以房养老可行性

一：如何看待“以房养老”可行性

看了一些答案,感觉绝大部分人对于养老相关概念的理解还停留在上世纪50-60年代。所以他们发表的言论除了情绪化地发泄之外,并没有可取之处。这次“以房养老”的报道中,媒体再一次利用混淆概念成功地煽动了民意,很好地表现了不负责任的“报道自由”对社会的影响。-------------------------------------------------------------国家养老从何而来?国家养老的概念与文革中提出的税利合一,以利代税”有关。由于公私合营之后剩下的基本都是公有制经济,加上当时的政治氛围使然,税收这种“反革命”行为被公有制经济上缴利润所取代。在这个模式下,企业利润与国家财政的界限很模糊。由于城市户口没有其他收入来源(否则就是资本主义的尾巴),企业成了养老的唯一支付方。企业利润与国家财政的界定不清,使得养老看起来是国家在负担。或者,更口语化的说法是“公家”负担养老。但是请注意,农村户口仍然是自己养老。正常的养老(保险)体系是什么样的?全球范围内恐怕并不存在所谓“正常”的养老体系。按照公知们的好爱,让我们看看美国是怎样的。美国实行的是与我国一样的三级养老保险体系:基本养老保险,企业年金,个人储蓄保险。主要的区别,除了居民收入之外,美国的企业年金体系比较成熟,而我国还处在起步阶段。而“以房养老”则属于个人储蓄保险的范畴,是一种纯粹的个人行为。养老金,养老保险指的是什么?日常生活和媒体舆论所谓养老金,多数情况下指的是五险一金中的养老保险,在三级养老保险体系中属于基本养老保险。而在“以房养老”的报道中,养老金被解释成涵盖养老的全部金费,这是一个比全部三级养老保险体系更宽泛的概念,包含了例如子女的赡养。基本养老保险为什么不能让退休人员享受退休前的生活水平?因为这是“基本”养老保险,只保障“基本”生活水平。想要求更好的生活水平,要通过两外两级养老保险体系来实现。在三级养老保险体系中,基本养老保险是覆盖面最广,唯一有公益性质的一级,体现了政府对于个人作为公民的生活保障。而个人作为一个员工的养老,是通过企业年金实现的。个人作为社会经济参与者的养老,由个人的储蓄保险实现。没有任何一个国家有义务和能力,保障退休人员享受退休前的生活水平。而部分个人是可以做到的。“以房养老”跟基本养老保险有什么关系?其实没什么关系。即便“以房养老”试点成功,也不会影响到基本养老保险的运作。“以房养老”是将房产通过金融工具转化成个人储蓄来实现养老。从现金流的角度看,与基本养老金共同组成广义的养老金。“以房养老”就是让人一辈子给银行打工吗?“以房养老”是个人自愿行为,又不是法律强制行为,没人逼你。---------------------------------------------------------其他话题:养老保险是庞氏骗局吗?养老保险亏空是怎么回事?我之前的日志写过这个《 养老保险Vs庞氏骗局 》养老社区是劫贫济富吗?不是。养老社区的政策优惠直接来自民政部民发〔2012〕129号文 《 民政部关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见 》。而民发129号文则是根据国发〔2010〕13号《 国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见 》。可以看到,这两个文都是促进民间资本进入整个产业,而不是仅仅进入产业的公益环节。民间资本进入养老产业的盈利环节,有利于促进产业发展,并在尝试其中发现问题完善法律法规。养老社区,以泰康之家为例,产权从头到尾都属于保险公司,养老者只是享受保险公司提供的租赁服务。这是一种保险产业链向下游的延伸。而且养老社区的定位......余下全文>>

二：“以房养老”可行吗

不可行

三：中国不应该实行以房养老政策3辩如何提问 30分

中国该不该推行以房养老政策 谢谢主席。

敬爱的评委，对方辩友，各位观众大家好。

今天我们的辩题是：“中国该不该推行以房养老政策”。我方持的意见是：中国该推行以房养老政策。

首先，为什么需要这样一个政策呢？（必要性）

在整个老年人群中，有这样一部分人，他们有房产但是无子女来继承;或者他们有一套以上的房产，但是缺乏可支配的现金;他们的子女不需要继承他们的房产。于是在社保体系中,政府兜底的养老金资金不足的情况下，他们便需要依靠房产来“养老”， 即“以房养老”，来提高自己的养老质量，让自己安度晚年。 所以以房养老政策需要被推行。

