土地算不算固定资产

一：土地是固定资产吗？

在我国，土地属国家所有，不得非法买卖。在日常经济生活中，通常所说的土地,实际上指的是土地使用权，而非土地所有权，并且，土地的使用权一般是有时间限制的。按照企业会计制度的规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按照规定期限分期摊销，房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本，待工程完工后，一并转入“固定资产——房屋及建筑物”。因此，一般而言，土地使用权在建造房屋及建筑物前，记入“无形资产——土地使用权”，并按期摊销；在建造房屋及建筑物时，将“无形资产——土地使用权”的帐面价值转入在建工程；在房屋及建筑物完工后，土地使用权成本随房屋及建筑物工程成本，一同转入“固定资产——房屋及建筑物”，不单独作为“固定资产——土地”、或者无形资产核算。另外，在原来有过国有企业根据有关规定将土地确认为“固定资产——土地”的情况，但这种做法早已经被废止了。

二：土地使用权属无形资产还是固定资产

我国企业及个人所拥有的是土地的使用权，而非所有权，因为土地的所有权归国家和集体所有。

所以在我国所说取得土地，都是取得使用权，应作为无形资产入账，而无形资产不计提折旧，应该是摊销无形资产的价值。

借：无形资产-土地使用权

贷：银行存款

无形资产的价值摊销，按你们取得的土地使用权的年限进行摊销，摊销采用的方法一般为直线法丹即：每年摊销的无形资产的价值=取得土地使用权的价值（无形资产的入账价值）/使用年限

摊销入账时做如下分录：

借：管理费用-土地使用权摊销

贷：累计摊销

三：请问土地是属于无形资产还是固定资产呢？

第一种情况：只是单独的土地用来以后企业自己建房的 可以计入无胆资产，建房以后能够区分土地与房子的成本的，还是计入无形资产，如果不能区分，一起计入房子即固定资产，按固定资产核算。

第二种情况：企业准备在土地增值后出售的，计入投资性房地产。

四：土地属于固定资产吗？

土地属于国家所有，企业只拥有土地使用权。故土地不属于企业的固定资产；土地使用权属于无形资产。

无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

无形资产一般包括：

1、专利权：是指国家专利主管机关依法授予发明创造专利申请人对其发明创造在法定期限内所享有的专有权利，包括发明专利权，实用新型专利权和外观设计专利权。

2、非专利技术：也称专有技术，是指不为外界所知，在生产经营活动中应采用了的，不享有法律保护的，可以带来经济效益的各种技术和诀窍。

3、商标权：是指专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名称或图案的权利。

4、著作权：制作者对其创作的文学，科学和艺术作品依法享有的某些特殊权利。

5、特许权：又称经营特许权，专营权，指企业在某一地区经营或销售某种特定商品的权利或是一家企业接受另一家企业使用其商标，商号，技术秘密等的权利。

6、土地使用权：指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发，利用，经营的权利。

7、商业秘诀

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

五：土地算无形资产还是固定资产？

无形资产，是指无实物形态，用于生产商品和提供劳务，出租给他人，或为了行政管理目的而持有的，使用年限超过一年的非货币性资产。现代企业经营实践表明：企业获取的利润不仅要依靠有形资产创造的加工利润或有形资产商品的贸易利润，更要依赖以知识形态存在的专利、商标权、技术秘密以及多种因素综合形成的商誉等无形资产所创造的利润，这些利润是高于行业平均水平的超额利润。无形资产的无形性体现在两个方面：一是不具有实物形态，例如商标权、专利权、特许经营权、商誉等，而土地、房屋、机器设备、存货等有形资产则具有实物形态，因此，是否具有实物形态是无形资产区别于有形资产的最直接特征。但是，由于有些没有实物形态的资产也是归入有形资产核算的，如银行存款、应收账款、应收票据等，他们只代表企业存在银行可以动用的款项，或者代表企业收取款项的权利，并没有实物形态，却是归入有形资产核算的。可见，所谓“有形”资产和“无形”资产的划分，是不以有无实物形态做为绝对标准的。二是无形资产在生产经营过程中发挥的作用具有无形性。无形资产在生产经营中发挥作用的过程与同是长期资产的有形固定资产不同：有形固定资产在生产经营过程中可以使劳动对象发生物理变化或化学变化，如通过对劳动对象的切削、研磨、铸造、冶炼、锻造、焊接、传导、组装等，生产出有特定形状、颜色、气味及内在品质的产品，能使人直接感觉到有形固定资产在生产经营过程中发挥的作用，而无形资产只能用特殊的方式，将其“功能”体现到有形固定资产中去，如计算机软件、工艺过程控制图、原材料配方等是通过知识产品使有形资产的作用得以充分发挥，而如商标权、商号权及外观设计专利权等在流通领域内通过特定的标识，传导企业的信息，沟通生产经营和消费者.

无形资产评估与有形资产的评估之间区贰的核心是由无形资产与有形资产的本质区别决定的，即非实体，可垄断不可替代等。因此应在无形资产评估中选取适当的方法，目前，我国评估行业普遍采用的是重置成本法、收益现值法、现行市价法这三种方法。

六：土地什么时候算固定资产

企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

但是，如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，则应当对实际支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值相对比例）在土地使用权和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则进行处理。

七：土地属于什么资产？

至于土地作什么资产 这要看你单位是如何使用这块土地，一般来说 土地 对应的资产科目就是 固定资产和投资性房地产 具体的怎么区分归类，建议你：1.了解你们企业想将这块地做什么？2.了解做什么后看看会计准则的投资性房地产章节，如你的土地不满足这个章节里面的条件，那么 固定资产本答案100%原创，本人也是刚刚取得中国注册会计师证书，回答还是比较专业的，希望可以帮到你

八：单独计价入账的土地到底是属于固定资产还是无形资产

固定资产中是有一项以单独计价入账的土地。（这里指土地所有权，非土地使用权）

单独计价入账的土地，是指公司拥有对土地的所有权，在此情况下，把这块土地单独计价作为固定资产进行核算。因为，不存在损耗的问题，所以不计提折旧。

如果是购买的土地使用权，一般作无形资产核算，与地上建筑物分开核算，如果确实分不开，则与地上建筑物一道作为固定资产核算。

九：土地到底是计入固定资产还是无形资产呢

单独的土地使用权，在会计上做为无形资产入账。

当土地上有建筑物时，土地使用权不单独入账，做为建筑物成本一起入账固定资产。

十：土地属于固定资产嘛？土地使用权属于固定资产嘛？

1、企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。 2、自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。 3、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。 4、企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

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