一：商业地产中所签署的委托经营租赁管理合同中涉及商业管理费和物业管理费。。。。。。那么问题来了，商业管
1、物业管理费是物业公司提供服务所收取的费用，比如保洁、保安等；
2、按照你附件的商业管理费，应属于商场举办活动，比如促销活动的费用，如果交费，可以参加，不交费，不可参加。
二：有房产证的商铺委托经营协议
1、如果你有产证，并且产证上是你的名字或者你配偶的名字，那么，该商铺属于你们自己的不动产。
2、你们签的合同，如果明显显失公平，可以主张合同无效或者是撤销合同。
建议你可以带着相关的材料来所当面咨询，这样律师业好帮你实际解决问题。
三：商铺委托经营管理合同 受托方以未收到租金为由拒付租金，怎样解除
合同的解除有两种，一是双方协商解除，二是起诉后由法院判决解除。
法院判决解除的条件，如果是合同中约定解除的的条件出现了，判决很容易。否则的话，必须提交足够的证据，法院才能判决解除。
你看一下委托经营合同中有没有合同解除方面的约定。
《合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解
除合同。
《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
四：国内做购物中心委托经营管理的公司有哪些？
说一个最常听到的吧，哥伦布！对，就是哥伦布，但不是一个人，公司叫哥伦布商业集团，建筑设计啊、招商啊定位啊、第三方经营管理方面的，好像南通五洲国际，苏州繁花中心，绿地新都会等等都是他们服务过的项目。挺有实力的。
五：委托经营 授权委托书
授权委托书
兹授权 （姓名） (职务)作为本公司的全权代表。就 ___________ 全权代表全过程直至合同的签订、履行中的一切事务，均代表我单位全权处理和决定。我公司对础授权人签署的所有文件、协议及合同负全部责任。
在收到_________撤销本授权的通知以前，本授权书一直有效。被授权人签署的所有文件、协议及合同（在本协议有效期内签署的）不因授权的撤销而失效。
授权单位： （盖章）
地 址：
法人代表签字和盖章：
职 务：
日 期：
全权代表签字：
职 务：
六：委托经营合同和租赁合同有什么不同吗
合同内容及目的明显不一样。委托经营是委托他人就自己的商业事项进行经营，对方是代替你进行经营活动，从而获得报酬。租赁合同是以房屋为标的，将房屋的使用权、收益权在一定期限内进行出让，从而获得报酬的合同关系。
七：售后包租中未就委托经营管理协议达成一致，是否足以导致商铺买卖合同解除
一般情况不足以导致商铺买卖合同的解除，除非合同约定若未就委托经营管理协议达成一致，买卖合同解除。管理协议是双方协商的结果，如果无法达成协议，导致无法达到买卖合同的目的，也可请求法定解除，但是法定解除的情况的要求标准比较严格，仅仅是这样的情况，可能还是不足以成为支撑解除合同的理由。
八：商业用房委托经营合同最长期限是多少
委托一般是无期限的，但不能超过该商业用房剩余土地使用期限。
九：委托管理合同都包括什么内容？
您好！委托管理合同是小区内广大业主选举出来的业主委员会与其选聘的物业管理公司之间签订的委托物业公司对小区进行综合管理的法律文件，是规范物业管理公司与业主委员会之间权利义务的文件。该文件由业主委员会起草，委托管理合同主要规定了以下几个方面的事宜：
1、确定管理物业，阐明管理物业坐落何处，产权归谁所有，所有权的权力行使机构。
2、委托管理决议及管理公司，阐明业主委员会经过讨论研究，最后做出决议。决定聘何物业管理公司管理所述物业。
3、委托管理工作范围。因物业管理工作比较复杂，所以业主委员会应尽可能地详细列出要求物业管理公司管理的范围，这样在最终考核管理公司的工作时就有了标准与范围。管理工作的范围较广，不可能全面地罗列出来，如保安、绿化、卫生、清洁、维修保养、财务管理等，管理费及维修基金的安排与使用，与各市部门联络，有关健身、娱乐及商业设施等。上述各个方面都要求列出具体要求。
4、除此之外，还要制定联合会议制度。为了管理好小区，需要业主委员会和物业管理公司的密切配合与合作，最好的方法是定期召开双方的联合会议，在联合会议上乙方向甲方报告并讨论重大的物业管理问题。
5、报告制度，业主委员会要求物业管理公司每月定期向业主委员会报告上个月的工作情况，并及时反映工作中存在的问题，还要求报告财务情况、管理费和维修基金的使用情况。
委托管理合同还要规定物业管理公司每三个月定期将帐目公布于全体业主，接受全体业主的检查与监督，管理合同里还应包括保密条款和违约责任，续约的条件与方法，争议的解决等问题。
委托管理合同是物业管理公司进驻小区，开展物业管理工作的法律依据，该合同是由业主委员会与物业管理公司双方共同签署的，是业主委员会代表全体业主将其拥有的小区委托给物业管理公司管理的法律文件，所以要求该文件的制定要尽量完善、全面，充分表达全体业主的要求。该文件应该征得全体业主，或绝大多数业主的同意，这样才有代表性。一但业主委员会与物业管理公司签署了该文件，双方的法律关系即告成立，双方都要遵守合同里规定的条款。
委托管理合同是物业管理活动中确立管理者与被管理者，聘方与被聘方之间法律关系的一个最重要的法律文件，无论业主委员会还是物业管理公司都应该予以高度的重视。
十：产权式商铺委托经营合同到期后可以自己独立经营吗?
当然可以啦。产权是你的。原来的委托经营合同到期后要及时主张收回，免得合同上有什么到期继续使用不催要，视同合同继续之类的条款把期限又延长了。
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