一：企业转让不动产所得税如何计算
有许多业务地税与国税是交叉的，以下列示的是比较全的涉税方面的会计处理，可根据你实际情况进行借签。
一、 主营业务收入的税务会计处理
主营业务，是指纳税人主要以交通运输、建筑施工、房地产开发、金融保险、邮电通信、文化体育、娱乐、旅游、饮食、服务等行业为本企业主要经营项目的业务，以及以开采、生产、经营资源税应税产品为主要经营项目的业务。
营业务税金及附加，是指企业在取得上述主营业务收入时应缴纳的营业税、资源税、城市维护建设税、房地产开发企业的土地增值税、教育费附加、文化事业建设基金等。
企业兼营上述业务，会计处理是单独核算兼营业务收入和成本的，其发生的有关税费，按主营业务税金及附加进行税务会计处理。不能单独核算兼营业务收入和成本的，其发生的收入、成本和有关税费按其他业务收入和支出进行税务会计处理。
增值税纳税人缴纳的城市维护建设税、教育费附加按主营业务税金及附加进行税务会计处理。
企业以预收帐款、分期收款方式销售商品（产品）、销售不动产、转让土地使用权、提供劳务，建筑施工企业预收工程费，应按《财务会计制度》和税法规定确定收入的实现，并按规定及时计缴税款。
（一）取得（或确认实现）主营业务收入计算应交税金及附加时，编制会计分录
（二）缴纳税金和附加时，编制会计分录
（三）资源税纳税人在采购、生产、销售环节的税务会计处理
（四）主营房地产业务企业土地增值税的会计处理
（一）取得（或确认实现）主营业务收入计算应交税金及附加时，编制会计分录
借：营业务税金及附加
贷：应交税费--应交营业税
--应交土地增值税
--应交城市维护建设税
贷：其他应交款--应交教育费附加
--应交文化事业建设基金
（二）缴纳税金和附加时，编制会计分录
借：应交税费--应交营业税
--应交资源税
--应交土地增值税
--应交城市维护建设税
借：其他应交款--应交教育费附加
--应交文化事业建设基金
贷：银行存款
（三）资源税纳税人在采购、生产、销售环节的税务会计处理：
1．收购未税矿产品时，编制会计分录
借：材料采购
贷：应交税费--应交资源税
2．自产自用应征资源税产品，在移送使用时，编制会计分录
借：生产成本、制造费用等科目
贷：应交税费--应交资源税
3．取得销售应征资源税产品的收入时，编制会计分录
借：产品销售税金及附加
贷：应交税费--应交资源税
4．缴纳税款时，编制会计分录
借：应交税费--应交资源税
贷：银行存款
（四）主营房地产业务企业土地增值税的会计处理
税法规定，对主营房地产业务的企业，在房地产项目开发中，已发生的不动产销售收入和收到房地产的预收帐款时，按规定预征土地增值税，项目完全开发完成后再进行清算。标准住宅预征率为1%，别墅和豪华住宅预征率为3%。
1．发生销售不动产和收到预收帐款时，按预征率计算出应缴土地增值税时，编制会计分录
借：营业务税金及附加
贷：应交税费--应交土地增值税
预缴税款时，编制会计分录
借：应交税费--应交土地增值税
贷：银行存款
2．项目竣工结算，按土地增值税的规定计算出实际应缴纳的土地增值税时，对比已预提的土地增值税，并进行调整。
（1）预提数大于实际数时，编制会计分录
借：营业务税金及附加（红字，差额）
贷：应交税费--应交土地增值税（红字，差额）
反之，编制会计分录
借：营业务税金及附加（蓝字，差额）
贷：应交税费......余下全文>>
二：工业厂房转让需要交哪些税?是多少?
1. 不用交契税,契税是你的下家交纳,即你的厂房的承受方.另外你还应交纳营业税,土地增值税,如果你在城镇,还要交纳城镇土地使用税,房产税.当然,计算出营业税后,还要交纳两种附加税费,即城市维护建设税和教育费附加.最后,你还应该交纳个人消费税.对了,你卖该厂房时,肯定会签定合同,所以你还会交纳印花税.
现在来说税率
1) 你这属于销售不动产,营业税税率为5%.
2) 教育费附加税率为3%,而城建税依你的所在地不同而不同,具体有三档7%、
5%、1%.
3) 土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税,依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率.
