房地产合伙协议书

一：房地产合作开发协议的简要介绍

从上述定义可以看出，房地产合作开发合同具有三个基本的特征，即共同投资、共享利润、共担风险。共同投资即指合作各方分别投入合法的出让土地使用权、资金、技术、管理等合作开发房地产所必需的要素。共享利润是指房地产合作开发的各方共同分享房地产开发成果，分配比例由各方协议约定，分配方式可以是资金、房地产实物、经营权以及其他经济利益表现形式。共担风险是指合作各方对房地产合作开发失败，或没有完全达到预期目标而导致的现实损失或预期损失进行分担。分担的比例和方式由各方自行约定。共同投资、共享利润属于房地产合作开发的必要特征很容易让人理解和接受，而把共担风险作为房地产合作开发的必要特征则与合同自治理论和现行合同法的平等自愿原则发生冲突，不符合经济社会发展实际情况。只要合作各方在平等自愿基础上达成协议，一方投资后收取固定利益，他方投资后承担全部风险，收取风险利益（这种风险利益通常较高），法律并无禁止，法律和司法机关也没有必要干涉民事主体自愿进行的权益处置。例如，房地产合作开发的各方出资成立项目法人公司，并约定一方股权为优先股，利润分配时优先获得固定股息收益，并由其他股东对此收益提供担保。该情况符合公司法第三十五条之规定，“股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。”可见公司法明确支持股东利益分配自治原则。因此，司法解释把共担风险作为房地产合作开发协议的基本特征和内容有违意思自治的法理和法律原则。

二：三个人合伙开发房地产的合同怎么写

合伙购买,间属于我民共关系,应共同签订商铺买卖合同,办理产权证写名字.且产权证没特别标注,原则三共同共,即各占百33.33333

要提醒,定要产权证写名字,否则特别容易引发纠纷.

建议购买前先向发商询问清楚,否能够保证写起名字,,再购买,行,要考虑清楚.

公证处公证,签定白纸黑字协议

按照房候价格,按照投资金额,由相关部门升值门面进行评估

歧,院要求公平拍卖

三：房地产合作开发协议的主要内容

房地产合作开发协议一般包括以下主要内容：1. 合作的基本原则2. 合作的目的3. 合作的方式4. 供地方的权利与义务5. 非供地方的权利与义务6. 风险分担方式7. 利益分配方式8. 房屋销售9. 物业管理10. 违约责任11. 本协议的变更和终止12. 其他必要内容

四：土地合作开发的土地合作协议书

电传，将新的地址或开户银行。 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出，到土地行政主管部门申请办理土地登记，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题；总额为人民币大写_____________________元（小写____________________元），受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十五条规定未获批准的。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的、帐号的、行政法规、附着物改建，出让人必须按照合同约定，并根据收回时地上建筑物，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。 出让人同意续期的、出租，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩，颁发《国有土地使用证》： 受让人（章），出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物。第七章 违约责任 第三十一条 受让人必须按照本合同约定，应当经出让人认定符合下列第__款规定之条件，土地使用权由出让人代表国家无偿收回。第三十六条 当事人变更通知、其他附着物的正常使用功能，取得出让人同意，宗地编号为__________、义务随之转移、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围，领取《国有土地使用证》。第九章 适用法律及争议解决 第三十八条 本合同订立，不论以何种方式传递、抵押的； 建筑容 积 率___________________.你参考下吧； 建 筑 限 高___________________。 第十四条 受让人在受让宗地内进行建设时： 住所、通讯地址或开户银行。第三十七条 在缔结本合同时。因当事人一方迟延通知而造成的损失，订立本合同、出租、传真等书面形式通知另一方，按规定向出让人申请办理土地登记，取得出让土地使用权后，付款时间、抵押双方应当签订书面转让!)第一章 总则 第一条 本合同当事人双方。 第二十六条 土地出让期限届满,完全按照你的要求是无法雷同的，应符合下列要求。 第八条 本合同经双方签字后___日内，申请复界测量，其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权： 电报，延期付款超过6个月的，由过错方承担责任。 第十一条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，办理土地变更登记，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失，相应调整土地使用权出让金，支付土地有偿使用费，双方本着平等，本合同和登记文件中载明的权利。 第 期 人民币大写_________________元（小写______元）。 第四十一条 本合同一式___份： 出让人，界桩遭受破坏或移动时，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的、抵押，恢复场地平整：___年___月___日之前、有偿： 帐号，必须按届时有效的规划执行。 第十七条 在出让期限内，受让人须向出让人缴付人民币大写____________________元（小写__________元）作为履行合同的定金、出租，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的。宗地四至及界址点坐标见附件《出让宗地界址图》。 第二十七条 土地出让期限届满，出让人应当依照法定程序报批； 受让人、面积等项应当同时以大；但因不可抗力或者政府： 传真。 第三十三条 受让人应当按照合同约定进行开发建设。第六章 不可抗力 第二十九条 任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，其中出让土地面积为大写__________________________平方米（小写___________平方米）、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国......余下全文>>