那么以房养老的形式有哪些呢？。广义上的以房养老是指老人依靠对于房子的处理得到一笔养老资金作为除社保等基本养老金外的补充，例如出租自己的房屋或者直接变卖等；而狭义上的以房养老，则是指其中颇受争议的“反向抵押养老保险”，即“倒按揭”：老人将房屋产权抵押给金融机构，定期获取养老金或接受老年公寓服务，最后房屋产权归金融机构。这一“逆按揭”式的养老保险方式，是增加养老资金来源的金融创新产品。

其次，推行这样一个政策又可以带来哪些好处呢？

第一，对于适合的人群来说，确实解决了他们的养老需求，可以有效的解决“现金穷人，不动产富人”的养老问题。而且这种模式下，有了更多可支配现金，通过在医疗等方面提高生活质量，老人可以“放心花钱养老，愉快延长生命”。

第二，对子女来说，可以减轻四二一家庭结构下的赡养负担。

第三，对保险业等来说，在老龄化日益严重，养老产业急需扩大的今天，以及中国人口巨大的国情下，即使这只是个面对小众对象的产品，需求量依然很大，市场前景十分可观。对于金融机构的利益驱动很大。

第四，以适度改善以往过度依赖政府的情况，可以适当缓解养老资金缺口严重的问题，减轻政府负担。

第五，从对社会的影响来说，“以房养老”能够部分缓解城市住房的供需矛盾，对扩大市场租赁房源也起到了一定的积极作用。不论城市中选择“以房养老”的老年人以哪种方式处置房产，都可以让出一部分房子的使用权，能够适当增加市场上的房源。

第六，把“以房养老”作为补充养老金，做大养老产业无疑可能获得一个强劲的支点，从而促进社会经济发展。而养老产业不断发展，也会促进养老体系的不断完善。

积极应对人口老龄化，大力发展老龄事业与产业是目前国家导向的一种行为，以房养老模式正是这一行为的积极探索，而以房养老写入政策是因为其发展需要政策的引导，来扶持和规范，是一种制度性的互助。尽管存在着各种各样的担忧与疑虑，但这和媒体的炒作与大家对于新事物的认识不全面有关，与其不断猜测其弊端，不如正视其存在的必要性和在当代所起到的积极作用。所以在当代社会，应该推行以房养老政策。

攻辩小结：

以房养老是通过完善投融资政策，促进养老服务的举措之一，而且是试点性举措，希望对方辩友能对有关意见全面理解，勿以偏概全。开展以房养老在国外已有一些成熟的作法，试点行动是积极、慎重、稳妥的目的是探索符合国情，满足老年人不同需要，供老年人自主选择的养老保险产品。扩大养老服务的供给方式，今儿构建多样化，多层次，以需求为导向的养老服务模式。

攻辩中对方提到以房养老可行性的问题。如果是广义上的房养，其实在之前老人出租房屋或者

变卖就是自发的以房养老行为，证明是可操作的。如果是指“倒按揭”那么

房产评估是一直以来就有操作的，不是不可操作；

风险方面正是因为在努力推广至更大范围的金融机构保险业，使其有更高的承担风险的能力，

加上政策的推行，使之有了政府的扶持，老人承担的风险也......余下全文>>

四：我在房地产工作了四年问我的养老统筹公司是不是应该给我报销

你公司有养老统筹？

五：独生子女移民了 父母养老怎么办

1、确实，自从1980年实行“独生子女”政策以来，至今已经有不少“独生子女”出国留学，并在学成后留居国外工作并移民而远离了他们的孤单父母。由此，他们的父母的“养老”问题已经理所当然地成为一个严峻的课题；

