建设单位业主

一：业主、建设单位、使用单位有什么区别？

比如一幢公寓,你是业主,开发公司是建设单位,这里你也是使用单位,但有时你投资的项目不一定是你自己使用的,比如公寓约定建好就出偿给另一方,它就是使用单位.

二：建设单位，业主，甲方有什么区别？ 5分

建设单位，业主，甲方一般情况下就是工程所有权人的不同称谓。

当甲方是房地产商时，建设单位与甲方都是房地产商，而购房的人是业主。

建设单位与相对施工（建筑）单位而言的。

业主与相对监理单位，施工单位，其他监管机构而言的。

甲方是锭对乙方而言的，在合同中业主是甲方，所以常用甲方来称谓。

三：建筑工程中各方之间的几个概念,建设单位，甲方，业主，发包方各有什么区别

“建设单位”就我们可以理解为出资单位。

“甲方”是个合同中指代用词，一般为合同中的出资方或委托方，“乙方”就是被委托方。甲方这个概念，这么说吧，假如你施工单位，那么你和建设单位就是业主签订劳务合同接受其委托，那么建设单位就是你的甲方；假如你和总包单位签订劳务合同，那么总包方就是你的甲方。

“业主”就是我上面提到的建设单位，也就是出钱的单位。

“发包方”在一般情况下指的就是业主，但是在工程允许分包的情况下他有可能是总包方。

其实这些概念上的问题也不用搞得那么复杂，总之你只要记住一点，出钱的一定是甲方，谁给你支付工程款谁就是你的甲方，谁给他工程款谁就是他的甲方，而是你的大甲方。

呵呵！你的这个问题好像让我回答得像是在说绕口令，还是有时间在线研究研究吧

四：建设工程业主单位主要工作是什么？

一、 对总包单位的管理

（1）总包单位应经常同建设单位工程项目经理、监理单位沟通，在工作流程上、质量控质、进度控制上主要参考第三部分。对于工程的其他分包单位的管理原则上由总包单位统一管理，对于建设单位直接分包的工程，建设单位给总包单位一定的管理费（具体费用根据分包工程项目在施工合同中约定），总包单位应在施工过程中在技术质量等方面配合分包单位。

（2）分包单位进场前建设单位工程项目经理、监理单位应对分包单位资质、施工合同、施工方案等进行审查，合格后分包单位方可进场。

（3）施工过程中总包单位应对分包单位在技术、质量、进度、协调进行管理，建设单位付给总包单位一定的管理费用，具体价格在总包合同中双方约定。

2、由总包单位分包工程的管理办法：

（1）总包单位分包的工程必须由建设单位、监理单位审查批准。

（2）总包单位分包的工程由总包单位负责组织三家以上的分包单位进行招标（选择的分包单位须经建设单位认可），建设单位、监理单位参与，通过开标价格及各家的综合势力最终确定分包单位。

（3）分包单位确定后，建设单位对总包单位的分包工程确认单价，列入总包单位的工程结算中，不参与取费。

（4）分包单位进场前建设单位工程项目经理、监理单位应对分包单位资质、施工合同、施工方案等进行审查，合格后分包单位方可进场。

（5）总包单位对分包工程的进度、质量及投资控制负全面责任，并履行保修责任。

（6）建设单位、监理单位随时监督分包工程的履行合同情况，如建设单位拨款到位，而总包单位未按照合同的约定及时拨款，并影响了工程进度，建设单位有权直接拨付工程款给分包单位，此款从下次总包单位的应付款中扣除。

二、对监理单位的管理

工程施工过程中应以监理单位的管理为主，建设单位授予监理“三权”（停工权、复工权、拨款权），监理单位应熟悉图纸及现场情况，并为工程的质量、进度、投资控制负责。若监理单位在施工过程中为建设单位提供的合理化建议被采纳，并为建设单位节省了资金，建设单位将给予监理单位一定的奖励，奖励额为节省工程资金的20%，奖金在下一次的监理费拨付中一并兑现。建设单位应严格按照监理规范及监理合同的要求监督监理单位，具体的考核及管理办法见《驻工地监理工作考核细则》，建设单位每月组织施工单位对监理单位的当月表现进行评比、考核。

五：建设项目业主与建设单位的区别

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建设项目中的“业主”与“业主方”

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2016年07月14日 作者：庞玉成 来源：项目管理评论网

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业主

根据建设工程所包含的各类工作特点，一个建设项目往往是由许多不同的参建单位参与其中，分别承担不同的任务。现代汉语词典对“业主”的定义为“产业或企业的所有者”，百度百科中的定义为“物业的所有权人”，业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的，都是指物业(产权)所有者。对于工程建设项目来说，业主就是指一般传统意义上所称呼的建设项目的“甲方”。我国建设工程监理协会给出的定义，业主和建设单位同义，是建设工程监理的委托人，在建设项目中的作用是：确定建设规模、标准、功能，选择咨询、勘查、设计、监理、施工单位，在建设项目实施中进行决策、指挥、协调，支付与建设有关的各种费用等。国家发改委从投资管理的角度，认为业主就是投资方，是具体负责建设项目的策划、论证、筹资、设计、招标、建设实施直至验收、投入使用、归还贷款并承担投资风险的主体。我国《建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程质量管理条例》等法规中，都将“业主”称为“建设单位”，但建设单位和业主的区别在于，建设单位主要指在项目的建设期间进行管理的单位，未必一定具有法人资格。从建设项目全生命周期管理的角度，业主的概念应涵盖建设单位的概念。实践中，建设单位、出资方、使用方往往存在分离状况，如政府投资项目资金来源于财政而建设单位为政府委托的某法人单位，又如房地产项目，建设期间的出资方为地产开发公司而后期的使用方则为商品房的购买或租赁者。但从本书针对建设项目管理这一的角度来看，对业主的概念则可同时涵盖以上三方，即既是出资方、又是使用方，同时是建设管理方，若有分离则视为一个整体的内部分工问题。因此，本文给业主的定义是：具有独立法人资格的建设项目的出资方和使用方，并在建设项目中具体从事建设管理，对建设项目全面负责，包括享有权益和承担风险，并起主导作用的机构或组织。