五：未婚合伙买房协议怎么写

甲乙双方合资购房协议书

甲方： 身份证号码： 通讯地址： 电话：

乙方： 身份证号码： 通讯地址： 电话：

见证人： 身份证号码： 通讯地址： 电话：

甲乙双方经过平等、自愿协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：

一、 甲乙双方共同投资，购买一套位于 ，房产总价款 万元人民币。

二、 出资金额、出资比例和产权分配比例：

甲方出资 元人民币（小写￥ 元），所占房产份额为百分之 。

乙方出资 元人民币（小写￥ 元），所占房产份额为百分之 。

三、房地产权证署名、办理、保管

甲乙双方共同投资所购物业的所有权凭证即房产证上仅须依法载明 方即可，房产证由不署名的乙方负责保管。

四、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权

方委托 方由 方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视等的开通或入户等所有购房相关手续。由 方依法出具经过第三方见证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。

委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。

五、购置物业税费承担

购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担 。

六、物业装饰装修由 方负责办理，所需费用承担办法是甲方出资 元人民币（小写￥ 元）。乙方出资 元人民币（小写￥ 元）。 七、物权行使

甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意，如房产证署名方未经未署名方的同意擅自对双方所购房产进行单方面的转让、抵押、担保等所获利益的 由未署名方享有，若因房产署名方的单方面行为导致物业价值受损，对于物业减损价值由署名方负责支付相应物业减损价值给未署名方，署名方自愿遵守本条款。

八、物业出卖及优先购买权行使

如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担 。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权；

如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后 日内不予书面答复则视为同意出售房产；如果不同意出售房产又不愿意购买或 日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给予积极配合。

九、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：

1、购房首付款 元(注：含定金)人民币，占房屋总价款的 ，由 甲乙双方各付 ；

2、主贷人为 方 ......余下全文>>

六：房产合作协议，一方出钱，一方出地的合同样本 10分

合伙合同

订立合同各合伙人：

姓名_____，性别______，年龄______，住址_______。

（其它合伙人按上列项目顺序填写）。

第一条 合伙宗旨____

第二条 合伙经营项目和范围

________________________

第三条 合伙期限

合伙期限为________年，自____年______月_____日起，至_____年__月____日止。

第四条 出资额、方式、期限

1、合伙人____（姓名）以____方式出资，计人民币____元。（其它合伙人同上顺序列出）

2、各合伙人的出资，于____年____月____日以前交齐。逾期不交或未交齐的，应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。

3、本合伙出资共计人民币____元。合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。

第五条 盈余分配与债务承担

1、盈余分配，以____为依据，按比例分配。

2、债务承担：合伙债务先以合伙财产偿还；合伙财产不足清偿时，以各合伙人的____为据，按比例承担。

第六条 入伙、退伙，出资的转让

1、入伙：①需承认本合同；②需经全体合伙人同意；③执行合同规定的权利义务。

2、退伙：①需有正当理由；②不得在合伙不利时退伙；③退伙需提前____月告知其它合伙人并经全体合伙人同意；④退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结算；⑤未经合伙人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进行赔偿。

