北京市建委租赁合同

一：北京市房屋租赁合同的介绍

《北京市房屋租赁合同》由北京市建委于2008年05月14日发布。最新修改的《北京市房屋租赁合同》中，新租房合同分“自行成交版”、“经纪机构居间成交版”、“经纪机构代理成交版”3个版本，以及《北京市房屋出租代理合同》；合同明确规定，出租人和承租人付给中介的佣金总和不得超过月租金。新版合同于2008年6月1日起实行。

二：关于到建委，合同备案的规定。

合同备案到工程所在地，找到叮设局建工股，他们会告诉你怎么备案的，另外备案的话，你最好和当地关系搞好点，这样备案的手续他们让你能轻松点。

三：北京市房屋租赁管理若干规定的政策解读

这是北京第5次修订房屋租赁法规，在此之前，是2007版房屋租赁法规，市政府解释称：2007版房屋租赁法规实施后，出租房屋管理出现了一系列新问题，如出租人擅自缩短租赁期限、提高租金标准；群租现象较为突出等，因此再次修规。政府可以制定指导价，以防止房租盲目上涨政策：租赁市场在短期内出现租金较大波动等异常变化，市人民政府可以授权市发展改革、市建设(房屋)等行政部门采取必要的临时干预措施，稳定租赁市场。解读：租金上涨对于CPI的影响越来越大，而且也会影响到中低收入家庭的生活。此次提出政府可以采取必要的临时干预措施，是一个很重要的信号，需要关注下一步出台的具体措施。目前对于商品房销售方面，政府采取了限价、限购等措施。对于租金的临时干预，也不排除限租金价格的办法。比如租金上涨如果超过一定幅度，政府发布租金指导价，根据指导价确定合理租金，引导租金定价合理，防止盲目上涨。不过他同时也认为，政府临时干预，实际操作上会有一定的难度，“房屋租金是纯市场的价格，体现供求关系。如果要限制租金，就会涉及出租人的利益，需要权衡。”房客不同意房东不得提高租金政策：房屋租赁期限内未经承租人同意，不得擅自缩短租赁期限、增加租金。出卖租赁房屋的，应当在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。解读：最近一两年的租金上涨很可能使得短期内一个月的租金违约金不足以弥补租金上涨。举例来说：在3月份甲乙双方签订了月租金为2500元的租赁合同，但是2个月后租金如果上涨到2800元，剩余10个月房主就可以多赚取3000元，完全可以抵消2500元的违约金。他认为，在目前租金依然上涨的情况下，承租方在签订合同的时候，最好要求增加部分违约金。“现在房主不愿意长租，主要还是租金上涨比较快，房主的预期较高。但租赁是双方约定的合同关系，如何鼓励和支持长租，还需要具体的措施。比如长租的话，税费方面是否能够优惠。”首次鼓励个人投资建公租房政策：市和区、县人民政府应当制定计划，通过建设、收购等多种方式提供廉租房、公共租赁房。本市鼓励企业、个人投资建设公共租赁房。解读：目前北京公租房相关的政策中，只是明确鼓励国有企业、产业园区、社会单位利用自有土地建设公租房，鼓励社会资金参与公租房建设。但鼓励个人投资建设公租房，此次还是首次提出。不过此次的《规定》中，并未明确个人投资建设公租房的方式。此前，广州等国内部分城市提出，鼓励机构和个人将符合标准的存量住房，向公租房对象出租。相关专家也认为，目前北京市场上出租的房屋大约有200万套，如果政府“收储”这类房源用于公租房的出租，对于公租房将是很大的补充。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍说，建议北京市可以利用市场上的闲散房源，合理规范出租，增加租赁市场的供应量。房屋租赁将建“官办中介”政策：建设(房屋)行政部门应当建立房屋租赁市场信息系统，为单位和个人提供房屋租赁市场信息、房地产经纪机构经纪活动信用记录等租赁信息服务。解读：近日北京市住建委在海淀区试点了二手房交易服务平台，“链家地产”首席市场分析师张月认为，这意味着今后房屋租赁也将设置这样一个“官办平台”，发布房源信息，完成交易。这将从一定程度上解决租赁市场信息不对称的问题。同时由于租赁相对二手房交易要简单得多，因此消费者获得第一手信息更快，此外，官办平台的出租信息准确真实，对于消费者来说，今后租房将更加高效、顺畅和放心。“这对目前的中介机构来说，将是个不小的冲击。”张月表示，目前中介机构主要的租赁居间业务将随之受到强烈的冲击，利润和操作空间必然被压缩。将来中介机构必须体现出其在租赁服务和管理上......余下全文>>

