楼宇经济发展研究

一：商务办公写字楼将来在城市中的发展趋势如何

楼宇经济是指利用城区新开发楼盘和闲置用房，以商务楼、写字楼、科研楼宇、标准厂房、城市综合体、保护建筑和农居SOHO等(不包括行政、事业单位自用房、宾馆、专业市场、医院、学校等建筑)为载体，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动。

楼宇经济是集聚现代服务业与制造业企业总部的高级经济形态，能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流，创造持续的就业与税收，产生的财富效应与节地效应非常明显。

前瞻网《 中国楼宇经济发展模式与路径规划分析报告》显示，与国外以市场主导形成的CBD发展相比，国内楼宇经济的发展更多的是依靠政府的引导和行政力的推动，其发展经历了一个突飞猛进式的增长过程，呈现出多类型、多业态、多模式千帆竞发之势。

继农业经济、工业经济大发展之后，城市之间的竞争已进入以楼宇经济为代表的现代服务业经济决胜负的新阶段。与国外楼宇经济发展相比，国内楼宇经济发展时间较短，政府主导功能非常明显，更为重视依循具体的发展路径。

国内城市楼宇经济大致可以将其归纳为筑巢引凤、腾龙换鸟、盘活存量、转型促动、主题驱动、优势带动、精品效应、文化提升、品牌服务九种发展路径。不同城市可以根据其自身的资源禀赋、区域地理位置、产业结构等具体情况，选择相应的发展模式与发展途径。

前瞻产业研究院楼宇经济发展研究小组表示，楼宇经济成为城市经济的新增点、城市经营的新理念、城市发展的新模式，继知识经济、总部经济之后受到城市政府的青睐，许多大中城市政府都出台了相关政策、措施，借此推进城市产业的升级、城市功能的拓展和城市竞争力的提升。楼宇经济区别于产业园区需要大规模的土地面积进行创收，而是从单元建筑面积的角度谋发展，向空间要效益。未来，楼宇经济的发展将是城市间竞争的重要评比要素。

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二：在城中村改造过程中 有没有哪个学者提出政府应该承担什么责任啊

当前，郑州正在如火如荼进行的城中村改造为楼宇经济的发展提供了极其有利的条件和机遇，如何更好地利用城中村改造这个舞台，强力推进楼宇经济发展，继而实现城区经济跨越式发展，推动区域性中心城市建设？7月19日，在郑州市城中村改造与楼宇经济发展研讨会上，来自住房和城乡建设部、中国社科院、省政府发展研究中

心、省社科院、郑州大学、河南财经学院等部门和单位的专家学者、政府官员就此相关问题进行了全面分析和深入探讨。

加强调控 避免盲目建设

市委常委、副市长穆为民：楼宇经济发展有较强的依托性，是在一定的人流、物流、资金流、信息流基础上产生的，必然依托于周边基础设施、公共设施或其他产业、服务设施的配套。从目前郑州市以及城中村改造实际来看，有着非常有利于楼宇经济发展的优势和条件。

首先，城中村区位交通优势明显，为楼宇经济的孕育和发展提供了极其有利的条件。其次，城中村改造可以促进城市功能的完善，为楼宇经济的发展创造基础条件。再次，城中村改造可以促进现代化商业、服务业的发展，为楼宇经济发展提供广阔的市场。结合近年来的工作实战以及目前郑州市的实际，我认为应该从“四个强化”入手。

一是要强化市场定位。楼宇经济空间虽然是城市效益的高地，但数量并非越多越好，规模也并非越大越好，应摸清全市需要建多少、已建多少、在建多少、还需建多少商务用房，在科学分析与规划的基础上确定楼宇经济发展空间及规模，进行适度合理规划，避免盲目建设。

二是要强化规划调控。可将楼宇经济发展规划纳入城中村改造的规划。对处于黄金商业区的城中村，可以建设规格较高、规模较大的高档楼宇，主要面向大公司、大企业，同时还能形成一批标志性建筑，提升城市品位。对于城市边缘的城中村，可重点开发中小写字楼、宜商宜居型楼宇，以中小企业为主要服务对象。而对那些处于中心城区以外，周边自然环境较好的城中村，则可建设一批宜商宜居、花园式的楼宇，建成大公司或大企业的研发总部或培训基地。

三是要强化政策引导。可以采取税费适度减免政策进行引导，对于规模较大、辐射带动力强的楼宇经济项目也可以根据村庄土地状况，适度提高其用地的容积。

四是要强化招商引资。以商务楼宇做载体，加大现代物流、电子信息、广告中介等现代服务业的招商引资力度，大力吸引世界500强、全国50强等国内外知名大企业、大集团入驻，并以这些龙头企业为核心，有针对性地引进相关产业企业群，逐步形成一批区域性现代物流楼、中介楼等特色商务楼宇。

改造和保留之间保持平衡

住房和城乡建设部村镇建设办公室副主任赵晖：城中村改造有四个目的，首先就是人居环境的改善；第二，要提高土地集约率的水平；第三，要保护原村民的合法利益；第四，要解决外来务工人员的居住需求。

城中村改造要注意三个问题：首先，要注意改造前和改造后原村民利益调整问题，这是城中村改造的核心。其次，要注意公共利益的保障问题。应该把城中村改造放在整个城市建设的一个大环节来考虑。最后，要注意保持改造与保留之间的平衡。

打造都市型工业楼宇集聚区

省社科院哲学与中原文化研究所所长刘勇：对城中村改造，我建议：刻意打造一些特定的服务功能区和产业带；要通过城中村改造，打造都市型工业楼宇集聚区。

这几年郑州市在都市型工业发展上比较缓慢，我们知道，楼宇经济的产业基础不仅仅是商业和服务业，还有都市型工业，这是一个很重要的产业基础。

目前，很多城中村居民的文化程度并不高，需要通过都市型工业来吸纳、安置这样一些居民，使他们能够在一些都市型工业中间解决就业问题。建议郑州市先做一个示范......余下全文>>