一：为什么单独计价入帐的土地不提折旧
1、《企业所得税法》第十一条规定，单独估价作为固定资产入账的土地不得计算提取折旧。
2、外购的土地属于“外购无形资产”，应作为无形资产入账，根据《企业所得税法实施条例》第六十七条规定，按不少于10年摊销。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定使用年限的，可依其规定或者约定的使用年限分期摊销。
补充：所谓行政划拨土地，就是政府对其机关或其他机构进行划拨土地，如政府机关的用地属于行政划拨，在入账时不得计提折旧。有些国有企业的土地并不是通过转让得来，是通过国家划拨得来的。
二：土地在什么情况下单独计价作为固定资产
土地单独计价作为固定资产,是指以前土地作为国拨方式给企业，现在都是土地使用亥，作为无形资产处理，因为土地属于国家。
三：单独计价入账的土地到底是属于固定资产还是无形资产
固定资产中是有一项以单独计价入账的土地。（这里指土地所有权，非土地使用权）
单独计价入账的土地，是指公司拥有对土地的所有权，在此情况下，把这块土地单独计价作为固定资产进行核算。因为，不存在损耗的问题，所以不计提折旧。
如果是购买的土地使用权，一般作无形资产核算，与地上建筑物分开核算，如果确实分不开，则与地上建筑物一道作为固定资产核算。
四：单独计价入账的土地属于什么资产
企业会计准则——固定资产第十四条规定：“企业应当对所有固定资产计提折旧。但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。”在实践中，企业用于自建房屋建筑物的土地账务处理相对比较乱，有的一直挂在“无形资产”科目上，按使用年限摊销；有的将房屋建筑物占用部分记入固定资产并按固定资产年限计提折旧。究竟记入固定资产的土地是否需要计提折旧，该以怎样的方法和年限将价值逐渐转移到成本或费用中去呢？ 平时我们账面上反映的都是土地使用权，即使因为建造房屋建筑物等原因转入固定资产，也不改变它只是使用权这一根本特征，因此是有有效年限的，需要摊销或者折旧。这里说的不需要计提折旧的“单独估价入账的土地”，特指90年代中期国有企业清产核资中，为了体现国有资产增值而按照财工字[1995]108号等文件的规定按照评估价值借记“固定资产”，贷记“资本公积”的划拨土地价值。因为划拨土地未规定年限，所以就不摊销和折旧了。这类土地在国有企业改制时的处理也是比较麻烦的，一般需要补交出让金后，将其性质变为国有出让土地，这时就需要作相反的分录冲回原先的账务处理，再按照常规方法确认为无形资产—土地使用权。
五：土地应该按什么金额入账
一.企业取得土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。
1.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。
2.如果房地产开发企业取得的土地使用权是用于建造对外出售的房屋建筑物时，其相关的土地使用权的价值应计入所建造的房屋建筑物成本。
二.购买土地不涉及到地税征税范围。购买后土地使用权归公司所有需要缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税纳税义务发生时间：
1、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税。
2、购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税。
3、出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。
4、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。
5、征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；
6、征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
六：单独计价入账的土地计提折旧吗
单独计价入账的土地是不需要计提折旧的，因为，土地不像其他资产存在损耗的问题。
七：单独计价入账的土地为什么不计提折旧
二、对于企业过去已作为固定资产单独入帐的土地，估价后，应按确认、批复的
价值调整帐面价值，并按调整后的帐面价值单独入帐，不计提折旧，调整后的土地帐
面价值高于原帐面价值部分，经清产核资机构会同同级财政部门批准后，作为国家投
资，在资本公积金中单独反映。
三、对于通过行政划拨方式依法无偿取得的土地，企业应按确认、批复后的价值，
经清产核资机构会同同级财政部门批准后，作增加固定资产处理，同时增加国家资本
公积金。企业占用的行政划拨土地在估价入帐后，应在固定资产中单独反映，不计提
折旧。
四、以出让方式等取得国有土地使用权，且受让价格低于所在地土地基准价的土
地，估价后，在备查簿上进行反映，其土地使用权帐面原值不作调整。
五、企业以土地使用权作价投资或入股举办国内联营、股份制企业，其土地未经
评估确认或原合同确认作价明显偏低的，经企业主管部门和其他投资人同意，可对该
土地进行估价。估价后由企业设备查簿单独反映，暂不调整帐务。
这个是有文件规定的
八：按规定单独估价作为固定资产入账的土地为什么不能计提折旧
固定资产可折旧金额是按原值减净残值，再除以使用时间。土地有残值吗？土地有使用年限吗？土地不能计提折旧，但是可以根据评估值调整。土地使用权可按照无形资产折旧。
九：单独计价入账的土地为什么不计提折旧
1、过去的老国有企业，土地是国家无偿划拨的，但是为了适应市场经济的发展，企业对国家无偿划拨的土地，或是按照评估价值，或是按照市场公允价值单独入了账。
2、而这部分土地的所有权仍然属于国家，企业只是拥有使用权，作为无形资产-土地使用权来管理和核算。对于国有土地使用权，是不能摊销（折旧）的，为了保证国有资产的完整，其入账价值是不能减少的。
特此回答！
扫一扫手机访问
