没有房产证买卖合同

一：没有房产证的房屋买卖合同有效吗

经常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。

首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。

其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。

再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件 “卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。

最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。

合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。

二：房子无房产证，签订买卖合同有效吗

《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权...

《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。

可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。

《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”

三：买没有房产证的房子怎么签合同

怎么签都不受法律保护，因为交易无证物业本身违法，将来也不能卖。

如果非要买，准备将来万一争议有个证据，打架有个说法，那

（1）内容格式跟正常交易一样，照签，多写几个万一，责任谁负；赔偿方式；

（2）一定要找亥证人签印，多个更好，日后好出面的，权威的；（城中村无证交易很多，卖方通常找村社领导拍胸脯，别光说，承诺什么都写下来，签字画押，最好哄到村集体盖公章；追集体好追嘛，上访上吊都行，呵呵）

（3）一定要保留好收付款的凭证，签字印指模，见证人。

（4）最好调查一下，对方有固定资产，不要是光棍盲流。

也就只能这样了。

四：购买没有房产证的二手房协议怎么写！

鉴于本合同交易的房屋没有房产证，需要当事人特别注意交易安全，尤其是违约责任的约定一定要完善，合同履行过程中任何一方的违约行为都应该被严格监督与追究。

需要强调的是，尽管我们已经为您提供了范本，但是由于每个交易的情况千差差别，我们特别建议你在签约之前面见律师，由律师当面结合你的实际情况作出合同起草等安排为宜。

【房博士律师团合同范本】

（文本过长稍有删节）

卖方： ， 身份证号：

联系电话：　 　 　　，户籍地址：

有效通信地址：

买方： ， 身份证号：

联系电话：　 　 　　，户籍地址：

有效通信地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖坐落于广州市越秀区永福路89号大院 号的房屋（以下简称该物业）达成如下一致，签订本合同以资遵照履行。

一、该物业建筑面积为 平方米……房屋基本情况

二、买卖双方同意该物业总楼价为人民币 万元整（￥ 元）。

三、签订本合同之后当日，买方支付定金人民币 万元整（￥ 元），楼价余款人民币 万元整（￥ 元）一次性支付给卖方。

四、卖方合法持有《买卖合同》及/或购房收据（发票），号码为 。卖方保证对上述该物业享有完整所有权，卖方与买方签订本合同后，卖方不能再将上述物业出售给他人，如有第三者对本次买卖提出异议由卖方负责，除不可抗力因素外卖方和卖方代理人、继承人都必须履行本合同，卖方如有存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，卖方应赔偿由此而给买方造成的全部损失，卖方逾期不履行应按本合同约定承担违约责任。

五、由于建设单位暂时未为卖方办理该物业的房产证，所以卖方在得知建设单位将办理房产证的第一时间里......。

六、本次交易向政府有关部门支付的所有税费均由买方承担。

七、该物业被征收、拆迁应得的房屋价值补偿、搬迁、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿以及各种补助和奖励等，均应有买方获得，卖方不会谋求其中的任何利益，需要卖方配合时，卖方无条件予以配合。

八、卖方逾期交付房产的/买方逾期支付房款的，均视为违约。如守约方要求继续履行合同的......。

九、本合同签署之后，卖方在收取定金后须将权属证明原件交由买方保管直至交易完成后。卖方收取房款后不出售该物业的（包括卖方房屋被法院查封或将房屋抵押给私人或银行借款的，或者因楼价上涨，卖方悔约不出售的），视为违约，卖方需在叁天内退回所有款项并向买方支付违约金人民币壹拾万元整（￥100，000元） 。......。

十、由于一方违约，另外为追究违约责任而产生的律师费用由违约......余下全文>>

五：没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗

没有房产证的房屋买卖合同不一定无效

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

六：没有房产证签订的房屋买卖合同是否有效

是的。

无房产证，不能证明住房是合法建筑，不能证明房主合法拥有住房产权，你们就此住房签署合同，非法无效。

七：购买没有房产证的房子，合同是否有效的呢？

还没有取得房产证就转让房屋，合同并不一定就无效，这要具体问题具体分析。在司法实践中，没有取得房产证的买卖合同，有些被认定为无效，但多数会被认定为有效。具体来讲，你在转让房屋过程中，会涉及以下几种情况：

第一，合同效力待定。根据《合同法》第51条规定，你还没有取得房产所有权，如果直接将房屋卖给他人，则属于无权处分，合同效力待定。如果经过房地产公司追认，或支付恭购房款并取得了房产证，合同有效，反之则合同无效。

第二，可撤销合同。如果你谎称对房屋享有产权，同事信以为真并签订了合同，根据《合同法》第54条规定，你的行为构成欺诈，同事可请求法院或仲裁机构撤销买卖合同。

第三，合同成立但未生效，即附条件合同。假若你和同事对合同的效力约定了附条件，比如你取得房屋产权后合同才生效，根据《合同法》第45条规定，合同成立但不生效。

第四，合同有效。假如他们在合同中约定，你转让的只是对房地产公司和房屋所享有的债权，根据合同法第80条的规定，合同有效，但若想对抗房地产公司，必须通知其债权转让的事实。

第五，合同无效。如果你对同事进行诈骗，并触犯刑法，可直接认定合同无效。

可见，根据合同约定的不同，合同的效力也有各种差别。所以，提醒大家在买房时一定要签好合同，避免出现合同无效的情形。

希望采纳。。。

八：没有房产证去公证处公证买卖合同有法律效益吗？

协议可以公证，但是仍然保护不了你的权益，因为买这种房屋风险很大的，建议你还是等他的产证办下来了再把钱给他，否则很可能会钱房两空。

九：房屋买卖无房产证，有买卖合同。如何公证

先打公证处电话咨询，再打律师事务所咨询，最后根据上述建议，再找个中介问问。他们解决这种事情很有经验。。。

十：购买没有房产证的房子需要注意什么，需要签订什么样的合同

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。