一:为什么北京楼市新政或引发违约潮?
“317新政”给楼市迅速降火——一单首付抬高,后面几单换房业主都跟着乱套了。
3月17日,北京发布加强版楼市调控措施,认房又认贷、抬高二套房首付、缩短贷款年限,楼市自周六开始迅速降温。在这其中,北京二手房市场最常见的“连环单”也是最受冲击的。
所谓“连环单”,就是指为了换新房,卖掉老房子,一边买一边卖。由于北京二手房市场常常“三、四连环”,有时更是“七八连环”,因此一环掉链子,后面几套都跟着受影响。业界分析,“连环单”踏空,或引发二手房市场新一轮违约潮。
春节后,京城二手房市场再度升温。成交量攀升,大批房源也进入提价进行时。刘双(化名)就是这时候卷入换房潮的。她以不到300万元的价格卖掉了自己的一居室,转身投入新战场,争夺劲松一栋450万元的两居室。
不料,在老房子签约成交后不久,“317新政”出台。按照去年“930新政”划定的首付比及“认房不认贷”政策,此前她还算首套房,非普宅首付需4成;而“317新政”之后,在“认房又认贷”背景下,虽然首套房贷已还清、且售出,但因有贷款记录,她被瞬间划入二套房购房人群,最低首付攀升至8成。
也就是说,如果按照实际成交价计算,她需要准备的首付款已从180万涨到360万,甚至已经超出了卖老房子的钱。由于实际中网签价会低于实际成交价,而银行贷款又依据网签价计算,首付往往会高过360万元。如果网签价设置为400万,她实际只能贷款80万元,剩余370万才是真正的首付。
这一单的影响远不止她自己,甚至牵扯到了后面连续几单。比如,她看中的这套两居室,房主小陈也要换房。谈判多时,刘双连意向金都交了,如今却不得不放弃。小陈要换的是一套报价600万的海淀学区房。按照以前的标准,如果顺利以450万元卖掉老房子,她已经交了75%的首付,只再贷150万元;而今,老房子没成交,新房子还需再筹30万元。
“一单断了,一连串交易都影响了。”海淀区魏公村一房屋中介负责人表示,北京二手房市场存在大量的连环单交易,一单卡着一单,一单没成往往影响着后面几单能不能卖出去。以他负责的区域举例,八成以上都是连环单。少的是连三四单,多的则是连七八单。
与去年的“930新政”相似,这次新政策之后,买卖双方也再度陷入了拉锯战。
二:北京10天出台了哪9个政策严控楼市?
10天内,北京市第九次出台楼市调控政策,涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分……紧接着配以严格的突击检查,“几乎断绝了所有炒房的可能”。
从北京楼市政策出台的模式来看,符合此前新华社报道的各地正在探索建立和实施的调控“冒头就打”机制,所有措施均是因应形势变化升级调控措施机制的表现。
不仅如此,监管部门正在将核心一二线城市的外溢市场纳入调控范围。3月17日,北京发布楼市调控新政后,环北京地区的河北省廊坊市、保定市、张家口市等不同程度的跟进。核心一二线城市的外溢需求正在被限制,外来政策也不再给外溢需求留空间。
超预期调控
3月26日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》明确,在建在售“商办(商业和办公)”项目不得卖给个人;商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款,并对商办项目的规划和商住项目再次销售等作出严格界定。
“商住房”其实是开发商创造出来的一个名词,是指一些商业或办公等立项的项目,被开发商改变规划,冠以不限购的商改住名义卖给购房者。其实,商住房的房本还是标明“商业、办公”,开发商这种行为从政策层面是不允许的,属于违规行为。
同策咨询研究部总监张宏伟分析认为,北京“商改住”限购政策并非单一的孤立政策,而是北京众多楼市升级政策中的一环,是对一部分楼市需求转战“商改住”或类住宅的“补丁”,是为了“控房价,防泡沫”。
澎湃新闻注意到,从3月17日北京发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》要求,成为最严限购政策之后,这已经是北京在短短十天时间内连续出台的第九项楼市调控措施。
在这些政策中,无论是对二套房贷的认定,首付的成数,对假离婚的严控,对贷款发放的限制以及此次全国先例的个人禁买商住楼,北京每一项政策严厉程度都是全国罕见。