四：哪些事项可以在北京市建委网上办理

你去北京市建委网的网上办事大厅看一下就知道了，有显示的都是可以在建委网办理。

五：北京市建设委员会的下设部门及职能

负责本机关的政务工作；组织起草有关重要文稿；负责公文处理、档案、保密、保卫、对外联络、新闻宣传、信息、信访及行政后勤管理工作，以及重要会议的组织工作；负责人大和政协提案办理工作；负责重要事项的督查督办工作。 组织起草有关本市工程建设、房地产开发经营、建筑材料设备使用、房屋管理和住房制度改革方面的地方性法规、规章草案，审定相关行政措施；组织政策研究工作；组织法制宣传工作；组织实施行政执法监察工作；负责本市建设行业信用系统建设管理工作；指导和监督区县建委有关行政执法工作；承办行政复议、行政赔偿案件和行政诉讼的应诉代理工作；组织行政处罚听证工作。 负责拟订工程施工许可的地方性法规、规章草案及政策和相关行政措施；负责核发工程建设施工许可证及监督管理工作；负责工程建设的施工和工程竣工验收的监督管理工作。 负责拟订建筑行业的发展规划和企业资质管理的地方性法规、规章草案及政策和相关行政措施；负责对全市建筑业企业、房地产开发企业、工程建设监理企业、工程项目招标代理机构和工程造价咨询单位进行资质审批和监督管理；负责对外地企业和境外施工企业的监督管理；组织协调建筑企业参与国际建设承包、劳务合作等工作。 研究拟订本市建筑市场管理的地方性法规、规章草案及政策和相关行政措施；拟定本市建设工程的计价依据及其办法；负责建筑市场活动的监督管理；对建设工程招标投标、建设工程造价、有形建筑市场进行监督管理；负责研究开发国外建设市场；负责本市建筑业外资、外经工作。 拟订本市建筑材料设备使用的地方性法规、规章草案及政策和相关行政措施，制定建筑材料设备使用规划并组织实施；制定本市工程建设中推广新材料、新设备、淘汰落后产品与工艺的政策、措施；负责本市工程建设材料使用的监督管理；负责指导建筑节能与墙体材料革新和散装水泥发展工作 ; 负责建筑机械与起重设备的安全使用管理工作；负责施工起重机械、整体提升脚手架等自升式架设设施的登记管理工作。 拟订有关工程施工安全管理和施工现场管理的地方性法规、规章草案和政策及相关行政措施；对重大安全事故进行调查处理；负责安全生产许可证审批和监督管理工作；负责安全监督备案工作；负责施工人员意外伤害保险监督管理工作；负责施工现场监督管理；负责建筑施工企业主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员考核工作。 组织编制本市工程建设、房地产开发经营、建筑材料设备使用和房屋管理科技发展规划；组织重大科技项目的攻关和科技成果的应用、推广工作；组织制订地方性标准、规范和规程工作；组织制订行业人才培训规划、计划；监督检查企业人员质量安全知识培训；负责注册监理工程师、建造师、造价工程师和房地产估价师的注册工作；负责本市科技示范工程管理。 负责拟订本市住宅发展与保障方面的地方性法规、规章草案和政策措施，并组织实施；负责拟订本市住宅发展的中长期规划； 负责编制廉租住房年度资金需求和建设计划，并组织实施； 负责廉租住房建设资金的管理； 负责廉租住房配租和政府投资建设廉租房屋的管理；负责指导区县住房发展和保障工作。 负责拟订本市物业管理的地方性法规、规章草案和政策措施，并组织实施；负责物业管理活动的监督管理；负责前期物业管理招投标活动的管理工作；依法负责从事物业管理活动的企业资质、物业管理人员资格、以协议方式选聘物业管理企业等行政许可工作；指导本市直管公房经营管理体制改革。 负责拟订本市城镇房屋安全和设备使用方面的地方性法规、规章草案和政策措施；负责城镇房屋安全及房屋设备使用的管理；负责房屋安全鉴定和房屋抗震的管理； 负责城市房屋白蚁防治工作；依法负责超限高层建筑......余下全文>>

六：租房子不通过中介的话需要跟房东签订什么合同

有效，合同是北京市建委的租赁合同，要想安全还是通过中介租好一些，租房之前要看他的房产证，身份证等有效证件，如果证件齐全的情况下 没有什么问题。一般情况下都是以一个月的租金为押金。付款情况可以跟房东商量。

