返迁房买卖合同

一：农村返迁地房屋购买合同

城市居民、外村村民购买农村宅基地房屋买卖合同范本

甲方（卖方夫）： 身份证号码：

（卖方妻）： 身份证号码：

乙方（买方夫）： 身份证号码：

（买方妻）： 身份证号码：

遵守国家法律、法规，遵循《合同法》的原则，经甲乙双方共同协商，就宅基地房屋相关事谊，协商自愿达成以下协议：

一、甲方自愿将坐落于 省 市 区 镇 村（社区），东起 ，西至 ，南起 ，北至 ，农村集体土地证号： ，土地面积 平方米的土地使用权及地面上盖有的房屋所有权转让给乙方所有（详见平面图）。

二、双方约定对宅基地及房屋转让价格： 元人民币，（大写： 合同签订后当日当面现款付清。

三、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及所有附属物（包括附属正房三间 平米，厨房 平米，卫生间 平米，厕所 平米， 前院 平米，后院 平米，空地 平米，树木等），归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。

四、卖方保证宅基地的使用权及房屋的所有权在卖之前纯属夫妻所有，经家人同意，并保证没有将该宅基地及房屋的进行抵押给任何一方，无任何产权、债权、财务、继续等纠纷。如上述宅基地、房屋使用权交接后，因甲方发生在买卖之前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，并按照甲方违约处理，同时赔偿乙方一切损失。

五、甲方必须无偿积极协助乙方办理土地使用证及房产证等过户手续。六、甲方于 年 月 日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方，乙方作为购买者，拥有对房屋不可分割土地的任何权利（即：使用、改造、重建、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，包括土地征用、拆迁等产生的赔偿或其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，甲方夫妻和后代不得向乙方及其后代追偿），甲方必须积极无偿协助乙方以上权利的实施。

七、本合同签订后，甲方不得将该宅基地及房屋与他人签订《买卖合同》。

八、合同签订后，永不反悔，任何一方不得擅自变更或解除合同。

九、土地使用证及房产证其它证件没有办理之前，以本合同为准。

十、违约责任：

1、如甲方反悔的，必须向乙方全额退还转让款 元人民币并赔偿违约金 元人民币，如有造成乙方损失的（包括建房、装修工程款和房地产增殖等部分）。

2、甲方在向乙方全额退还房屋的转让款的同时必须以借款的形式向乙方支付同期银行四倍的利息。

3、如乙方反悔，则以已付的土地转让款作为违约金付给甲方。

十一、本合同自双方签字之日生效

十二、未尽事谊双方另行协商。

十三、补充协议：

1、甲方必须积极无偿协助乙方水电的正常使用，使用的水电价格按国家制订的价格为准，用水用电的多少费用由乙方支付。

2、甲方将已安装好太阳能热水器壹套无偿赠于乙方使用,归乙方所有。

十四、为了保证合同的公证性，特别邀请了第三方来共同见证。

十五、本合同壹式 份，甲乙双方、第三......余下全文>>

二：购买返迁房怎样保证权力?

政策要研究透，建议你要拿到相关的政府文件再决定。

回迁房各地政策不同，有的回迁房是大产权，即被拆迁人得到的是与商品房一样的产权房，有大产权证。这样的房产与一般商品房一样，没有任何问题，你只要把相关约定和违约条款写清楚，万一房本出问题怎么办即可。

有的回迁房是小产权，这种情况一般是被拆迁人是农民，因为国家为保护失去宅基地的农民不会发生无房而保护的政策，以及涉及宅基地收储等一系列国家政策的问题，这一类的回迁房可能是拿不到与商品房一致的大产权证的。他们可能只会得到小产权证，所谓小产权证，就是村里自己的证明。严格法律上是不能买卖的。如果是这类，你签什么都没用，只要出争议，法律会判合同无效，你退房他退钱，这已经有多个案例，国家已经支持这些案例的处理办法了。

个别地区有可能给村民回迁房也办理了大产权证，只要是大产权证，你就可以合法买卖，但结合你上述表述，5年后才能拿到，这期间仍存在我上面说的风险，即村民说是大产权，但说的不一定准，你就需要找到当地政府针对这个项目的明确的文件，且你有必要留复印件，但仍不排除最终实现不了。（地方政府也不一定能解决我前面说的一系列问题，解决不了则办不了证）

三：回迁房买卖协议是否有效

只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。

依据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》第三十八条的规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。　　综上所述，因为《房地产管理法》只是说明不得转让，该条真实的立法意图不在于禁止转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。虽然回迁人未取得房产证，但对该房屋享有准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前，享有买卖合同上的债权，当然有权对该债权进行转让。　　相关知识延伸阅读：购买回迁房有哪些风险

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。

(一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

(二)业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

四：返迁房可以买卖吗？

返迁房一段时间拿 不到房产权证书，所以风险就比较大，过不了户。可能被骗的地方就是，卖房的人中途反悔就麻烦了。需要注意的就是把买卖合同签署得完备一些，还有很多细节需要注意，以以备日后起分争，建设咨询专业律师，在律师的指导下，起草买卖合同。

五：没有产权证的还迁房怎样写买卖合同

没有办法登记的不动产，最好别买，因为不能登记，不会引起不动产所有权的变动，买方存在着很大风险。

六：村子还迁房子买卖合同怎么签才能受法律保护

有效，只要合同清楚写明房子的地址什么型号所有人是谁。卖给谁了，名字签了，买卖款已经收了

七：商品房和返迁房的区别？

返迁房，也叫拆迁安置房，原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创，返迁房的前提是你对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权，比如村镇集体分配土地上的自建房产，房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权，一般国有企业早年分配的住房，就要看其国有企业自身的政策了，这一范围的房产管理比较混乱。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种

八：购买返迁房怎样保证权力?

严格意义上说，不能。理由是：

1、返迁房或者叫回迁房，拆迁的时候已经由拆迁人和村民签订了回迁合同，直接写你名字，肯定不符合合同约定。而没有回签合同，你怎么办理产权证？另外你不是村民，能否享受村民拆迁政策也是法律障碍。拆迁人配合涉及法律风险。

2、赠与协议的生效应该是村民先取得产权，才有权赠与，而赠与生效的另一法律要件是你必须同意并实际接受了赠与物。而按照你的说法。村民并未取得产权，无权赠与。而产权证需5年后取得，你在此之前未实际取得。因此赠与合同无效。

当然，现实是现实，法律规定在现实中不符合的多了。看你的造化了。

九：反迁房在房本没下来之前可以买卖吗

不可以吧。

这个要看当地政策。

而且房子没有满5年缴纳的税比较多。

而且一般过不了户， 怕有的人不敢买。

具体你还是要咨询当地房产局或者中介机构，问问不动产证没有可以在房产局做登记吗？

十：返迁房能不能买 100分

这种事属于小产权的房屋没有房产证不受法律保护所以不能买