对此,经济参考报将北京此轮北京对楼市调控组合拳形容为“史上最严”,而中国证券报则评论称,这轮调控的密度、力度都超出预期。史上最严的限购限贷之下,北京楼市的购房需求将被进一步遏制。
“冒头就打”
3月18日,北京楼市调控新政出台第二天,新华社援引专家的话表示,房地产市场大环境总体稳定,表现在资金管理日趋严格,信贷政策趋于稳健,高价地现象明显减少,市场预期比较理性。但局部出现了一些新的情况、新的苗头。比如有的城市实行学区制,购买优质教育资源所在学区附近的二手房,落户后孩子就能上好学校,导致学区房价格上涨。这已不是正常的住房市场供求关系所能解释的了。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说,各地积极探索建立和实施调控的“冒头就打”机制。在相关部门对各地住房、土地和金融市场监测的基础上,针对出现苗头的程度,分别作出风险提示或启动调控加码措施。
而北京的如此大规模的措施正是严格执行了这一精神。
商住房方面,来自易居研究院的数据显示,2017年前两个月,北京商住房成交量相对于2016年全年上涨53%。经济参考报援引机构数据显示,2015年,北京商办类用房价格每平方米为2.64万元,到了今年年初前两个月,商住房均价已经达到每平方米4.54万元。
3月17日,楼市政策收紧之后的第二日,北京市商住房单日成交量创历史新高。这直接引发了对于商住这类原本不符合规范楼盘的政策性打击,而且直接切断个人购买新房的途径,从源头上使开发商失去了开发此类楼盘的动力。
此外,针对学区房价格过高,炒作严重的现象,北京市相关部门更是连发数条措施,遏制学区房炒作现象。
据北京日报报道,3月25日深夜北京市教育委员会发布消息,2017年起,除京津冀协同发展项目外......余下全文>>
三:北京楼市新政出台后,房价会如何走势
不涨价就算跌了 如果你刚需 能买就买吧……
四:2017新政后北京房价真会跌吗? 100分
会,一千两千,就跟挠痒一样,一点点挠,等跟你收入增长速度、人民币贬值速度差不多协同了,就不跌了。暴跌不可能
五:2017新政后北京房价真的会下跌吗? 70分
一建教材3年一修,2017年会有新版出来,到6月份左右就可以购买了,你现在可以先借2016的书来看
六:北京楼市调控又出了什么政策?
4月19日,据媒体报道,北京市规土委会同市住建委、发改委等部门发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》。其中包括:严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用,未经批准不得转让和分割销售,坚决打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。此次《通知》所指的产业项目涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别。
从今年3月17日北京市启动新一轮楼市新政,至今已有一个多月,这期间北京市新政出台频次不减、保障房供应加速、执法检查不手软……北京正用一场不达目的不罢休的调控,改变市场预期,促使北京楼市出现积极变化。
此次出台的最新政策是北京市在近期加强商业、办公类项目管理的基础上,针对房地产市场出现的擅自将工业、科研等项目改变为居住用途并分割转让等市场乱象,对现行政策体系的又一次“拾遗补缺”。
与以往由几个部门联合出台一个指导性政策的调控不同,近一个多月来,北京市本轮楼市调控出台的10余项政策形成环环相扣的“屏障”,针对房地产市场相关的各个因素层层发力,力图让住宅回归居住本质。
七:北京楼市新政对已网签的按多少交首付
北京出台促进房地产健康发展措施 首套房首付不低于35%;二套非普通房首付至少70%;shzyqiyu88
八:北京317限购新政后,房价还会继续涨吗
房价的涨跌取决于房价的影响因素的变化,来看看房价的影响因素,如下
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。
四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
九:2017年房地产出新政策后 房价会下跌吗
不会的。如今的房市只是地方政府、银行粉饰表面上繁荣的工具, 跟真实需求早己没有关系。