南宁市物业管理条例

一：广西壮族自治有哪些物业公司

编号 名称 法人代表 办公地址

001 南宁金花物业管理有限公司 刘彦东 民族大道93号新兴大厦

002 广西华盈物业服务有限公司 陈小艳 明秀东路171号

003 南宁振宁物业服务有限责任公司 刘健 古城路10号

004 南宁兴大物业服务有限公司 莫伟媚 邕宁区红星路16号

005 南宁帝江物业服务有限公司 文国华 平湖路8-7号

006 广东龙光集团物业管理有限公司南宁分公司 张琪 普罗旺斯小区内

007 南宁静园物业服务有限责任公司 翁文翰 青山路18号青秀山庄

008 南宁市威名仕物业服务有限责任公司 佘德孝 金湖路57号文德大厦南楼13B

009 海南珠江物业酒店管理有限公司南宁分公司 王挺 星光大道17号25层B座

010 广西华海物业服务有限公司 黄祖仟 桂春路15号

011 南宁市厦兴物业管理有限公司 刘光林 民族大道49-1号

012 南宁市荣和物业服务有限责任公司 郑立文 民族大道155号荣和山水美地

013 南宁市恩源物业服务有限责任公司 项 珍 民族大道89号18层D座

014 南宁市和实物业服务有限公司 全裕红 金湖路61号水晶城A座5楼

015 南宁好生活物业管理有限责任公司 颜志红 民族大道89号金禄大厦17层C座

016 广西春风物业服务有限责任公司 段志强 秀厢大道53号北湖安居小区

017 广西南宁益善居物业服务有限责任公司 王跃进 南宁市明秀东路185号

018 广西万怡物业服务有限责任公司 李明强 竹溪大道36号青湖中心

019 南宁市中联金牌物业管理有限责任公司 王知一 翡翠园小区内

020 深圳市海外物业管理有限公司南宁分公司 杨智 民主路6-6号阳光新都C栋M层

021 南宁市中元物业服务有限责任公司（广西气象局后勤服务中心） 张永强 新竹路30号

022 广西华清园物业管理有限公司 冯诗斌 新竹路29号

023 广西欣园物业管理有限公司 王智德 七星路137号

024 南宁市国凯物业管理有限责任公司 杨建茜 新城区青山路2号

025 南宁市中房物业管理公司 张 艺 南宁市青秀区滨湖路53号南湖公务员小区综合楼3楼

026 南宁市好管家物业管理有限责任公司 东宝路翠园巷3号

027 南宁佳居物业服务有限公司 陈焯志 星光大道68号

028 广西星河物业服务有限公司 范祖平 金浦路56-2号万町大厦1307号

029 南宁丹霞苑物业管理有限责任公司 杨建南 衡阳路17号

030 广西银瑞物业管理服务有限公司 曹善裕 教育路15-1号

031 深圳市鹏基物业管理有限公司南宁分公司 林绍勤 滨湖路46号国海大厦主楼1003

032 南宁市思源物业服务有限公司 陈钊军 金州路11号金旺角B座三楼

033 南宁温馨园物业服务有限公司 黄祖光 民族大道92-1新城国际7楼

034 南宁市家园房地产物业服务有限责任公司 陆发希 竹溪南路18号

035 广西朋宇组物业服务有限责任公司 郭 进 华星时代广场名仕阁9层904号房

036 广西华蓝物业服务有限公司 杨克春 华东路39号副楼二楼

037 广西盛信物业管理有限公司 黄永表 民主路35号

038 南宁中鼎物业服务有限责任公司 玉显钢 长湖路15号

039 南宁金裕丰物业管理有限公司 李启鸿 新民路11号4楼

040 广西南丰物业服务有限公司 曾媚 民族大道85号

