一：建筑物的经济耐用年限和使用年限的区别
地都回收了 还能有楼么?
土地使用权是说你对这块地的使用年限!
不管你在这块土地上盖了一座什么建筑 哪怕它能使用100年也好!
最后50年土地到期 还得拥有土地使用权的说了算!
二：什么是年限法？建筑物的寿命，年龄，剩余寿命的含义及其相互关系是什么
年限法是根据建筑物的经济寿命、有效经过年数或剩余经济寿命来求取建筑物折旧的方法。 建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命。 建筑物的经过年数分为实际经过年数和有效经过年数。 建筑物的有效经过年数可能短于也可能长于其实际经过年数。实际经过年数是估计有效经过年数的基础，即有效经过年数通常是在实际经过年数的基础上进行适当的调整后得到：①当建筑物的维修养护为正常的，其有效经过年数与实际经过年数相当； ②当建筑物的维修养护比正常维修养护好或者经过更新改造的，其有效经过年数短于实际经过年数；③当建筑物的维修养护比正常维修养护差的，其有效经过年数长于实际经过年数。
三：房地产抵押估价中的待估宗地剩余使用年限怎么算
7400915说的是正确的。如果单宗土地做抵押，用证载终止日期减去估价基准日就是剩余使用年限。
如果房地产估价中，涉及到土地剩余使用年限短于房屋使用年限，那么可收梗年限只能按照土地剩余年限来算了
四：钢混、混合、钢结构建筑使用年限~以及残值率~
一、各类建筑物经济耐用年限：
1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；
2、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；
3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
7、砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
8、简易结构：10年。
二、残值率：
1、钢筋混凝土结构：0；
2、砖混结构一等：2%；
3、砖混结构二等：2%；
4、砖木结构一等：6%；
5、砖木结构二等：4%；
6、砖木结构三等：3%；
7、简易结构：0。
建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又有区别。折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命；耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。
希望对你有帮助！
五：建筑物的合理使用寿命是多少
50 年 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
六：经济寿命为70年，有效经过年数为15年，土地使用权剩余年限40年，求经济寿命？
（1）建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按建筑物的经济寿命计算建筑物折旧。
（2）建筑物的经济寿命晚于土地使用年供而结束的，分为土地使用权出让合同中未约定不可续期和已约定不可续期两种情况。对于土地使用权出让合同中未约定不可续期的，应按照建筑物的经济寿命计算建筑物折旧。对于土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限那部分寿命后计算建筑物折旧的。
七：临时建筑使用年限一般是多久
临时建筑使用年限一般不超过两年。
八：施工现场搭设临时建筑物使用年限定为几年
施工现场所搭设的临时建筑物的使用年限，是根据工程的工期所确定的。工程竣工以后，临建设施要及时拆除。谢谢
九：建筑工程合理使用年限到期，经加固处理后的使用期为多少年
受 到政府 管理 部门、 业主 和设 计人员 的欢 迎和拥护, 这对 规 范建 筑市 场 管理 和建 筑 结构 安全 合 理使 用, 以及建筑业持续健康发展具有现实意义和深远影响。 但是, 对于建筑结构因各种原因加固www.jzjiagugs.com后的下一 目标使用 众所周知, 建筑 结构的 加固 是一项 牵涉 面广、 受诸 多因 素制约、 不定 性多而 繁杂的 综合工程。 必须指 出, 这 里所指 的结构加固, 是广义 的加固 概念, 它 既包括 一般 意义 上的已 有建筑结构由于种种原 因所需 的整 体加固 或局 部加 固以及 某些结构构 件 的加 固, 也 包含 由于 增 层或 改造 所 引起 的加 固; 同时还包括在建工程因某些特殊 原因而需 要的加固。就 已有建筑物而言, 情况也是复杂多样 : 有建 国前的老建 筑, 有 建国后不同年代的建筑。
十：某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，
经济寿命=10+30=40年
重置价格是全新状态下的，应该用经济寿命，不是剩余经济寿命。
求折旧，不是房地产价值，不用考虑土地年限（这个是个人观点）。
800*（1-0.05）/40=19万元
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