租赁简易征收

一：营改增简易征收租赁发票5个点的税率，但要写情况说明，有谁知道怎么写嘛，谢谢！

厂房租赁，根据《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定，说明选择简易办法计算应纳增值税的厂房属于2016年4月30日前取得，提供相关竣工投入使用时间，取得相关产权证明等情况。

（九）不动产经营租赁服务。

1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2.公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。

试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。

3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

二：租赁费按11%报税,5%简易征收是什么意思

简易征税应注意

1、增值税征收率统一调整为3%。至此，大家不再为五花八门，条分缕析的征收率纠结困扰。

2、征收率是和简易计算相对应的，一般纳税人使用征收率计税要求纳税人采用简易征税办法缴税，不能抵扣该项目相关的进项税额。

3、采用征收率计算的税额，不能称其为销项税额。对于小规模纳税人是应纳税额；对于一般纳税人，是应纳税额的组成部分。

4、17%为增值税基本税率，应税劳务（加工、修理修配）、有形动产租赁服务及绝大部分货物销售或进口均适用此档税率， 13%税率为低税率，仅涉及部分货物，不涉及应税劳务和和营改增应税服务。增值税应税劳务的税率不会涉及13%，只可能是17%的基本税率或3%的征收率。营改增应税服务还有两档：提供交通运输业服务税率为11%，提供现代服务业服务（有形动产租赁服务除外）税率为6%。

三：一般纳税人不动产租赁 简易征收 可以开具5%增值税专用发票吗

1、如题所述，该增值税一般纳税人可以开具5%的增值税专票；

2、但该纳税人所取得的从属于该简易征收范畴的所涉进项税额则不得抵扣销项税；

3、以上仅供参考，请予核实，依法操作。

四：有形动产租赁企业简易征收的税率是多少

根据《财政部 国家税务总局关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》（财税[2013]37号）附件1 《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》第三十条规定：“简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式

应纳税额=销售额×征收率”，第十三条规定：“增值税征收率为3%”。

五：取得的不动产租赁简易征收的专票进项，可以抵扣吗

采用简易征收的不动产租赁，可以开具增值税专用发 票。

（一）除财政部、国家税务总局特殊规定外，简易征收项目（含“营改增”简易征收项目）可开具增值税专用发 票。自开票纳税人可自行开具增值税专用发 票，小规模纳税人可向主管税务机关申请代开增值税专用发 票。（二）目前财政部、国家税务总局特殊规定不得开具增值税专用发 票的简易征收项目1、一般纳税人销售自己使用过的固定资产，凡根据财税〔2008〕170号和财税〔2009〕9号、财税【2014】57号等文件规定，适用按简易办法依3%征收率减按2%征收增值税政策的，应开具普通发 票，不得开具增值税专用发 票。2、小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，应开具普通发 票，不得由税务机关代开增值税专用发 票。3、纳税人销售旧货，应开具普通发 票，不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发 票。

六：增值税简易征收融资租赁，税率是多少？

固定资产融资租赁属于现代服务-租赁服务。

营改增后，增值税的征收率采取简易计税方法征收增值税的，

租赁的征收率是5%，不能抵扣进项税额。

七：一般纳税人的简易征收是什么意思

简易征收是增值税一般纳税人，因行业的特殊性，无法取得原材料或货物的增值税进项发票，所以按照进销项的方法核算增值税应纳税额后税负过高，因此对特殊的行业采取按照简易征收率征收增值税。

在增值税的征收过程中，一般纳税人由于固定税率(17%，13%，11%，6%)的束缚，同一行业不同纳税人之间的业务模式不同，造成税负不同，影响了企业间的公平竞争原则。实际工作中，有些企业可以抵扣的项目不够，造成税率高于同行业税负，考虑到要减轻纳税人税负，政策规定，符合条件的一般纳税人，根据相关规定可以选择简易计税方式。针对无法提供可抵扣进项的企业，简易征收实际上就是一种税收优惠方式。