041 南宁舜鑫物业服务有限责任公司 黄 亮 东葛路86号皓月大厦18楼

042 广东中奥物业管理有限公司南宁分公......余下全文>>

二：《普通住宅小区物业管理服务等级标准》中物协[2004]1号，上面这个标准是现行的吗，现在的物业服务是按这个

由于全国各地的地域差异，物业服务难以做出全国统一的服务标准，根据建设部文件精神，各个省市地区都是按照各自的管理特点来制定地区级物业服务标准。

中物协的这个物业服务标准只是当初一个指导标准，并没有任何强制力，而且这个标准也不是国家标准，属于行业协会标准。这个标准实际上并未在全国推广，它更主要的意义是抛砖引玉，以这个文本为蓝本，各个地区据此编制本地的物业服务标准

像北京实施的物业服务标准以地方标准的形式发布，并且不是按照中物协的三级划分标准，而是更加细致的分为五级服务标准。

《南宁市物业服务等级标准》虽然也分三级，但并不是单纯的三选一，而是把所有的服务项目逐一分为三级，然后组成一个菜单式的服务目录，由业委会和物业公司签约时，自选每一项服务的标准。

三：法律问题：楼下居民楼住改商，且已经取得了营业执照，这时候应该怎么办

住改商得看原来是什么性质的？比如小区内住宅改商铺，车库改商铺等，这些都是不合法的，可以到城管、规划局等投诉；

噪音污染可以到环保局投诉。

建议搜集多一些你们附近居民的签名联名投诉。

四：那一条法律规定不能安装室外护栏的？

楼房安装防护栏，应不得危及相邻人的生命和财产的安全。

楼房安装防护栏是很普遍的事，目前国家尚无法律、法规对此有明确的规定，即安装防护栏并不为法律所禁止，安装防防栏成为低层业主防盗的一种手段。

安装护栏，是否准许及安装限制的规定，散见部门规章和地方法规中：《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》第三条　本规定所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。本规定所称居民住宅安全防范设施，是指附属于住宅建筑主体并具有安全防范功能的防盗门、防盗锁、防踹板、防护墙、监控和报警装置，以及居民住宅或住宅区内附设的治安值班室。 第四条　城市居民住宅安全防范设施，必须具备防撬、防踹、防攀缘、防跨越、防爬入等安全防范功能。上述条文明确了，设置防护栏是允许的，但是须具备防攀缘、防跨越、防爬入等功能，如果不具备上述条件，即能够攀缘、能够跨越、能够爬入，则起不到安全防范的功能，是不符合规定的，应重新改正。

《天津市房屋安全和使用管理规定》（2004年7月1日施行）第九条房屋所有人、使用人在房屋窗户、阳台安装护栏的，应当按照有关护栏设计安装规范，在同一居住小区、同一路段两侧或者同一幢楼房采用相同颜色和式样。护栏安装单位应当按照统一的护栏设计安装规范进行护栏安装施工，具体护栏设计安装规范由市房地产管理局另行制定。

《南宁市城市市容环境卫生管理条例》第八条：城市人民政府规定的街道临街建筑物、构筑物或者设施，应按照城市容貌标准，定期粉刷、油饰和清洗；阳台及窗外不得堆放、吊挂有碍市容的物品；设置安全网的，安全网不得超出墙体。

《洛阳市城市容貌标准》　第十七条　防盗网、阳台、外走廊、窗户（一）道路两侧建筑物阳台、窗户防盗网不得超出阳台的外墙立面，未按要求设置的应逐步改造；临主要道路的建筑封闭阳台、窗户应统一材料、色彩、风格；新建建筑安装防盗网应由施工单位同时设计、同时安装、同时交付使用；防盗网应定期维护，无在防盗网上吊挂、晾晒现象。