4) 印花税按转让金额的万分之五计算.
5) 房产税的税率为1.2%.
6) 城镇土地使用税的税率不一定,按你所处的城市不同而有异.
2. 除了个人所得税变为企业所得税外，其他都和问题1一致.企业所得税税率就很多类,地区不同可能会不同.
对于后面一个问题，那肯定是将厂房卖给企业划算啊.其他问题我不说多了,厂房卖给企业后,可以按固定资产计提折旧,这可是计如成本,可以抵扣的,这将让你们企业少交一部分企业所得税.
希望我的回答你能满意.
三：单位房屋转让需交那种税
公司房屋转让给个人所有的行为是“二手房”转让，按“销售不动产”做账务处理： 销售不动产的账务处理： ①收取转让款： 借：银行存款 贷：固定资产清理 ②结转固定资产、累计折旧科目金额： 借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 ③计提相关税费： 借：固定资产清理 贷：应交税费-应交营业税 -应交城市维护建设税 -应交教育费附加 -应交地方教育附加 ④结转固定资产清理账户的余额： 借：固定资产清理 贷：营业外收入-处理固定资产净收益 或 借：营业外支出-处理固定资产净损失 贷：固定资产清理 销售不动产，产生的税有契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。 1 、契税 契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率 2、印花税 印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为：应纳印花税税额=本次房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分之五，这是按“产权转移书据”征收的。 3、企业所得税 应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）×25% 4、营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的 5、土地增值税 土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价 -扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。 增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ ；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；增值额超过扣除项目金额200％ ：土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％
四：转让公司名下不动产，需要交什么税！ 5分
先做土地和房屋评估（土地和房屋的评估价值是分开的）
应收营业税=评估总价值×5%
增值税=评估总价值×3%
城建税=应收营业税×7%
教附及地方税=应收营业税×5%
契税：评估总价值×3%
合计：评估价总值的11.6%
其他还有房屋的交易费，一般情况差不多10—12元/平方，单幢房屋交易的总价格不少过5000元，也就是说如果是3幢房屋的话最多也就算15000元。还有印花税房屋评估价值的万分之五。土地交易费也就几千元。
还有企业所得税，是企业年末才缴纳的，一般利润的25%
五：行政单位出售房产需要交纳企业所得税吗
卖方是行政单位不要缴企业所得税，其他税种都应缴纳，买方只要交契税和产权证上的印花税（5元）
六：企业产权证的房产过户要不要交企业所得税
企业产权证的房产过户当然要交企业所得税。过户转让收入扣除取得时的相关成本、税费以及转让时发生的相关税费后，收益部分并入企业利润总额按企业所得税法的规定，计算交纳企业所得税。
七：企业转让房屋使用权收入怎样纳税
转让房屋使用权，哈哈，太文绉了，是房屋租赁收入吧。
租赁业营业税5%（随营业税额征7%的城建税和3%教育费附加）、房产税12%、印花税0.1%
八：公司出售房产的企业所得税如何缴纳
出售时不需要缴纳企业所得税，年度汇总缴纳。
九：企业出售房产（包括房屋和土地使用权）应该交哪些税？如何计算？
1、营业税：按全部销售收入的5.5计征营业税、城市建设维护税、教育费及其附加；
2、土地增值税：销售总额扣除土地及房产购置款项后的增值部分作为计税依据，增值部分如果没有超过扣除项的50％，税率为30％；增值部分为50－100％，税率为40％；增值部分为100％－200％，税率为50％；增值部分为200％以上，税率60％。如果不能够提供有效的扣除部分会计凭证，则普通住宅，按销售总额的1.5％征收；普通住宅及土地以外的按3.5%征收；土地按照5％郑州。
3、企业所得税：销售收入扣除所有成本后的利润部分按照33％的比例计征，不过刚刚结束的人大会通过了新的企业所得税法，将比例降为25％，还没有看到原文，不知道从什么时间开始实施。
4、印花税：这是按照合同标的额征收的税种，具体要看你们出售协议的表的
额。
应该就这么多了吧，哪里有露的请其他大侠补充：）
十：转让房地产缴纳的企业所得税可以从转让房地产取得的收入中扣除吗？
根据《企业所得税法》第十条规定：在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除：
（二）企业所得税税款；因此，转让房地产缴纳的企业所得税不得从转让房地产取得的收入中扣除。
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