二手房交易评估报告

一：二手房买卖必须先进行评估吗？

我是中介公司的 买房子如果要贷款的话 必须要评估 银行要看这套房子值多少钱 看看你贷款额占总房款的比例是否符合要求 如果不贷款就不要评估报告了

二：买二手房，评估是什么意思？

其实不然。

你贷款的话，成交价是52万！

但是银行在审批你的贷款之前，需要委托评估公司对于这套房子的市值进行评估，然后根据评估值来决定你的贷款金额。

按照你的情况来看，评估达到了65万，这样能够相应提高一些贷款额度。

但是这个评估价格，只是用作银行的贷款时的参考价格，并不代表你的实际成交价格。

你的实际成交价格是以你的买卖合同约定为准的！

不知道是不是说明白了憨希望有所帮助！

三：二手房过户的评估报告交哪里保管

二手房评估报告会出具两份，一份在贷款银行保管，一份作抵押的时候由不动产登记中心保管。

四：二手房交易房价评估是怎么回事 怎么收费

就是按照市场价来核定该房屋。并不由你的成交价来计算。核算出来后，再用这个价格依法收取契税、营业税、个税等

五：二手房交易受理时需要评估报告吗

如果需要办理贷款，是必须要有评估报告的，也需要缴纳评估费。这个最好有买方自己办理，因为评估费规定是收房款的千分之五可到了评估公司，他只收千分之一 你要是让中介机构帮你办理评估，他们肯定会找你多要的。

六：二手房过户都要评占报告，评估报告费用是怎么计算的。 10分

二手房过户，由房管局指定评估公司，依照住房折旧，面积，装修，周边房价等因素，给出一个公道评估价。

所有过户税费，依照这个价格计算和缴纳。

评估费用是住房评估价格的千分之6。

七：二手房过户都要评估报告，评估报告费用是怎样计算的？

二手房过户，房管部门会要求到指定评估机构，依据你住房面积，位置，周边房价，装修，折旧等因素，给出一个公道评估价格，

所有过户税费依据这评估价格计算和缴纳。

评估费用是住房评估价格千分之6。

八：二手房交易 评估报告是在过户前出，还是过户后去出？？ 5分

二手房交易, 评估报告是在过户前出；

参看过户流程；

1、测绘：

买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、评估

双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、核税

双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、出征

双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

九：二手房交易 可以自己办贷款房产评估吗

1.你先自己算下这套房子的首付款要多少，心里有个底，能按揭多少（这个问下银行评估人员），过户税收（交易中心问下）要多少，都很好问。

2. 到银行办理房屋按揭

第1日 递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

希望能对你有帮助。

十：二手房评估费怎么算

评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有。

公产的评估费为50元人民币整。

私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介，一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。