房地产开发立项报告

一：房地产项目立项报告和可行性研究报告一样吗

这种观点是错误的，一般来说，项目立项报告的批复是可行性研究报告的重要依据之一；可行性研究报告是项目立项报告的后续文件之一。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书与可行性研究报告合为一体。一个项目要获得政府有关扶持，首先必须先有项目立项报告，项目立项报告通过筛选通过后，再进行项目的可行性研究，可行性研究报告经专家论证后，才最后审定。这实际上也是一种常见的审批程序，是列入备选项目和建设前期工作计划决策的依据。可行性研究报告用于发改委核准和立项，贷款，上市,资金申请，境外投资。

这样说你是否明白了呢？

二：请教房地产项目立项流程？

1、先到规划局办理规划选址；

2、走“招拍挂”程序拿地，和国土局签订出让合同和成交确认书；

3、委托具有乙级以上建筑资质和节能评估资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能评估报告；

4、以项目申请报告为基础办理环评批复；

5、到地震局办理抗震设防审查意见；6、如有高层建筑，到无线电管理委员会办理审查同意意见；

7、房地产开发企业资质证明文件；

8、房地产开发企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证；

9、房地产开发企业做出的立项申请文件。

上述手续办理齐全后，到发改委固定资产投资科或行政审批科办理项目立项手续。

三：房地产行业的开发立项流程？

1、如果土地是招拍挂方式取得的，办理流程如下：

委托代理公司编制可研报告——拿着可研报告、招拍挂方式取得土地的证明文件（出让合同）、规划意见书、交评环评的批复意见、房地产开发企业资质证书，以及其他一些授权文件等——报区县发改委审批——区县发改委批文+之前那些材料报市发改委。

2、如果土地是划拨方式取得的，把上面的出让合同改成用地预审，另外还要提供区县政府部门授权该开发企业为项目建设主体的公文。

如果上面文字都看不懂或还是不明白，直接找一代理公司（有编制房地产开发项目可研报告资质的公司），付一些代理费，都帮您搞定了。

四：房产公司开发房子需要发改委立项文件。

1、上报关于立项的请示报告（项目建议书）附预可研，发改委针对该文件（可研）进行批复

2、根据批复报规划要点，规委批复

3、勘察设计施工

五：关于房地产，立项和取得土地的先后顺序？

首先要得到土地预审报告（国土部门），互着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。

六：房地产企业新建项目办理立项需要准备些什么资料 到哪个部门办理？

办理房地产项目建设立项所需资料

1 、《***开发工程立项申请表》（一式两份）；

2、申请房地产建设立项报告；

3、企业法人营业执照或商业登记；

4、房地产开发企业资质证书，合作开发的项目需提供合作协议；

5、开设项目资本金帐户和办理投资商的资信证明（公司信用和帐户内资金情况）

6、通过招标投标取得土地的，需提供《成交确认书》；

7、项目的可行性报告；

8、小区环境、小区排污的可行性意见；

9、解决小区住户子女教育的协议书；

10、项目的初步设计方案、投资规模和开发计划；

11、项目选址意见书和选址红线图；

12、项目位置图和界限现状地形图；

七：请问房地产公司开发房子需要发改委立项流程

第一、规划局办理规划选址意见；

第二、通过“招拍挂”程序拿地，并签订招拍挂合同和土地成交确认书；

第三、准备项目基本情况，委托具有相应资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能报告；

第四、依据项目申请报告中确定的各项参数办理环评报告及批复、抗震设防标准、节能报告批复等手续；

第五、如有高层建筑，需无线电管理委员会办理审查意见；

第六、项目单位以红头文件形式出具项目立项申请书；

第七、持上述所有资料到发改委固定资产投资科办理项目立项手续。

八：房地产新建项目立项需要去那个部门立项?

