任可向当地房地产管理部门申述,要求改选,如果不然就要求业主委员会做好赋予的责任事务。管理部门有权决定是否有必要改选。这个需要全体业主共同参与,需要很大的力气来做此事,难度非一般想像。本人曾看过业主委员会换届被物业公司和房地产商与部分业主阻扰而进行1年有余的时间。楼主要有思想准备。
祝你好运。
二:小区业主如何起诉物业公司
可以要求些赔偿,但是起诉算了,除非闹得很僵。你可以先打12345,让政府部门干预,一般的物业都怕这个。
三:业主与物业公司发生纠纷如何处理
纠纷的依据来源:1、物业公司是否违反国家的相关法律法规,2、物业公司是否违反《物业服务合同》中相关条款的约定,3、物业公司是否违反双方书面达成一致其他事项。纠纷的处理:1、与物业公司服务人员、部门领导等沟通,阐述自己的合理诉求。2、向当地行业主管部门(房地产行政主管部门)反映。3、向所在地社区居民委员会或街道办事处反映。4、依据相关法律、法规、合同约定等,向人民法院提起诉讼。
四:如何起诉物业公司
可以,若协商不成,你可以直接向法院起诉物业公司。具体的诉讼状根据事件的发生、损失金额写,提供证据照片和录象。
五:物业与业主的官司怎么打?
这是物业管理中常见的问题,业主拒缴物业费,物业公司服务受到影响,更多的业主不交物业费,物业服务更差,恶性循环。在法律范畴,欠物业费和物业服务不达标是两个法律问题,欠缴物业费是物业服务企业起诉欠费业主,只要物业服务企业有证据(例如物业服务合同)证明业主未按时足额交纳物业费就OK了。而物业服务未按合同约定标准进行的话,应又业主起诉物业服务企业,当然业主负有举证责任(证明物业服务龚业未按合同履约)。因此,业主可以针对物业服务未达标提起反诉,当然,一定要有足够的证据哟。
参考资料:
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
(2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过)
法释[2009]8号
中华人民共和国最高人民法院公告
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过,现予公布,自2009年10月1日起施行。
二○○九年五月十五日
为正确审理物业服务纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。
第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。
第二条 符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:
(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;
(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则,应当认定为物业服务合同的组成部分。
第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。
第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。
业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。
第六条 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。
第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会请求解除物业服务合同的,人民法院应予支持。
物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的,人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
第九条 物业服务合同的权利义务终止后,业......余下全文>>
六:物业服务不达标,我们不交物业费,现在物业公司要起诉,怎么办
您 好 很高兴能回答你的问题 关于你们和物业管理中出现的问题 有两个方面 物业管理职责不到位 你们为此没交物业费 那么 这两个问题 我的建议是 召开全体业主大会 让物业管理部门参加 并可以通过法律专家在一起协商解决问题办法 如果协商不了 物业起诉你们 如果协议没有约定 物业服务管理不到位 比如什么什么情形的等等 你们可以拒绝交管理费 则你们不会违反协议约定 如果没有约定 即使物业存在管理不到位问题 你们可以提意见 投诉 如果由于物业管理不到位 导致你们财产上的损失 或者人身上的损害 物业是要承担赔偿责任的 不过 即使物业管理存在不到位的地方 但这也不能成为你们不交管理费的依据 我的意见 望采纳
七:没成立业委会,业主不可以起诉物业公司违法么?