七：在北京租房子要注意的合同细节

你就记住网上所有租房信息99%都是中介，黑中介或二房东（房虫）发的信息··根本没有房东··

所谓转租大部分房东全不知道的··都是二房东违规转租赚差价，房东一旦知道就收房。

北漂50%以上都租房上当过。

如有人说是房东必须看房本原件和身份证原件（复印件都有假）

一般整租房子非常贵··估计你看到的转租也多是违规合租或违规群租房。

违约看你合同怎写··但一般房租是付三押一··真有冲突一般是你给他的钱一分也别想要回··会找一切理由不退钱··北京租房情况就这样没办法。

对于转租的你看他证件也不起作用··只能说你在看他身份证时最好凭脑子记录下他一切信息。最好能有一个合约··写清楚具体租房日期和截至日··房租·如何缴费··各类违约··算是个心理安慰吧··但有时真碰到房东收房子你也只能认倒霉先搬出去···因为打官司是你和跟你签约的二房东或中介打官司··人家房东可按照他出租房子时的合约去解决原来他的租房合同

自己多百度搜索各类租房陷阱投诉帖子好好看看吧。不行就找正规知名连锁大型房屋中介租房子（但要交一个月房租做中介费··但这类也不是说就一点不出事··只不过出问题凭合同去建委投诉解决去或打官司至少能找的到人）

签约合同必须每个条款都看仔细问清楚，房屋每个重要设备都测试好。一切问题都落实在纸面上

八：想做一份房屋租赁协议，想加几个条款，不知道怎么写规范

推荐 北京市建委 房屋租赁合同（自行成交版）地址链接：

wenku.baidu.com/...c.html

在此基础上，自己增加一些条款即可。你要不是北京的，就搜你的城市房屋租赁合同 范本。一堆合同样本呢，另外，除了上述自行常交版，还有委托租赁版本、居间版本。哪个版本适合你就采用哪个，并适当增减条款内容。

九：北京市建委网站申请两限房需要什么手续

北京市建委网站申请两限房指南：

1、首先登陆北京限价房官网。

2、选择——限价房准入标准或限价房申请条件，图示：

3、参考申请条件如下：

北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法

第一章 总则

第一条 为规范本市限价商品住房购买资格审核和配售管理工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号），制定本办法。

第二条 北京市中等收入以下住房困难家庭购买限价商品住房的申请、审核及房屋配售等适用本办法。

第三条 区（县）、街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门按照各自职责负责受理本地区居民家庭限价商品住房购买资格的申请、审核及配售管理等工作。市住房保障管理部门对区（县）的工作情况进行指导、监督、检查，负责申请家庭的备案工作。

第二章 申请条件

第四条 申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：

（一）申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。

（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

第五条 符合规定条件的老人、重度残疾人员（以下简称重残人员）、成员中患有大病或做过大手术的家庭、优抚对象及军队转业干部家庭以及解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、已按京建住〔2007〕1129号、1175号文件公布的新标准通过经济适用住房购买资格审核并自愿放弃购买经济适用住房的家庭，可优先配售。其中：

1、老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）；

2、重残人员是指申请家庭成员中有经残联认定为重度残疾的人员。

3、患有大病或做过大手术人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种或做过手术，需要出示医疗机构的诊断或治疗证明。

第六条 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

第七条 申请家庭住房是指全部申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准，或以建筑面积除以相应的系数。采用建筑面积除以相应系数的方式，属承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围：

（一）申请家庭成员自有私房（含已购公有住房）；

（二）申请家庭成员按照本市规定租金标准承租住房；

（三）申请家庭成员拆迁已明确安置住房；

（四）申请家庭成员在集体土地上自有的正式住房；

家庭人均住房面积按申请家庭上述住房面积之和除以申请家庭人口计算。

第八条 申请家庭年收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

第九条申请家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等之和。

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十：房屋中介的租赁合同不合理要怎么维权

北京市建委对房产中介公司的要求是要使用规范合同，但现在大部分房产中介公司都是自行改过的合同，特别是一些黑中介，他们的合同更是一个圈套。要求归要求，可如果他们不按要求办，行政部门也不会去干涉的。你认为不合理就不要签，一旦签了，就表明你认同了。这种情况，去投诉是不管用的。如果涉及的金额比较多，建议你去起诉他们。