一.3%征收率项目

1.试点纳税人中的一般纳税人提供的公共交通运输服务(包括轮客渡、公交客运、轨道交通、出租车)，可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税。

2. 试点纳税人中的一般纳税人，以试点实施之前购进或者自制的有形动产为标的物提供的经营租赁服务，试点期间可以选择适用简易计税方法计算缴纳增值税。

3. 被认定为动漫企业的试点纳税人中的一般纳税人，为开发动漫产品提供的动漫脚本编撰、形象设计、背景设计、动画设计、分镜、动画制作、摄制、描线、上色、画面合成、配音、配乐、音效合成、剪辑、字幕制作、压缩转码(面向网络动漫、手机动漫格式适配)服务，以及在境内转让动漫版权(包括动漫品牌、形象或者内容的授权及再授权)，自试点开始实施之日至2012年12月31日，可以选择适用简易计税方法计算缴纳增值税。

需提醒纳税人注意的是：本次扩大简易计税方法的范围仅仅是政策的过渡，动漫企业选择期间为2012年1月1日~2012年12月31日。

4. 属于增值税一般纳税人的药品经营企业销售生物制品，可以选择简易办法按照生物制品销售额和3%的征收率计算缴纳增值税。

药品经营企业，是指取得(食品)药品监督管理部门颁发的《药品经营许可证》，获准从事生物制品经营的药品批发企业和药品零售企业。

二.4%征收率项目

5. 一般纳税人销售自己使用过的属于《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按简易办法依4%征收率减半征收增值税。

6.纳税人购进或者自制固定资产时为小规模纳税人，认定为一般纳税人后销售该固定资产，可按简易办法依4%征收率减半征收增值税。

7. 增值税一般纳税人发生按简易办法征收增值税应税行为，销售其按照规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，可按简易办法依4%征收率减半征收增值税。

8. 一般纳税人销售旧货，按照简易办法依照4%征收率减半征收增值税。

所称旧货，是指进入二次流通的具有部分使用价值的货物(含旧汽车、旧摩托车和旧游艇)，但不包括自己使用过的物品。

9. 寄售商店一般纳税人代销寄售物品(包括居民个人寄售的物品在内)，暂按简易办法依照4%征收率计算缴纳增值税。

10. 典当业一般纳税人销售死当物品，暂按简易办法依照4%征收率计算缴纳增值税。

11. 经国务院或国务院授权机关批准的免税商店一般纳税人零售的免税品，暂按简易办法依照4%征收率计算缴纳增值税。

免税商店进口的商品免关税和进口环节增值税。国内销售环节是是征税的，因为其进口环节是免税的无法取得进项税额，无法按照一般计税方法核算，故采用简易办法按照4%税率征收增值税。

12. 对拍卖行一般纳税人受托拍卖增值税应税货物，向买方收取的全部价款和价外费用，应当按照4%的征收率征收增值税。

三.6%征收率项目

13 县级及县级以下小型水力发电单位一......余下全文>>

八：营改增服务业不动产租赁简易征收按5%那么物业费按多少税率开票？

日前，《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》发布，通知附件明确了全面营改增后的增值税税率，根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，物业管理行业属于第8项商务辅助服务中企业管理服务类，因此该类服务增值税税率为6%，小规模纳税人为3%

九：不动产租赁业老项目简易增收税率是多少?

不动产租赁业老项目简易增收税率是5%

一、房地产企业销售、出租不动产适用的税率均为11%。

二、小规模纳税人销售、出租不动产，以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的销售、出租不动产业务，征收率为5%。

三、境内的购买方为境外单位和个人扣缴增值税的，按照适用税率扣缴增值税。

从税制适用而言，一般纳税人适用增值税税率，其进项税额可以抵扣，而小规模纳税人适用增值税征收率，其进项税额不可以抵扣。‍

十：不动产租赁简易征收可以开具增值税专用发票吗

2016年5月1日以后可以开专用发票。一般纳税人按17%、小规模纳税人近3%。