你好,天星培训百度知道团队为你解答:
是这样的,遇到这种情况的话,如果是你一个人的事情,的确比较困难,法院一般会不予立案,再说你的证据什么的也不好搜集,要是你们的整个小区都是这样的情况的话,你可以多联系几家人,共同去法院起诉,这样的话,立案的机会比较大的。 希望可以帮到你。
八:物业公司是否有权对违章搭建的业主提起诉讼
物业公司是否是适格原告,关键在于物业公司在这类行为中是否具有直接的利害关系。
物业公司在小区内进行物业服务的依据是其与建设单位签订的《前期物业服务合同》或经业主大会依法选聘后与业主委员会签订的《物业服务合同》,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《审理物业纠纷解释》)第一条明确规定:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。”
物业服务合同应属集体契约,其成立不以每一位业主签字同意作为其生效的条件,业主虽然没有亲自在物业服务合同上签字,但《审理物业纠纷解释》第一条已明确规定,业主是物业服务合同的当事人,故业主违章搭建的行为是否构成违约,要看其是否违反了合同的约定。
一般情况下,物业服务合同中都规定,禁止业主在使用物业时在天井、庭院、平台、阳台、露天、屋顶以及道路或者其他场地搭建建造物、构筑物,对违反这一规定的,物业公司有权制止。业主不得从事物业服务合同规定的禁止行为既是对其他业主的义务,也是对物业公司的义务。
物业公司的职责(即义务)之一是维护相关区域内的环境卫生和秩序,由于秩序的公共性,若无业主的配合,仅凭物业公司无法维护,故在物业服务中,业主除了支付相应的物业费用外,还要履行一定的义务以保证物业公司履行自己的职责(义务),业主的这种义务显然也是对物业公司的合同义务。
业主违反物业服务合同,违章搭建的行为构成了对物业公司的违约,物业公司可以提起诉讼。《审理物业纠纷解释》第四条规定:“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。”该条规定亦为物业公司以自己名义提起诉讼提供了法律依据。
九:物业管理太差还把业主告上法院 这样的物业我该如何应对呢? 5分
你表达的不是很清楚。
我估计是因为你不缴纳物业费,物业公司把你们给告了吧!物业公司做的没有错,他的行为是在维护物业公司的权益,你要理解。我一层一层给你分解着讲:
一、关于物业公司是否有权利起诉大家。
无论是前期物业,还是已经入住了的物业,只要业主委员会或地产公司(前期物业由地产选聘)与物业公司签订了合同,就形成了民事合同关系,物业公司要按照合同要求和国家法律法规进行服务。而业主在接受服务之后就要交费,这一点不容质疑。
二、关于起诉你个人。
物业公司的性质决定他不可能针对某个人进行单独的服务,他所服务的是一个大环境,按照《物业管理条例》规定,主要是1、楼宇管理。2、秩序维护,3、设施设备管理,4、交通管理,5、消防管理,6、环境卫生管理等等。
而这些东西都不是单独对一家或是一个人的,所以物业公司只要按照合同履行了,你就要交费。
三、你所说的物业公司不到位的几个地方大部分都不属于物业公司的过错。
例如大家最关心的被盗问题,除非你证明物业公司的工作有疏漏,没有按照条例去做,导致了你的自行车被盗,你可以索赔。但你要证明病索赔的前提是你要缴纳物业管理费。按照国家法律和物业管理释义的解释,物业公司只是秩序维护和规范,一旦发生被盗等案件是属于公安机关管理的范畴。但现在这些东西都转嫁到了物业公司头上。作为物业公司他是民事主体,无法承担刑事责任。
还有就是建筑上的缺陷,这些东西从法律层面属于地产的售后的问题,但是因为很多物业公司都是地产公司的附属,所以很容易被转嫁到头上。
四、是不是物业公司不该担责任?或是说我们维权是错误的。
不是这样,我不是单纯的维护物业公司的权益,而是先向你厘清各种关系。你应该通过以下几个途径维权:
1、首先你要有一个思想就是你与物业公司之间是荣辱与共的关系,是合作的关系。不是简单的服务于被服务,管理与被管理的关系,一定不要把物业公司放到对立面。
2、要按时交纳物业费,只有这样你才有与物业公司讨价还价的资本。
3、做好你所有报修服务、建议的记录,例如;你告诉他们下水堵了,让他们修,什么时间报的,什么时间修的,报了几次,怎么拖延的等一定要保留下来证据,文字、录音、录像等等。
4、要找出他们的违反合同的地方,要区分地产责任和物业责任,不要把地产责任放到物业头上,那样你到了法庭上也站不住脚。
5、最好成立业主委员会,帮你们维权,你没有那么多精力去实施这些东西。有了业主委员会你就能促进物业公司的工作了,同时也能起到监督作用。
6、如果物业公司屡教不改,你的证据就能起作用了,可以联合几家向法院起诉,起诉之前先给物业公司发律师函,不要一棍子把他打死,毕竟你还指望他干活呢。最后再付诸法律。
7、选聘物业公司。这活儿也不好干,正儿八经懂物业管理的人不多,当成事业做的人更少。你们自己干也会生出很多事端,哎,挺难的。一定要三思。
就这些吧!不明白再发信息给我。
十:我该如何起诉物业公司?
其实我觉得倒没有必要诉诸法律,不知道上海的物业与业主之间的交流是怎样的,我以前也做过物业,同时我回家也是业主,所以都可以换位思考,如果从赔偿角度来讲,你如果要走诉讼的话,法院是不会支持你的,物业公司的确没有承担赔偿的责任,且电动车对你造成的损失不大,法院不会给予支持,一般会庭外和解了事,莫不如你和物业公司领导当面谈一谈,从长期相处的角度,并提出他们管理不到位的观点,我想一般物业公司会给你从其他的方面找补一些损失。希望可以启发你!