广州楼市新政细则

一：2016广州购房限购政策都有哪些

2016年入户广州政策一：走积分入户

1、条件：在广州的积分入户政策下，要有60积分，年龄45周岁以下，广州基础社保连续购买满4年以上，在广州有房产，符合计划生育政策等条件均可申请积分入户广州。

2、需要准备的资料：社保参保证明和历史缴费记录，房产证，计生证明，无犯罪记录证明，身份证，学历证，技能证，职业资格证书，工作证明等；

2016年入户广州政策二：走技能入户

1、条件：拥有二级技师证书(40周岁以内）或者一级技师证书（45周岁以内），广州社保连续购买满一年以上，符合计划生育政策等条件均可申请积分入户广州。

2、需要准备的材料：人才引进申请表，引进报告，表现考核证明，社保参保证明和历史缴费记录，房产证，计生证明，无犯罪记录证明等；

外地人迁入广州户口条件有哪些？政策三：走人才引进

1、条件：本科学历毕业（成人本科、自考本科、电大本科、函授本科等非统招或统招学历无学士学位），年龄在35周岁以内，有中级职称，均可申请人才引进。

2、需要准备的材料：调动申请、选调人员呈报表、毕业证，计生证等；

2016年入户广州政策四：本科学历毕业入户

1.统招本科以上学历，有学士学位，有干部身份，年龄在35周岁以下，符合广州计划生育政策。

二：2016广州市购房契税新政策解读，购房契税怎么算

2016年 2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)，决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 东莞市地方税务局在官方网站贴出该《通知》，根据《通知》显示，契税、营业税调整将于今日起正式实施。

三：外地人在广州买房要具备哪些条件，有哪几条

3月17日深夜，广州紧随北京出台楼市调控新政之后，也将房产限购政策升级。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（以下简称《通知》）内容，此次广州调控新政的“猛料”包括：社保3年改为5年，同时执行认房又认贷；增城、从化仍未纳入限购范围，继续执行此前的政策。

社保3改5 接棒“穗六条”

