消防二次改造

一：办公室装修，牵涉二次消防，有熟悉的帮我解答下。

1,消防改造一般要先找物业，从物业处拿到消防维保单位电话，然后把设计图提供给维保单位，他们会根据你的图纸按照消防规范对消防重新设计（部分是由装修公司设计完成，直接交给编维保单位），并按照工程定额计算出价格，这里要说一下，一般喷淋改造的费用不是很高，主要是铁管和人工的费用，主要费用是烟感的设备费用，这个取决于原始系统的品牌,从国产品牌到进口品牌从300-5000/个不等，正常平均费用（面积大于300方）在80-150/平米之间.

2,消防尽量找维保单位，因为他们对整栋楼的系统做维护和接入，和物业关系也熟悉。如果找第二家有几点不好处：A物业验收要求会非常严格，并可能要求出第三方检测报告（3000）。B烟感集中控制系统密码不知道，还要和维保单位联系，当然也会被为难。C由于各方面的不配合造成工期拖延。所以不见意在找第二家做，不过可以用第二家的报价去压一下维保单位的价格。

二：二次消防改造需要做什么?_?

网上备案：在消防网上进行填表申报，如果抽中5个工作日将资料送到消防部门检查；网上报审抽中；所有消防相关设计资料的准备，设计图纸，由正规资质单位设计并提供盖章文件，同事提供工商营业执照和资质证书；取得消防部门颁发的许可装修函。将材料样品，材料资料准备送检，样品材料相关合格证书。消防工程做完后，申请验收，消防部门工作人员前来现场验收。开业检查，查看现场是否与呈上的资料相符，是否符合规范，拿到合格证后营业。

三：改建,扩建面积大于200需要进行二次消防吗？

这个是需要的，按照规定的是需要进行备案的，一般都是备案抽查的，

四：请问一下在昆明商场里面装修餐厅二次消防改造要这么高的价么？第一批进驻需要二次消防改造么？

这个不用这么贵的，这是抢钱啊，商场开业中间需要二次装修，将整体装修图纸一次送消防审核备案 ，相应改动局部消防设施，完成后申请验收，开业前申请开业检查，这些是不需要费用的，只是跑腿和手续费，很少的，几百元就可以了，主要的费用是改造配合装修的费用，基本上都是在50元/平米即可，我做了20年，第一次见过这么狠的

五：二次装修报消防都需要准备哪些装修图纸

第一节：消防报审所需的图纸及制图说明

1．图纸目录：列出所有图纸名称及图纸编号。

2．图例：列出所有图例图形及名称，如在每张图中标注图例，本页可不制作。

3．装修设计说明：说明工程地址、面积、图纸编制依据及规范、装饰材料防火等级。

4．电气设计说明：说明设计时所参照的规范、标准，简单叙述配电箱、灯具、应急照明、电线电路的用材。

5．消防设计说明：说明设计依据及参照规范、主体建筑概况、消防水源及消防设施。

6．原始结构图：由物业提供的建筑原始结构图中施工区域的原始墙体结构，带轴线。

7．墙体分布图：到天花墙体及不到天花墙体用不同线型表示，标明消防通道。不得对承重墙、防火墙、抗震箱体墙进行拆除或扩宽门窗洞口，持设计院批准文件、图纸并盖章的除外。

8．平面布置图：办公家具、墙体、摆放物品（落地式设备及其它不常移动物品）及消防通道、机房、强电配电箱、弱电机柜，含公用通道的标明消火栓、灭火器箱，不得遮挡配电箱、消火栓，不得摆放家具及其它物品占用消防通道。

9．地面铺装图：标明各区域使用的地面材料。常见地面材料有地毯、地砖、石材、抗静电地板、木地板、石塑地板、水泥砂浆自流平等。

10．综合天花图：标明所有到天花的墙体及在天花表面出现的喷淋、烟感、温感、消防广播、空调风口、灯具等。

11．消防喷淋图：喷淋系统的供水、排水示意图，标明供水管径、水源及喷淋头位置，不吊顶的区域将朝下喷淋改为朝上喷淋。

12．消防烟感图：标明烟感位置、系统来源。

13．安全出口指示及应急照明控制图：根据逃生路线安装相应数量的出口指示灯、安全出口灯、应急照明灯，上述灯具内有蓄电池或夜光功能，并长期与专用灯具电路连接。

14．排烟图：A.动力排烟系统B.标明可开启窗占建筑面积的比例，大于消防局要求即可。

15．照明回路图：每路负荷不超过2KW（千瓦），通常每路控制灯具在20个以内，标明从配电箱引出的电路走向示意，并用不同的图标表示不同的照明灯具，常见灯具例如格栅灯、斗胆灯、筒灯、射灯、暗藏灯带（T5灯管或LED发光灯带）、灯箱片灯带。