关于防盗网问题，已引起相关部门的重视，并逐步的统一到不能超出外墙面的认识上来。

另外，有的地方虽没有制定相关的地方性法规，但是有的物业公司在物业合同和业主公约中有规定：一楼以上的外墙面、不得安装防盗栏或者二楼以上不准封阳台，不许安装防护栏（室外、窗外）”约定。根据《物业管理条例》，住宅小区业主公约对全体业主均有约束力。物业管理服务合同及业主公约都有“不得在室外和窗外安装防护栏”的规定。作为业主应依约履行和遵守。如未经允许私自安装护栏，影响了整个小区整体环境和损害了其他业主的利益，是违约行为，可以以物业服务合同及业主公约为依据，要求其拆除。

虽然我国目前没有出台关于防盗网方面具体的法律规定，但是《物权法》中的相邻关系权将其纳入到法律管理层面上来。我国的《物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。一二层住户为了自身的人身、财产安全，在住房外墙体窗户处安装防盗网已是普遍现象。这种作法虽有其合理性，但因其能够攀缘、跨越，致使犯罪分子能够进入在上未安装安全防护栏的住宅实施犯罪行为，因而，底层住户在外墙体窗户处安装安全护栏的行为，实质上为上一层住户住宅安全制造了安全隐患。因此，底层住户不得于外墙体窗户处安装有碍于上一层住宅安全、特别是安装超出墙体平面的护栏，应成为保障上一层住宅安全和约束底层住户的普遍行为规范......余下全文>>

五：好多外面的人通过开发商把小区里的杂物房买下来，装修入住。这种擅自改变房子用途的行为合法吗？

杂物房属于物业管理用房，根据物业管理条例的规定，物业管理用房依法属于业主所有，不属于开发商或物业公司所有。业主作为杂物房的所有权人，可以依法对杂物房进行处分，而开发商无权处分属于业主所有的财产，所以，开发商擅自将杂物房作为住宅出售，是违反法律规定的行为，该行为侵犯了业主的所有权，业主可以起诉开发商要求赔偿损失，而且开发商擅自降低地基，增加了房屋的危险性，还可以要求开发商承担违约责任。

开发商擅自处分属于业主所有的杂物房、改变物业管理用房的用途，业主可以向所在区的房地产主管部门投诉，相关部门会对开发商予以处罚，

六：家里漏水，邻居通知物业，物业讲述表前阀生锈拧不动，直至三小时后下班解决

其中涉及的责任很多，再从责任划分中定责。

1、家里漏水你自己的责任，是什么原因漏水的，水管质量，水压问题，水阀未关牢等，这部分责任很大，应先追讨这部分责任的损失。

2、水务公司，是否水压过大问题，如是小区二次加压的，小区物业有责任，一般来说，水压过大会出现比较大面积（多户）的爆管漏水现象，就算是水压问题，业主也没有直接证据，这部分责任基本上是追讨不到的。

3、物业责任，物业有无仔细巡查，及时发现问题，对出现问题及时告知业主，是否采取一定措施，或征求业主意见等。如以上均无，物业有一定责任，对于这些责任物业一般都不会赔偿的，需要业主的诉讼和法院的判决，而且物业这部分责任最多承担其中的10%--30%，甚至无责任。

总的来说，你家里的水管（业主自用部分）爆管，你需要承担的责任很大，有可能是全责，建议你：1、找当地的专业律师质询一下，物业责任起诉是否划算；2、追讨自用部分设施设备（水管、阀门）质量问题应该是个比较好的选择，水管是否还在保修期，保修期内找开发商负责。自己安装的水管的话找安装水管的装修公司，或找购买水管的商家，市面上很多水管广告上面不是说“管用50年”嘛，水管（水阀）等质量问题理应负责。

七：防护栏的安装与小区物业到底是什么关系啊?

物业没有此权利，防护栏的目的之一是防盗，你鼎情况应加装防护栏。你可选择下列方法：1、向派出所反映（主要是片警），要求派出所从治安需要干预此事；2、诉讼解决。如果因为不安装防护栏造成财产损失，可以要求物业赔偿。当然你们小区要是装统一的防护栏的话，也得争取大家同意啊！