一：物业公司会计账务处理，要详细一点的哦
物业公司的会计处理
第一章 经营收入核算管理规定
1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。
1.1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。
1.1.1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众**性服务收入和特约服务收入。企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核算。
1.1.2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入。如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入、前期费收入等。
1.1.3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。 1.2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入，包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如代为房屋出租取得的收入；代为经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施取得的收入；还包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。
1.2.1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。
2 经营收入的确认及其时间
2.1企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为经营收入的实现。当年度经营收入必须计入当年度损益，不得提前或延后。 以下内容需要回复才能看到
2.2物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现。
3 经营收入会计科目处理
3.1 因物业管理、物业经营、物业大修等业务取得的经营收入计入“主营业务收入”科目。其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入“其他业务收入”科目。以上科目必须按收入类别和项目管理处分别设置并进行明细核算。
3.2 企业利用业主委员会的场地收取停车使用费，所取得的收入计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目贷方，并全额计提和交纳营业税及附加税费。根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用（按协议规定列支）时，计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目借方;物业公司自身获得的收益，即“其他应付款—***场地停车费代收”科目的贷方余额，借记并转入“其他业务收入”。各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账进行核算。
第二章 成本费用核算管理规定
1 成本核算方法成本核算应遵循收入成本配比原则，按照物业管理、物业经营、物业大修等不同业务项目分别归集各自成本费用，成本核算方法一旦确定，至少在一个会计年度内不得任意改变。
2 成本划分原则为了正确核算成本，须分清以下成本费用界限：
2.1生产经营成本和非生产经营成本的界限只有正常的生产经营活动消耗才能计入生产经营成本。生产经营成本主要包括：直接从事物业管理等经营活动的人员工资、奖金和按规定比例提取的福利费、工会经费、教育经费；房屋共用部位、共用设施设备维修及保养费；房屋共用部位、共用设施设备耗用的......余下全文>>
二：现在物业管理公司会计核算一般采用什么方法
跟一般的企业没有区别，都采用借贷记账法。
三：物业管理公司业主公共部分收益如何帐务处理
因为国家没有出台具体细则，只是在《物权法》，《物业管理条例》当中规定公共部位收益归全体业主，主要归于大修基金内。
在没有成立业主委员会的小区，你可以把公共部位收益单独立账。一般情况下，大修基金的动用程序很复杂，我们就擅自动用公共部位收益用于大中修更新。
成立了业主委员会的小区，业主委员会要提出此事，让他们举行业主大会，具体使用支配，按照大会决定执行，物业公司暂不参与，但账目也要单独立账。注意在公共收益上，不要让物业公司亏损，紶方说，合同谈的很笼统，电费也算到收益里，物业公司不就亏损了，还有人员管理费等方面，勿让物业公司白费劲。
四：营改增之后物业公司账务处理
小规模你就按照你原来的分录入账，月末，一起计算增值税，【含税收入/（1+3%）】*3%计算出来应缴纳增值税，红字冲销主营业务收入，
借：主营业务收入 红字
贷：应交税费-应交增值税。个见。
五：房租和物业摊销怎么做会计分录？
缴纳时应做：
借：应收账款--房租
--物业费
贷：银行存款
收到发票时做：
借：--房租
管理费用--物业费
贷：应收账款--房租
--物业费
关于摊销，有一个科目叫“长期待摊费用”，属于资产类科目，用于一年以上的待摊费用，例如：一次交一年的房租，缴纳时做
借：长期待摊费用
贷：银行存款
每月入账记
借：主营业务成本
贷：长期待摊费用
六：刚到一个物业公司做会计，老板跟我讲，因为有几个项目，他要让我单独核算，应如何做账啊，求大师指点！
属于项目的收入和支出，分别在收入科目和支出科目设置二级科目。
分别归集收入和支出，二级科目要一一对应。便于计算各个项目的收入支出。
供参考。
七：请问，物业公司都是预收一年或半年的物业费。怎么进行会计处理呢？是先记入预收，再每月转入主营业务收入
物业公司都是预收一年或半年的物业费。怎么进行会计处理：
1、收费的时候不通过预收就直接确认收入，缴纳税金。
2、预提一年或半年的费用。形成收入与成本费用的配比。
3、以后的支出，冲减预提的费用。
4、预提的费用通过“其他应付款”科目核算
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