一：2017广州楼市新政对楼价是怎么样的影响
很多人对“房子是给人住的，不是炒的”这句话，透露出来的管理层的意图，以及明年房地产政策的基本要点出现了比较严重的误读。很多人将这句话理解为高层明年对房地产市场仍然会持高压态势，因此将二0一漆年的房地产政策理解为“严厉”之列。这种理解，一方面不符合明年中国经济的基本现实，也不符合房地产市场的基本面。 理解明年房地产政策的关键是应该站在“稳中有进”这个经济工作总基调的基础上。会议公报里一再强调，稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则，也是做好经济工作的方法论，明年贯彻好这个总基调具有特别重要的意义。稳是主基调，稳是大局，在稳的前提下要在关键领域有所进取，在把握好度的前提下奋发有为
二：四城出台楼市新政是怎么回事？
中国青年网消息，北京出台调控新政当天 ,3 月 17 日深夜 , 广州紧随其后 , 也将限购升级。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》 ( 以下简称 " 通知 " ) 内容 , 此次广州调控新政的 " 猛料 " 包括 : 社保 3 年改为 5 年 , 同时执行认房又认贷 ; 增城、从化仍未纳入限购范围 , 继续执行此前的政策。新政从 3 月 18 日起正式执行。
刚度过 " 穗六条 " 只能再等 2 年
《通知》规定 , 非本市户籍居民家庭能提供购房之日前 5 年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的 , 在本市限购 1 套住房 , 非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
也就是说 , 外地人在广州购房需要连续纳税 5 年或者社保 5 年 , 这一点上 , 比此前严厉了不少。
2013 年 11 月 18 日 , 广州出台了 " 穗六条 ", 即《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》 ( 穗府办〔2013〕44 号 ) , 按照 " 穗六条 " 的规定 : 对能提供购房之日前 5 年内在本市连续缴纳 3 年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭 , 限购 1 套住房 ( 含新建商品住房和二手住房 ) 。简而言之 , 购房前 5 年内连续缴社保 3 年即可。
业内认为 , 到 2016 年 11 月 18 日 ," 穗六条 " 满 3 年 , 也就是说 , 此前受到 " 穗六条 "3 年社保限制的外地购房者 , 只要在该政策出台前后开始缴纳社保 , 此时已经陆续获得了购房资格。
然而 , 今日广州调控新政一出 , 刚刚度过 " 穗六条 " 规定年限的购房者 , 恐怕还要再等上 2 年了。
与此前的限购政策有所区别 , 广州此番新政明确规定了认房又认贷 , 并且 " 本市户籍成年单身 ( 含离异 ) 人士在本市限购 1 套住房 "。
业内认为 , 这一做法旨在打击 " 假离婚" 购房者 , 是填补漏洞的举措。举个例子 , 如果夫妻双方共同买房并共同申请过房贷 , 即便通过 " 假离婚 ", 某一方净身出户 , 因为有过房贷记录 , 在离异期间也只能购买一套房并且 " 无房有贷款记录 ", 不能享受首付三成的优惠。根据规定 :" 居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的 , 购买普通商品住房首付款比例不低于 40%, 购买非普通商品住房首付款比例不低于 70%"。
增城从化仍未纳入限购
据了解 , 本月底 , 广州将会有多宗地块拍卖 , 广州调控升级对 3 月 29 日拍地有何影响 ? 对此 , 合富地产研究院顾问黎文江认为 , 在拍地之前如果广州不出调控政策 , 那一旦拍出高地价之后的房价会控制不住 , 影响会很大 ; 所以政策反正都要出 , 最好还是在拍地之前出 , 开发商也能早作打算。
广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为 , 广州新政的一大特点就是看齐北上深 , 作为去年以来仅有的一个未有在限购限贷加码的一线城市 , 广州房价连续环比上涨的 " 拔尖 " 表现令地方政府调控压力剧增 , 而之前土地市场......余下全文>>
三：2016广州购房限购政策都有哪些
2016年入户广州政策一：走积分入户
1、条件：在广州的积分入户政策下，要有60积分，年龄45周岁以下，广州基础社保连续购买满4年以上，在广州有房产，符合计划生育政策等条件均可申请积分入户广州。
2、需要准备的资料：社保参保证明和历史缴费记录，房产证，计生证明，无犯罪记录证明，身份证，学历证，技能证，职业资格证书，工作证明等；
2016年入户广州政策二：走技能入户
1、条件：拥有二级技师证书(40周岁以内）或者一级技师证书（45周岁以内），广州社保连续购买满一年以上，符合计划生育政策等条件均可申请积分入户广州。
2、需要准备的材料：人才引进申请表，引进报告，表现考核证明，社保参保证明和历史缴费记录，房产证，计生证明，无犯罪记录证明等；
外地人迁入广州户口条件有哪些？政策三：走人才引进
1、条件：本科学历毕业（成人本科、自考本科、电大本科、函授本科等非统招或统招学历无学士学位），年龄在35周岁以内，有中级职称，均可申请人才引进。
2、需要准备的材料：调动申请、选调人员呈报表、毕业证，计生证等；
2016年入户广州政策四：本科学历毕业入户
1.统招本科以上学历，有学士学位，有干部身份，年龄在35周岁以下，符合广州计划生育政策。
四：2016广州市购房契税新政策解读，购房契税怎么算
2016年 2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)，决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 东莞市地方税务局在官方网站贴出该《通知》，根据《通知》显示，契税、营业税调整将于今日起正式实施。
五：北京，广州相继出台楼市新政;买新房好还是买二手房好
二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择
1、配套资源来看
新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；
二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
2、质量来看
新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；
二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
3、商业贷款来看
新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；
二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
4、物业管理费来看
新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。
5、装修入住来看
新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；
二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
6、交易对象不一样
新房的交易对象是开发商；
二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。
六：520楼市新政之后，要如何选择适宜的商业公寓？
即使在多地限购的新政中，公寓仍不在限购范围内，未来仍然具备较大的抗风险能力，这也意味着能最大程度避免损失，最快速度实现收益。像时代中心的loft公寓安全性很高。。
七：楼市新政策房是该买还是该卖
对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。
建议从以下几个方面考量：
第一，选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。
八：2017年房地产新政策有哪些 2017年房地产新政对房地产企业的影响
可以这么跟你说，无论17年房地产政策怎么下来，都不会对房地产产生任何影响，即便有也很小，如果你指的是降房价的话。你要明白中国房地产是一个商品，他的功能越多就越贵，再有，房地产根本原因和泡沫，他的根就是中国制造业危机，福耀玻璃，富士康，好多在国内企业都准备撤资到美国，中国的房地产问题不单单是房地产，有多方面的问题，那就是制造业，制造业赚不到钱，你可以想什么能赚着钱，那就只有炒楼嘛，因为他有高回报率能赚大钱，所以房价才会涨，也就是说政府如果不解决制造业的话，房地产不管是你限购也好还是什么，都不会受影响，好多地方的房价还是会上涨不会跌！
九：广州3.17的购房新政，里面提到本市无房产无贷款记录的，首付3成。其中 5分
本市无房就是说在所购房的的区域广州没有住房。征信查不到有住房贷款记录。
十：3.17广州楼市新政对顺德楼市的影响？对于首套刚需房的购房者来说是好
对顺德来说明显是坏事.....一夜间顺德楼价爆升20%，大良到处破2万，杏坛均安龙江这些比较落后的也一万多了，容桂郊区去年卖5000不到的，现在正在15000了，而且还是秒杀，想买都买不到。简直就是侵略。
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