一：如何进行住宅性能评价
房屋四至就是指房屋坐落处东南西北四个方向具体位置。 一般可以选定参照物描述，如果毗邻其他房产可以描述为：东至某某房产，南至某某房产......。 如果是临街的话，可以选定街道参照来描述，北临某某街（路）....，总之将房产的具体坐落描述
二：住宅性能分几个等级？
●住宅性能分几个等级？
分为三个等级，依次为１Ａ、２Ａ、３Ａ三个级别，标志是Ａ、ＡＡ、ＡＡＡ。１Ａ级性能的住宅是面向中低收入家庭的经济适用型住宅；２Ａ级性能的住宅是面向中高收入家庭的商品住宅；３Ａ级住宅则是提供给高收入家庭的功能齐全、舒适度高的高档住宅。得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优良的住宅。
●为什么要划分级别？
为规范商品住宅市场，保障收入不同的消费群体都能有相应的品质保证的商品住宅可供选择，同时可以引导开发企业建设适应市场档次的不同住宅。
●评定的方法是什么？
根据已公布的性能认定指标体系和评审方法，按照严格的程序由具备评审资格的本行业的专家组成的评审委员会对楼栋进行评审，逐项打分，然后将每个专家的结果综合平均，判定是否通过申报的级别。
●由什么机构来组织评审？
是由具备规定的技术条件和力量的科研设计院所、大专院校申请组建并被批准的商品住宅性能认定评审委员会进行评审。
●谁来组织实施性能，认定管理、监督工作？
是由建设行政主管部门指定的负责住宅产业化工作的机构来组建商品住宅性能认定委员会，对性能认定工作及商品住宅性能认定评审委员会进行监督管理。
●全国有几个认定委员会和评审委员会？
国家级的全国商品住宅性能认定委员会只有一个，是由国务院建设行政主管部门负责住宅产业化机构组建，设在建设部住宅产业化促进中心，对全国的性能认定工作进行管理和监督；各地区都应该有自己的认定委员会，负责本地区的性能认定工作。可以有多个国家级和地区级评审委员会，分别对各自范围内申报的住宅项目进行评审。
●住宅申请性能认定的条件是什么？
住宅的开发企业资质审查合格，开发建设符合国家的法律法规，工程质量验收合格并具有入住条件的新建商品住宅，有资格自愿申请。
●什么样的住宅必须进行性能认定？
依照建设部建住房?１９９９?１１４号文的规定，列入国家、省级住宅试点（示范）工程的新建商品住宅必须申请认定。
●新建成的商品住宅性能认定的程序是什么？
分为申请、评审、审批、发布四个阶段。首先由申请者向相应的性能认定委员会提出申请；然后由认定委员会交由评审委员会评审；认定委员会对评审委员会评审的结果审批；最后由相应的建设行政主管部门发布。
●尚未建设的住宅小区可以申请性能认定吗？
可以申请性能预审，这样可以在评审委员会专家的指导下，在指标体系的控制下，更好地建设符合标准的住宅。只有在预审通过以后，开发商才有资格在商品住宅预售时向消费者承诺住宅性能的等级。在竣工验收合格后，进行性能认定的评审程序。
●目前有些地区尚未成立认定委员会，该如何申请？
目前建设部住宅产业化促进中心正在开展试评工作，可以在经过当地的建设行政主管部门的批准后，向住宅产业化促进中心进行申请，由住宅产业化促进中心会同地方有关部门进行评审认定。
●认定的结果如何体现？
除了由各级建设行政主管部门向社会公布性能结果以外，还由各认定委员会颁发相应等级的认定证书和认定标志，经认定的住宅单体的外墙应贴上认定标志。证书和标志由全国商品住宅性能认定委员会统一制定和管理。（完）...余下全文>>
三：gb/ts50362一2005住宅性能评定技术标准
准确的标准编号及名称：GB/T 50362-2005 住宅性能评定技术标准 。
四：什么是A级商品住宅性能认定
商品住宅性能认定，是指按照国家发布的商品住宅性能认定评定方法和统一的认定程序，经过评审委员会对商品住宅的综合质量进行评审和认定委员会的确定，授予相应级别证书和认定标志。性能认定将住宅的综合质量，即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，其中又细分为23项、380余条内容，是一个科学、完整、全面同时又是公正的住宅性能评价的指标体系。性能认定的评审结果分为三个等级，由低至高依次为1A、2A、3A，标志为 A、AA、AAA。1A级性能认定是面向中、低收入家庭的经济适用型住宅；2A性能的住宅是面向中、高收入家庭的商品住宅；3A级住宅则是提供给高收入家庭的功能齐全、舒适度高的商品住宅。得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优良的住宅。
凡是通过性能认定的住宅统称为"A级住宅"。指按照国家发布的住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过专家对住宅的综合质量进行评审，获得相应级别证书和认定标志的住宅。
分为三个等级，依次为A，AA，AAA。A是经济适用型住宅；AA是舒适型住宅；AAA是高舒适度住宅。A级住宅不仅品质可靠，而且符合节约能源、资源，保护环境的可持续发展原则。
A级商品住宅将住宅的综合质量，即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，其中又细分为23项、380余条内容，是一个完整全面住宅性能评价的指标体系。
具体的，你可以到这里学习：
www.sdfdc.com/...47.htm
五：GB/T50362-2005 GB/T 50362-2005 住宅性能评定技术标准
请查收
六：高档住宅小区的标准
高档住宅小区 ，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。高档住宅 也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，融积率都小于一 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。
七：住宅性能评定技术标准GB/T50362－2005
正确。
参考资料：更多请查看法邦网法律咨询 http://consult.fabao365.com
八：请大虾们提供 GB/T50362-2005住宅性能评定技术标准，最好有其他的建筑法律法规。可追加分数
百度文库里搜索好了，有很多锭。
GB 50362-2005 住宅性能评定技术标准
wenku.baidu.com/...4.html
九：谁知道国家2A级住宅中的2A级评定标准是什么？？
新标准下的住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别，其中A级住宅为执行国家现行标准且性能较好的住宅；B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。A级住宅按照得分由低到高又分为1A、2A、3A三等。新标准突出了节能、节地、节水、节材和环境保护等内容，规定凡是达不到国家和地方政府规定的建筑节能指标要求的，均不得评定为A级住宅。
十：绿色建筑评分标准，组合住宅怎么算
摘要：现阶段中国住宅绿色建筑一星设计方案从三方面着手进行低成本绿色建筑设计：第一，因地制宜，从建造场地的地理位置、气候条件和人文环境等因素考虑初步设计，可以采取哪些措施扬长避短，使能源使用率最大化。
扫一扫手机访问