《通知》规定，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

也就是说，外地人在广州购房需要连续纳税5年或者社保5年，这一点上，比此前严厉了不少。如果你想了解最新楼盘信息，可以到房博士看看。

四：新的限购令调控政策是否会影响之前房价和其他调控政策的实施和管理？

" 2月24日下午,纷扰多时的广州版国八条细则终于落地,至此调控细则落地的城市已经增加至17个,虽然依旧未及总数的一半,但对楼市的冲击已经开始显现。限购政策究竟能否长效抑制楼市投资冲动?会否在重压之后,楼市出现超强反弹?除了限购难道就没有其他更有效的措施了吗?限购将拓至72个城市? “广州楼市新政细则一定会在全国""两会""前公布实施。”广州主管国土房管工作的副市长苏泽群2月23日表示。当公众都认为穗版细则要拖到3月之后时,2月24日广州国土房管局突然召开新闻发布会,宣布广州限购细则落地。这个前后不足20分钟的发布会略显匆忙,而细则内容则比预期宽松。 其实早在二月初,广州楼市调控细则已经拟定并提交政府部门,2月18日广州市政府常务会议就原则上通过了“新国八条”的落地细则。这份早已向媒体透露内容的细则提出,将广州两县级市从化、增城纳入限购范围。然而最终结果却是维持广州十区限购。广州房管局的知情人士会后向记者表示,增城、从化并非就此免于限购,因为“两地与广州不属于同一行政级别,他们要单独提报告给广州市政府。现在正等待批复,预计将于3月底公布”。 早前,市场上争抢末班车的热情却被点燃。2月14日至20日,广州房地产成交量大涨,除了前两天楼市网签量低于200套外,其余五日成交量均在两三百套,已经恢复到去年年底的水平。而被传言难入限购范围的从化、增城,周成交量涨幅分别达到591%、120%。 已经落地细则的一线城市,市场成交则是寒冷难耐。同一时期,上海商品住宅成交面积为5.1万平方米,与19.1万平方米的年均周成交量相去甚远。而同期的供应量也仅1.2万平方米,低于春节假期的供应,供需均急剧萎缩。据北京市房地产交易管理网的统计数据显示,2月17日楼市调控细则执行首日,住宅市场网签总量与前一日相比暴跌近九成。北京的二手房市场也落入低点,2月以来,截至房屋交易权属系统和存量房网上签约系统升级之前,成交仅为7237套。北京中原预测,在恢复签约后签约量也会明显降低。预计2月市场总网签将不足万套,相比1月份的23478套下调6成,这也将创造2010年2月以后的首个不足万套月。 而且有迹象表明,限购将推广至全国。据1月27日国务院办公厅发出的通知,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高的城市,均要在2月中旬出台限购细则。京、津、沪、渝4个直辖市,大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,再加上27个省会城市,明确将要实行限购的城市达到36个。 而2月15日,国家信息中心经济预测部表示,住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单,但没有公布具体名单。有媒体预计实施限购政策的城市将翻一番至72个。“堵”的结果会如何 在沪渝房产税试点出台后,潘石屹曾在媒体上表示,“已经想不到还会有什么措施推出”。话音未落,京版调控细则出台。其中的规定让许多京漂一族大呼难以接受,其中规定外地人购房须提供五年纳税证明。“链家地产”的数据显示,今年1月北京卖出的住房中,有44.8%是非北京市户籍居民购买。 但17个已公布调控细则的城市中,有6个没有在全市范围内限购。贵阳市规定限购范围只在一环内,成都的限购也只限主城区。而这两个城市的主要供应均在非限购区域,预计对楼市的影响有限。青岛、贵阳、长春等城市均明确了执行时间到2011年年底。 这样的限购行动究竟会对楼市产生多大影响?中金公司的预测则偏向保守。其预测若全国有40个城市采取全市范围限购方案,全国成交量将下降18%,考虑到部分城市仅针对主城区限购......余下全文>>

五：2017年房地产新政策有哪些 2017年房地产新政对房地产企业的影响

可以这么跟你说，无论17年房地产政策怎么下来，都不会对房地产产生任何影响，即便有也很小，如果你指的是降房价的话。你要明白中国房地产是一个商品，他的功能越多就越贵，再有，房地产根本原因和泡沫，他的根就是中国制造业危机，福耀玻璃，富士康，好多在国内企业都准备撤资到美国，中国的房地产问题不单单是房地产，有多方面的问题，那就是制造业，制造业赚不到钱，你可以想什么能赚着钱，那就只有炒楼嘛，因为他有高回报率能赚大钱，所以房价才会涨，也就是说政府如果不解决制造业的话，房地产不管是你限购也好还是什么，都不会受影响，好多地方的房价还是会上涨不会跌！

六：楼市新政下二手房交易频繁解约 中介费到底该不该退

二手房交易不成功可以申请退中介费。

二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。

同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。

房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义

七：520楼市新政之后，要如何选择适宜的商业公寓？

即使在多地限购的新政中，公寓仍不在限购范围内，未来仍然具备较大的抗风险能力，这也意味着能最大程度避免损失，最快速度实现收益。像时代中心的loft公寓安全性很高。。

八：房产新政都得是不是关注下，不懂到时候吃亏是自己

这个里面是我家吃亏了还是最终买房子的那名拆迁户吃亏了？

一起签的合同买方出的价肯定是21.7W，我有把握这套房子卖不到这个价钱，顶多20W多几千，

又或是他拆迁补偿款超过这个数，他想买套便宜的房子有得住就行了，然后多下来拿钱（因为中介B给买家1万元？）？

九：楼市新一轮调控，有哪些新政策公布和试试呢？

楼市新一轮调控的政策并不是完全一致的，但是都是为了贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，进一步稳定市场预期而实施的。

1、杭州新政策

自2017年3月29日起，进一步完善杭州住房限购及销售监管措施、调整住房公积金贷款相关政策措施。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。

2、厦门新政策

对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际，指导市场利率定价自律机制，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。