一：关于房屋买卖委托授权公证书的问题。 15分
哇塞，你的问题好乱。大概看了一遍！该是带着你们四个亲属的有效证件（户口本，身份证，继承书）及你们换过的房产，到产权公证处从新更证下，让你的父母签字确认放弃继承就可以了。（你父母离婚了的好像还得带着离婚证或未再婚证明）再重新换个你大舅老舅的名字就行。但是你大舅老舅要是再出售此套房就会产生继承税20.5%（房屋目前市场评估价的百分点，不少啊）。讲的可能不是太详细，整体意思是这样的。
二：全权委托公证后，以后卖房过户需要原卖家在出面吗？
1、如果是一份真正的全权委托，过户的时候是不需要卖方出面的，受托人代表卖方签字
2、公证的内容要很详细，每一项都必须明确体现。举个例子，你不能写“代为办理此房的一切事宜”，这样是无效的，房管局不会认可。你要写“代为办理该房屋的产权证并领取产权证，产权过户、收售房款与买方签订买卖合同及出售该房屋的相关事宜”类似于这样。其它还有很多，比如物业交割，比如国土变更，比如地址变更等等等等。
3、有的公证书有时限，有的没有。如果想尽可能的长一点，比如你可以写五年，也可以写“自本委托书签署之日起至上述委托事宜办理完结为止。”，具体咨询当地公证处
4、委托时间太长的话会存在一定风险，比如在委托过程中，房屋有可能被查封，等。
5、受托人不能是受益人。比如受托人是你，你是不能把房珐子过户到自己名下的。
三：实际房主（只做了委托公证的房子）能买卖吗？
法院判的时候还没有做出房产证吗？按道理法院不应该判合同无效，建议你找律师，要不服还能上诉
四：办理房屋买卖委托公证需要什么材料
办理委托书可以在任何一个地方办理,你人在哪里就可以在哪里办.办理产权证一般都要夫妻共同办理,因此你可以委托你妻子办理,如果你妻子也不回去的话,你们也可以共同委托自己可信任的第三人办理.当然这个委托书必须经当地公证处公证才有效,未经公证自己写的委托书拿回去是没有用的.办理委托书公证需要带上身份证\受托人身分证复合件或传真件\委托书样本\房产合同复印件或传真件\结婚证\户口本等(具体材料要问当地公证处),公证费在200元到400元之间(各地报价不一)..
卖房委托公证书样本
兹证明，______，_____于___年__月__日来我处，在我面前，在前面的委托书上签名(或盖章)。
卖房委托公证书样本
(______)___字___号
兹证明，______，_____于___年__月__日来我处，在我面前，在前面的委托书上签名(或盖章)。
中华人民共和国___省___(县)公证处
公证员：__________________(签名)
__________年_________月_________日
五：房屋买卖委托公证书有什么意义
委托公证书是公证机关出具的只证明当事人委托行为和在委托书上签字的有效性的法律文书。公证机关在办理委托公证时，一般不进行实体上的审查，由此而产生的权利与义务后果，均由委托人享有或承担。
房屋买卖委托公证书是公证处对房屋买卖事宜中委托人对受托人的委托事项进行的公证，受托人拿公证书可以代替委托人行使授权委托的权利，简单说就是本人可以不去，委托他人办理。
《民法通则》第六十三条 公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
六：房产交易委托公证怎样办理？
你本人所在地任何一个公证处均可以办理。
需要你房子所有权人的身份证，房产证 都是原件。需要你朋友的身份证复印件就可以了。
七：只有房产买卖公证委托书的二手房能买吗
照你说的情况，肯定不能买。
现在的房主连房产证都没有，怎么与你签公证？
他说他是全权委托人，那就让他出示房产证持有人的委托书。
这种情况的房子，如果你买了自己住，而且近期不拆迁、价钱低的话，还可以考虑。如果你想卖或遇到拆迁，你的麻烦会很多的。
八：房屋买卖委托公证
一、可以到公证处办理委托书公证。
二、提供你的身份证、户口本、公积金存折及房产证复印件。
三、公证处会为你起草委托书的，你只要将你想要办理的内容具体告知公证处就可以了。
譬如买房：
签订房屋买卖合同或协议，办理房屋产权登记过户手续，领取房产证；
办理银行按工贷款手续，签订贷款合同文件，办理相关的手续，领取相关的证件；
办理按揭抵押登记手续，签署相关的文件，办理相关的手续，包括领取他项权证等；
办理收楼手续，签署相关的文件，办理相关的手续；
办理水电煤气有线电视等更名过户手续，签署相关的文件，办理相关的手续；
办理公积金的提取手续，领取公积金现款，签署相关的文件，办理相关的手续；
缴纳有关的税款和支付一切必要的费用。等等。
九：二手房交易中，委托公证和买卖公证有什么区别？
其实不论是那种公证，都不能回避这样一个风险：
也就是在法律上，公证并不能对抗善意第三人。
说的白点，如果房主将房子再卖给别人，而这个人不知道这个房子已经卖了，并先于你完成房屋过户，那这套房子就是这个人的，属于第三者善意取得。
如果房子大幅度升值的话，我不得不说，这种可能性可能达到99％
再说在这个等待过程中，国家是否会出台新的政策限制房改房过户不得而知。
营业税从2年改到5年，不已经使很多人白等了1年零11个月吗？
购买房屋，一定要规避风险，这可都是血汗钱啊！
十：办理房屋委托买卖公证需要那些资料？
司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证：（一）继承房产，应当办理“继承权公证书”；（二）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续；（三）赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”；（四）有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。（一）继承权公证（析产协议公证）1、被继承人死亡证明（派出所证明或殡葬证、火化证、医院死亡通知单）2、婚姻状况（是否是原配夫妻）、子女状况证明（生育几个子女）、居委会或死者生前所在单位出具证明3、房产证、身份证、户口4、所有继承人到公证处（二）赠与合同公证1、赠与、受赠双方身份证、户口2、房产证3、受赠方如系未成年人或无民事行为能力人，只需赠与方到场（三）房屋买卖合同公证1、双方身份证、户口2、房产证3、卖方夫妻、买方到场亲自办理（四）委托合同公证1、双方身份证、户口2、房产证3、卖方夫妻、受托人到场亲自办理
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