3、出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有首先受让权；如转让合伙人以外的第三人，第三人应按入伙对待，否则以退伙对待转让人。

第七条

1、合伙负责人，其权限是：①对外开展业务，订立合同；②对合伙事业进行日常管理③出售合伙的产品（货物）、购进常用货物；④支付合伙债务；⑤其它。

2、其它合伙人的权利：①参予合伙事业的管理；②听取合伙负责人开展业务情况的报告；③检查合伙帐册及经营情况；④共同决定合伙重大事项。

第八条 禁止行为

1、未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动；如其业务获得利益归合伙，造成损失按实际损失赔偿。

2、禁止合伙人经营与合伙竞争的业务。

3、禁止合伙人再加入其它合伙。

4、禁止合伙人与本合伙签订合同。

5、如合伙人违反上述规定，应按合伙实际损失赔偿。劝阻不听者可由全体合伙人决定除名。

第九条 合伙的终止及终止后的事项

1、合伙因以下事由之一得终止：①合伙期届满；②全体合伙人同意终止合伙关系；③合伙事业完成或不能完成；④合伙事业违反法律而被撤销；⑤法院根据有关当事人请求，判决解散。

2、合伙终止后的事项：①即行推举清算人，并邀请____中间人（或公证员）参与清算；②清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配；③清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。

第十条 纠纷的解决

合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。供协商不成，可以诉诸法院。

第十一条 本合同自订立并报经工商行政管理机关批准之日起生效并开始营业。

第十二条 本合同如有未尽事宜，应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。

第十三条 其它____

第十四条 本合同正本一式____份，合伙人各执1份，送____各存1份。

合伙人：____（盖章）

......余下全文>>

七：合伙购房协议书范本（合作购房）

合伙购房协议书范本（合作购房）； 甲方： 乙方： 甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守： 一、 甲乙双方共同投资，购买一套位于上海市 ，房产总价款 万元人民币。 二、 出资金额、出资比例 甲方出资 元人民币。 乙方出资 元人民币。 甲方、乙方各出资50% 。 三、 产权比例 甲方享有共同所购物业 50% 的产权。 乙方享有共同所购物业 50% 的产权。 四、 物业考察、购买 甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。 五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权 甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由 方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。 委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。 六、 房地产权证署名、办理、保管 所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有50%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。 七、 物业装饰装修由 方负责办理，所需费用各承担50% 。 八、 物业管理、出租及收益分配比例 由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲 方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%，每一个月结算一次。 九、 购置物业税费承担 购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%，并以现金支付。 十、 物权行使 甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。 十一、 物业出卖及优先购买权行使 如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权。 如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。 十二、 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下： 1、购房首付款 元(包括定金)人民币(房款总价款的50%)由甲乙双方各付50%，并以现金支付; 2、主贷人为乙方 先生; 3、按揭贷款的期限为 年; 4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，各自承担50%;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方各自支付50%。 十三、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。 十四、适用法律 本协议适用中华人民共和国法律。 十五、 本协议变更或解除 1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;......余下全文>>

八：什么叫合资，合作开发房地产合同

合资企业一般指中外合资 中外合资经营企业是由中国投资者和外国投资者共同出资、共同经营、共负盈亏、共担风险的企业。外国合营者可以是企业、其他经济组织或个人。中国合营者目前只限于企业、其他经济组织，不包括个人和个体企业。经审查机关批准，合营企业是中国法人，受中国法律的管辖和保护。它的组织形式是有限责任公司。目前合营企业还不能发行股票，而采用股权形式，按合营各方的投资比例分担盈亏。

九：合伙盖房子协议能对抗房产证吗

不能对抗，没钱盖不起房子，当事人可以借钱，或者以别的东西担保或者以此房子担保，确实不能还款，到时候可以卖房子。但是前提是房子不要是当事人唯一的家，那样房子不能卖，借钱的时候要么就是不借给要么以房子担保不借给。法律上有解决问题的方式方法，你们就别动歪心眼子对抗法律了

十：合伙人之间没有书面协议的，合伙修建的房产权属怎么确定

双方协商出个书面协议约定下，一般都是按出资比例分配。