向发改部门打一报告，说明更名理由和必要性，申请更名，经发改部门同意后，同时将立项所需前期材料的名称一起更换，上交原来的批文，发改部门给你重新办理立项即可。 前提是你的项目未竣工，要是竣工了，再改就没什么意义了。

九：有关发改委房地产立项 可行性研究报告怎么写

哈尔滨有个公司可以写这样的报告，你可以打电话咨询一下，或者搜黑龙江产业研究网，他们公司的网站 你可以 上去看看，那很多关于 关发改委房地产立项 的知识介绍。 房地产项目立项申请报告 第一章 申请报告简介及项目概况 一、项目申报单位概况 二、项目概况 第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析 一、发展规划分析 二、产业政策分析 三、行业准入分析 第三章 资源开发及综合利用分析 第四章 节能方案分析 一、用能标准及节能规范 二、电气节能 三、给水排水节能 四、结构节能 五、暖通空调动力节能 六、建筑节能 七、节能效果综合分析及评价 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 一、项目选址及用地方案 二、土地利用合理性分析 三、房屋拆迁安置补偿方案 第六章 环境和生态影响分析 一、环境和生态现状 二、项目建设对环境的影响 三、生态环境保护措施 四、环境和生态影响综合评价 第七章 经济影响分析 一、经济费用效益或费用效果分析 二、行业影响分析 三、区域经济影响分析 四、宏观经济影响分析 第八章 社会影响分析 一、社会影响效果分析 二、社会适应性分析 三、社会风险及对策分析

十：房地产开发可行性研究报告的内容应该包括哪些方面

房地产项目可行性研究的步骤和内容可行性研究的步骤。（1）组织准备。进行项目可行性研究首先要组建研究班子，负责可行性研究的构想、经费筹集、制定研究计划方案等。其中，项目研究班子的成员包括了解房地产市场的专家、熟悉房地产开发的工程技术人员、熟悉城市规划及管理的专家，并由熟悉房地产市场、工程技术、经济管理和经营、善于协调工作的专业人员来主持。（2）现场调查与资料收集。现场实际调查主要包括投资现场的自然、经济、社会、技术现状的调查，如居民人数、户数及结构现状调查，市政基础设施状况调查，非具名户生产经营状况调查等。收集的资料主要有政府的方针政策，城市规划资料，各类资源资料，有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料，房地产市场分析的资料等。（3）开发方案的设计、评价和选择。这一阶段的工作主要是根据项目前期工作的有关成果，结合开发商的现有资源情况和国家政策等，对项目开发方案进行设计、评价、对比优选，确定具体的 项目开发方案。当然，选择不同的开发方案，会出现不同的社会经济效益。（4） 详细研究。采用先进的技术经济分析方法，对优选出的项目开发方案进行财务评价、国民经济评价，从而分析项目的可行性。（5） 编写研究报告书。可行性研究报告书是对可行性研究全过程的描述，其内容要与研究内容相同、且全面、翔实。房地产可行性研究的内容。按项目研究详细程度的不同，可行性研究可分为投资机会研究 、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，各阶段的内容是一致的，只是指标的详细程度存在差别。当然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下：1）项目概况。项目概况主要包括项目的名称、背景、宗旨的基本情况，开发项目的自然、经济、水文地质等基本条件，项目的规模、功能和主要技术经济指标等。2）市场分析和需求预测。在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目的市场需求及市场供给状况应进行科学分析、客观预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。3）规划方案的优选。在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后方案，并对其进行详细描述，包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。4）开发进度安排。对开发进步进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、交工验收等阶段进行。大型开发项目，其建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，这就需要对各期开发的内容同时作出统筹安排。5）项目投资估算。项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费用进行分析估计。房地产开发项目涉及的成本费用主要有土地费用、期间费用及各种税费等，估算的精度要求布告，但应充分注意各项费用在不同建设期的变化情况，力争与未来事实相符。6）资金的筹集方案和筹资成本估算。根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产项目投资额巨大，开发商必须在投资前作好资金的安排，并通过不用方式筹措资金，保证项目的正常运行。7）财务评价。财务评价是依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，从项目角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目财务状况进行分析，借以考察项目财务可行性的一种方法，其内容包括项目的销售收入和成本预测，预计损益表、资产负债表、财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，财务评价指标和偿债指标的计算，如......余下全文>>