16．插座回路图：常规采用BV2.52mm塑铜线，每路插座7-8个，每路总负荷2KW，地面插座、墙面（含屏风内）插座、空调插座、380V插座用不同的图例表示。空调电路、机房电路及开水器、其它高负荷设备采用国标BV42mm（4平方毫米铜芯线），每路负荷5千瓦或BV62mm塑铜线（每路负荷8千瓦）

17．照明控制图：标明每个开关所控制的灯具。常用开关分为单联单控、双联单控、三联单控、四联单控。

18．配电系统图：配电箱总控开关型号、照明电路的回路及满负荷电量、照明备用电路、供电电路的回路及满负荷电量、供电备用电路、空调电路回路及荷载（中央空调无备用电路，其余空调留备用电路）。机房、厨卫、开水器、应急照明、其它高负荷设备分别设单独回路或设立单独配电箱并标明荷载。380伏供电设其它高负荷设备备单独列出配电系统图。大面积办公室如有多个配电箱时分别列出配电系统图，开水器及其它高负荷设备可能由独立配电箱控制并列出配电系统图。照明电路采用国标空气开关，其余均采用国标漏电保护空气开关。

19．报现场时提供施工区域及消防器材、楼外消防通道图：在楼层图中标明施工区域并用斜线填充，与非施工区域区分；标明楼层的消火栓、灭火器箱、消防通道、施工用灭火器（50平米/个）、消防电话、手动报警器等消防器材；标明楼......余下全文>>

六：消防二次改造下引可不可以用4分管

不可以的，这个规定的是消防喷淋最小口径不小于DN25的。

七：写字楼原本已做消防,二次装修无改动,还需要申报消防吗

1. 工程装修需要申报消防，流程是：先将装修平面图送到消防部门申报并备案，他会在7个工作日上门查看（对照平面图），指出必须在哪个房间装多少个喷淋头，烟感器等等，你要想改变就在现场与他沟通。最后将消防管道，喷淋头，烟感器全部安装完毕之后，再通知他，他会在7个工作日来验收，发给你们消防（合格）证。当然中间还要填写一些表格。费用基本上在1000元以内。

2. 你朋友租个精装修写字楼里面要搞隔断，必须要申报消防，让他来看一下，他可能会说你有的单间上面没有喷淋头，你跟他说说好话，说多买几个灭火器就可以了，这样就是以后出问题，你可以说我在消防是申报过的，他们也来看过的，你的责任可以减轻很多。

3. 租的顶楼，原来有消防，现在做装修，必须申报，搞装潢的时候将喷淋头一定要露出来，烟感器电线延长，装在吊顶下面。

4. 如果吊顶不做顶，隔断也不做了，就不要申报。但如果做隔断，处理方法同2.。

总之，搞办公场所都要申报。消防那里要备案。再因为你的隔断比较高，可能又不是防火材料做的，最好每个单间顶上都有个喷淋头，这样比较安全，消防能批准，烟感器就不一定了，因为烟是可以到处流动扩散的。

八：以前消防整体验收过了现在二次装修该报消防还是报装修

看你装修规模及使用目的，非公众聚集场所且300平以下或装修金额<30万的不用报备案。商场、饭店及娱乐场所是要报备案的，验收也要备案，开业前申请检查。

建筑面积>500平的娱乐场所设计备案就不够了，要去接收“设计审核”，通过后会得到一个“审核意见书”，找有资质的施工单位按设计施工，竣工报“消防验收”，消防人员实地验收通过后，得到一个“验收意见书”。开业前仍要申请“开业前消防安全检查”，消防人员实地检查后合格后，得到一个“合格证”，你就可以开业了。前一项不合格就不能进入下一项。

现在很多地方把后两项联合在一起办理，但前提是要做好“验收”、“检查”的相应准备，否则哪个也通不过。

九：消防安装工程二次装修配合费怎么算

这个需要根据具体的二次装修图纸和原有消防图纸结合来看，一般都是要求的装修图纸需要按照原有的消防设计图纸设计的，这个一般都是很小的费用的，但是如果是二次装修与预案消防系统不符合的话，改造就花费很大的。