一：二手房中的购房意向书同正式的房屋合同有何区别
正式的合同是有法律效力的，普通的协议只是双方之间的协商而已
二：在二手房买卖中买卖双方签订购房意向书协议什么情况下
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
三：二手房签了购房意向书卖房不签字可以退吗
您好！卖方不签字，合同尚未生效。如果是签完购房意向书后卖方不愿意在买卖合同上签字，要看双方的购房意向书约定。
四：二手房房产证未下来，可以签购房意向书吗
二手房房产证未下来，可以签购房意向书寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
五：购买二手房经中介先行交购房意向金一万元,房主未在意向书合同上签字，能否要回意向金
您好，可以主张无效的！祝您生活愉快！
六：请问购房意向书是正式合同吗
购房意向书不是购房合同，但属于合同性质，如违约也须按约定承担违约责任。
一般开发商在房屋销售时，是先签意向书，收取定金，然后再签绩品房买卖合同的。但现在你签的是购房意向书，付的是首付百分之三十——就可认定其已在预售，如果他还没有办妥预售证的话，你要退房时他不同意，你就可以以他没有办妥预售证在违法销售去告他们。
七：买二手房：房主通过中介报出底价,我与中介签了"购房意向书"后，中介转告业主要涨价,怎么回事
有这个可能性，但是不一定。你可以直接跟中介说，你坚持意向书的价格不加。不行把钱退给你。如果是业主加价那就没办法了。如果是中介加的价 看到你要退了，他会让步的。
八：二手房买卖意向书和二手房购房合同都具有法律效益吗？
你好： 当然是按照你最后签的合同为准，只要是双方真实意愿的表达，处于公平 公正 自愿 合法 的前提下，合同当然有效！请记住都有法律效益，但是合同还是以最后签订的为准
九：和中介签了购房意向书，现在不想买了，意向金能要回吗
很高兴回答你的问题，首先告诉你，可以。
意向金的作用，就是中介怕帮你谈下来价钱了，你又不买了，这样不但忽悠了中介，也忽悠了房东。所以为保障中介的利益，他们会向你收取意向金，并且在意向金协议中写明你的意向价格，如果谈到这个价格，你就要买这个房子，如果不买，意向金不退，作为中介公司前期付出的报酬。如果中介公司没有谈到这个价位，意向金要无条件退还。我所说的这些，你仔细看你的意向金协议，上面都有明确的写着。
希望能帮到你，如果我有什么地方没给你说明白的，你可以继续追问我。
十：现在二手房怎么样交易流程?细节
1.商议房价、付定金
在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同
房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式
房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。
4.申请过户、办过户手续
得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银行放款给卖方。
如果对于这些不熟悉的话，可以找房产中介，在上海范围内几家比较有名的大公司，比如太平洋房屋，链家，中原等等……
扫一扫手机访问
