物权保护纠纷判决书

一：起诉案由返还原物,判决时按物权保护纠纷判,法院这样作对吗?

根据最高法院关于民事案由的规定，第五大类是物权保护纠纷，其中第33项是返还原物纠纷，立案庭写的是正确的，应该是返还原物纠纷，主审法官不应该按大类案由认定，不应该写物权保护纠纷。

二：北京市房改房物权保护纠纷

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为保护当事人隐私安全，本文当事人姓名均使用化名。

案件介绍：

王银与甄美丽于1978年12月登记结婚，双方均系再婚。甄美丽与王焕焕系母子关系，王银与王焕焕系继父子关系。王银共有三女，即王1王2王3。

诉争房屋原为北京市建筑材料公司所有的公房。

1998年5月27日，北京市石景山退休干部安置办公室出具申报户主工龄的证明一份，载明：我单位职工甄美丽，1934年6月出生，1950年12月参加工作。1988年12月退休。直至1988年12月连续工龄为37年。我单位职工王银，1928年7月出生，1949年5月参加工作。1983年5月离休。到1983年5月连续工龄35年。

1998年6月9日，甄和建筑公司签订房屋买卖合同，该合同约定：建筑公司（出卖方），甄（买受方），两方根据1997年5月1日房改文件批复，就下列房屋订立本合同，共同遵守。一、公司将诉争房屋出售给甄，房价款2.9万元。二、单位根据上述文件规定，同意甄享受如下优惠：1、工龄优惠；2、住房折旧优惠；三、双方协商付款方式为一次性付清房款2.9万元。

1999年1月28日，甄美丽取得房屋产权证，诉争房屋登记在其名下。

2001年6月26日，北京某房地产公司出具住房换名申请，其中载明：建筑公司：经我单位决定将甄美丽所有的房屋挑换给我单位王焕焕同志，关于过户等手续，敬请贵公司予以配合办理。

2001年7月4日，北京市房地产公司出具购房人工龄证明，载明：王焕焕同志系我单位职工，76年参加工作，工龄26年。该同志在97年简历住房公积金。2001年7月7日，北京市石景山医院为王焕焕配偶出具购房人配偶工龄证明，载明：张震神同志系我单位职工，88年7月参加工作，工龄13年，93年建立公积金。

2001年7月7日，建筑公司向石景山房管部门发出请示，其内容为：根据相关方管文件规定，我公司拟调已经依照97年成本价购房2户：将诉争房屋甄美丽调为王焕焕，新调两户均依照2001年每平米1560元成本价办理购房手续。两户依照97成本价购房的办理相应退房手续，请房改办予以批准。

2001年7月9日，某房地产公司向该单位集团发出文件，载明：集团关于建筑公司2001年向职工出售公房的请批复：北京建筑公司，你单位的请示经研究后，同意你单位请求，请尽快和地区房管部门联系，落实实施。你单位收缴的售房款及维修基金统一交到，北京市住房资金管理中心北京某集团分中心。特此批复。

2001年7月16日，卖方建筑公司和买方王焕焕签订房屋买卖合同，载明:双方根据2001年7月9日文件批复就下列房屋的买卖订立本契约，共同遵守。一、建筑公司将诉争房屋出售给王焕焕，房价款5.2万元。二、根据文件规定，公司同意王焕焕享受优惠条件。……双方签订合同后，由公司到房屋所在地房屋管理部门办理过户手续，领取《北京市房产所有证》。待王焕焕交付全部购房款后，公司再将产权证交付王焕焕。

2001年7月16日，建筑公司和甄签订调房协议，载明：经双方协商，建筑公司同意甄由现住的诉争房屋办理退房手续。由单位调给王焕焕居住，并办理有关购房手续。双方没有协议之外的任何纠纷，互不补偿。建筑公司退给甄购房款2.9万元。后甄将诉争房屋退还给建筑公司。

2001年9月19日，王焕焕取得诉争房屋产权证，诉争房屋登记在王焕焕名下。

2009年12月16日，北京某物业管理中心出具证明，载明：经查98年年供暖收费变更通知证实甄于98年3月17日与王焕焕兑换住房。

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三：法院案件类型包括哪些