一：二手房中介的买卖协议有法律效力吗
1、合同双方有权利的处置人。
2、合同是双方自愿一致签订。
3、合同内容（房屋或者商铺）合法。
4、合同条款不违反法律和行政法规的强制性条款。
二：房屋买卖中介责任有哪些
一、提供与订立合同有关的真实情况的责任
房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况；②房屋的抵押、典当等权利限制信息；③预告登记、异议登记等登记信息；④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。
由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。司法实践中中介公司诉委托人要求支付中介费的，法院认为“中介公司作为具有房地产居间专业知识和经验的机构，理当恪守守执业规则，对委托事项进行必要的调查、核实，尽可能地掌握更多的情况，据实、公正地向委托人报告，以促成合同成立，从而获得报酬，如果由于中介公司未核实权属情况和抵押情况，造成委托人解除合同的，无权要求委托人支付中介费，一般会驳回中介公司的诉讼请求。由此可见法院认为中介如实披露信息是一项非常重要的义务。
对真实情况的两个认识上的误区：
1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。比如，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况，但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失，则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。因为在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意则可。
2、中介对他人的信用没有保证义务。中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。
二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿
正如上文所述的，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。
三、未完成全部委托事项时的责任
如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：
1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。
2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。
3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。
4、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
5、办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。...余下全文>>
三：关于买卖房屋合同和中介应该承担的法律责任。 100分
这是二手房买卖合同，协议签订后，卖房人违约，应当承担违约的民事责任，本案中约定了定金，你可以按照合同法定金罚则处理，要求卖房人支付双倍定金的违约金，同时有权要求中介退还中介费，如果协议不成，可以向法院提起诉讼。
《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
四：中介房屋买卖合同具有法律效力吗
有的
五：房产中介签的买卖合同有法律效力吗
当然有，只要是当事人签了字的，而且其中的条款中介告知了双方的。就行。
六：在房产中介签订房子买卖合同是否具有法律效力
相对来说中介签订的，只是针对如果有一方毁约，可以用中介签订的合同作为凭证要求赔偿，但是如果对于房屋产权类的纠纷，这种合同就不具有法律效力了，
七：二手房买卖合同应该怎么签 中介责任如何明确
所谓中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同，不仅体现在合同主体，在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。总之，在二手房买卖市场中，中介二手房买卖合同，明确了合同主体的权利义务，对三方起到了一定的规制作用。
二、中介二手房买卖合同有什么特点？
中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的，而在实践中还有相当部分是由中介机构提供的格式合同。这类自制的合同因对中介一方缺乏明确的义务及责任承担规定，会给房屋交易带来了隐患，一旦因意想不到的情况出现纠纷，买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。
因此，有些地方开始采用新的二手房买卖合同，其示范文本体现出了中介二手房买卖合同应有的特点。主要有：
1、明确合同主体为三方
在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。
2、明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分
中介二手房买卖对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。
3、明确责任承担及违约成本
合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。
三、中介二手房买卖合同应该怎么签？
根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：
1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况；告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。
7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。
8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。
9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。
八：在中介买房签合同该注意什么?
最先你要选择一个正规的中介，这样对交易的安全有一定保障，在这里还是提醒您，在选择中介公司代理寻找房子时，一定要看中介公司的营业执照，资质证书等相关文件，一家好的中介公司拥有好的信誉以及保障。以上仅供参考。谢谢您的关首先选择中介公司，您需要查验所委托的中介是否三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。通过中介的二手房，同样需要了解卖方产证的真伪及是否有共有人等情埂。
与中介公司签订合同涉及的问题比较多，一是中介公司的服务范围及性质，确定服务范围之后的权利与义务，包括的内容比较多，根据具体的服务范围而定，如提供信息、代办过户、代收房款，交付房屋等。
晓房认为，主要注意应以下几个方面，仅您参考：
(1)如何约定定金。
(2)如何约定差价的问题。
(3)如何约定交易不成或解除合同后的中介费问题。
(4)如何约定办理各项事项的时间。
(5)如何约定转付房款的时间。
(6)如何约定中介公司给一方造成损失的赔偿。
在与中介公司签订合同的时候要约定清楚如果因为中介公司产权没有查询清楚等原因导致合同无效、无法成交或被诈骗、查封、抵押无法办理过户等原因给一方造成损失的，则中介公司应先行赔付。赔付的数额至少应相当于一方的损失。
九：买卖双方协议解除房屋买卖合同，中介不愿退还中介费怎么办？
中介有过失，卖方也违约，应当承担赔偿及损失
中介方应积极配合你与卖方交涉，如卖方不妥协，建议起诉。
其中几个好使的方法可以教教你
1：让中介发律师函，2封，一封发往卖方身份证地址，一封拿着去你准备购买房产的地址处，卡在门上拍张照片，一来可以让对方明白自己的处境，二来如若真要罚官司，这也是取证的一部分
2：恐吓中介，其实也谈不是恐吓，他们本来就有责任，未核实清楚相关产权人便让买卖双方签三方合约，并在卖方未办理好产权公证的情况下让你签名，已经损害了你的利益，可以去中介管理处投诉。但建议先履行第一步，毕竟2VS1的胜算大些不是。
3：最不是办法的办法，起诉。。。
十：中介房屋买卖合同有法律效应吗
1、合同双方有权利的处置人。
2、合同是双方自愿一致签订。
3、合同内容（房屋或者商铺）合法。
4、合同条款不违反法律和行政法规的强制性条款。
只要符合上述4条就是合法有效的合同，希望对你有帮助。
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