从所有权属性来分，可分为政府投资项目业主和非政府投资项目业主，非政府投资项目业主又可分为自用型和投资经营型两种类型。政府投资类项目又称“公共财政投资项目”或者“国家建设项目”。是政府为推动国民经济或区域经济发展，满足社会公共需要，以各级政府为实际投资主体，以财政性资金为资金来源的固定资产投资项目，这类建设项目以政府为主导，以满足公共需求为目的，以公务公产和公有公共设施公产为内容，以国有资产投资或者融资方式进行建设，具有行政性、公用性、公有性的特征。2004年7月，国务院发布《关于投资体制改革的决定》，其中明确指出对非经营性政府投资项目加快推行“代建制”，即通过招标等方式，选择专业化的项目管理单位对项目建设进行管理，竣工验收后移交给相关使用单位。按照规定，承担代建任务的项目管理单位具有项目建设期的法人地位，拥有包括在业主监督下的建设资金支配权等各项法人权力，同时承担相应的法人责任。但实际上代建制项目实施中，建设项目的业主权利和责任很难转移到项目管理单位身上，很少有项目管理单位真正获得这样的授权。而且由于国内目前具有相应人才和经验的专业化项目管理单位非常缺乏，代建制的推行对政府投资建设项目的业主责任和权利并未带来太大变化。

尽管业主类别很多，每个业主关注的问题和经验也各不相同，但他们对建设项目的期望基本相同：项目能够按预算和计划工期完成，并达到预期的质......余下全文>>

六：建设单位和施工单位有什么区别?

简单的说建设单位就是出钱的那一方施工单位就储拿钱建设出力的那一方；定义的说建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。施工单位是由相关专业人员组成的有相应资质，进行生产活动的企事业单位。O(∩_∩)O~ 解释能接受不？

七：单位，业主，建筑单位，建设单位”概念有什么区别

单位很多种啊 行政单位 比如各个国家政府机关 事业单位 比如高校 还有各个公司 什么施工单位 建设单位 设计单位 就是一般的法定组织

业主 就是拥有所有权的人 这个建筑他可以占有 收益 处分 使用 也可以叫甲方 但是建设单位有时候也可以叫甲方 有时候甲方和建设单位是同一个

建筑单位 一般就是拥有施工总承包或者工程总承包资质的单位 承担主要施工管理任务

建设单位就是投资方 比如你有10个亿 想搞个地盖个楼盘 你啥不会 就得找个建设单位帮你搞定 你的任务就是出钱啥都不管

八：一般房地产工程上的建设单位是不是就是业主单位？

建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。[1] 例如：房地产开发公司是专门从事房（地）产开发的企业，通过投标获得土地使用权，然后建设楼盘出售，这就是房地产开放公司的经营项目。 楼盘未出售之前，公司是业主。出售以后，住户是业主。一般说业主是指房产的拥有者，他们是房产开发公司的服务对象或上帝，其中不少人成了房奴。 房地产公司对楼盘的设计由设计院承担。设计院是专门从事各种设计的企业，包括桥梁住宅厂房机器设备以及房地产开发公司楼盘等，房地产开发公司的设计一般都由建筑设计院承担。 楼盘的建筑由建设单位承担（一般采取总承包办法），与房开发生合同关系。建设单位再把工程分解，分别承包给施工单位或施工队，双方也使合同关系。 总之，这是一个彼此由分工联系和利益关系结成的共同体。

九：甲方，建设单位，业主，发包人啥关系？同一个人？

金牛圣诞氛围，您好:

请问您是在施工工地工作的吗?因为在工地上这四个词经常指向一个单位:建设单位。

实际中也常常混用,因为建设单位为项目所有人和投资人,即业主和甲方,只不过不同场合和阶段中的称谓不同.

如:项目立项阶段:政府机关审批项目时,得叫项目投资方为建设单位，不能叫做甲方,对吗?　在签订施工合同（GF—2013—0201）时,合同上写的是发包人,而不是建设单位,也不是业主，是不是? 上级领导来检查,领导一般不会叫业主的吧?故三者为同一方。

发包人也是指建设单位。

在建设工程施工专业分包合同（示范文本）中,关于发包人和承包人的解释如下:

发包人：是指与承包人签订总包合同的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。

承包人：是指与发包人签订总包合同，并经发包人同意与分包人签订分包合同的，具有总包工程承包资质的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。

我国建筑项目工程实行工程总承包和工程项目管理。与总包签订总包合同的,为建设单位。承包人即为总包单位,即使总包与分包签订分包合同,仍叫承包人,而不叫发包人。

因此,甲方，建设单位，业主，发包人是同一单位不同的称谓。

谢谢。

参考资料:

www.mohurd.gov.cn/...3.html

住房城乡建设部 工商总局关于印发建设工程施工合同（示范文本）的通知（GF—2013—0201）

www.mohurd.gov.cn/...9.html

住建部:关于征求《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》、《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》（征求意见稿）意见的函

十：开发商和建设单位的区别

建设单位是指建筑工程合同的投资方, 对该项工程拥有产权。 建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的亥体。主要履行：提出建设规划和提供建设用地和建设资金的责任。

开发商是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。

通俗地讲就是建设单位是自己用，让别人帮忙盖。

开发商就是让别人盖，给别人用，从中获利。