2、由于目前还没有看到国家关于“独生子女养老”方面的政策出台，所以眼下的“养老”主要只能够是依靠自己解决；

3、常见的独生子女父母的“养老”可以有以下几种类型：

1）、居家养老——绝大多数人都是采取这一方式；

2）、以房养老——虽然只是在少数一线城市试行并由于有可能由此而产生不必要的财产纠纷等矛盾而普遍感到难以推广。然而对于“独生子女”的父母来说，实行“以房养老”的可行性还是比较好的，因为独生子女的父母不存在将来的“房产继承”问题。

3）、“结伴养老”——尽管这种方式还没有形成气候，但是这种方式也许是对独生子女父母来说比较容易接受的方法，那就是一些居住得比较近的的、志同道合的独生子女父母们聚在一起，相互帮衬相互依靠、在出现困难的时候相互依赖共度难关；

4）、出国投亲——对于子女已经在移民国家定居的父母来说，如果父母们有可能适应该国的生活起居的，也可以选择“依亲移民”。这到是一种能够比较彻底地解决“养老”问题的方法。

六：住房反向抵押养老保险是什么意思

住房反向抵押养老保险是，将个人所有住房抵押给保险公司或银行，保险公司或银行支付养老金的一种新型养老保险。

2014年6月23号，中国保监会下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，决定自7月1日起，在北京、上海、广州和武汉4地率先开展老年人住房反向抵押养老保险(即以房养老)试点，试点期为两年。

关于此次意见，专家认为，以房养老保险属于商业保险范畴，以自愿参加为基础，在不影响老年人既有养老福利的前提下，增加了一种新的养老方式。

反向抵押养老保险的特点：

保险公司开展老年人反向抵押养老保险业务，其最大特点在于将反向抵押业务与终身养老年金保险相结合。一方面，保险公司承担长寿风险，依照合同约定定期向老年人支付养老年金直至身故，确保老人的晚年生活后顾无忧。另一方面，老年人过世后，其房产处置所得在偿还保险公司已支付的养老保险相关费用后，剩余部分依然归法定继承人所有；如果房产处置所得不足以偿付保险公司已支付的养老保险相关费用，保险公司将承担房价不足的风险，不再向老年人的家属追偿。

试点单位资格：

此次试点设立了2年的试点期，试点城市为北京、上海、广州以及武汉等四个城市。试点期间，投保人群为60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人，单个保险公司业务规模不得超过总资产的一定比例。

申请试点资格的保险公司应开业满5年，注册资本不少于20亿元；满足保险公司偿付能力管理规定，申请试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不低于120%；具备开展反向抵押养老保险所必须的专业技术、管理能力和各类专业人员等。

试点保险公司应提交的资料：

符合试点资格条件的保险公司应向保监会提交试点申请书、可行性研究报告、试点方案、经法律责任人与外部执业律师共同签字的产品条款、业务宣传资料、总精算师声明书、法律责任人声明书等材料。此外，如保险公司委托有资质的物业管理公司进行日常管理，应提交委托合同。

七：上海还有哪些一时难以改变的现实

上海一时难以改变的现实之以房养老

一些地方的“以房养老”模式要走向成熟，需跨越家庭伦理、产权年限和建筑质量三个关口。就在近日，国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，针对当前养老服务业的“融资难”“用地难”“用人难”等问题，提出了一系列扶持政策，并提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。

如果说此前的“以房养老”还处于各地自发摸索阶段的话，这次国务院关于“以房养老试点”的意见，则首次在国家层面明确了支持鼓励“以房养老”新型养老模式的思路。

在国际上成熟而普遍实施的“以房养老”，对于我国居民来说还属于新生事物，这要归根于中外的文化差异。由于我国长期的农耕文明和宗法文化的影响，亲情伦理在社会生活中占有重要地位。父母养儿为防老，父母包括房产在内的所有财产一般也由子女来继承，正是这种在财产上“不分你我”，迥异于西方“产权清晰”的文化观念，是维系父母和子女亲情的重要砝码。很难想象，老人把房子抵押给银行以增加收入，百年之後房子归银行所有，将会对亲情产生多大的冲击，调查中一位老人“儿女还不得骂我”的担忧不无道理。所以，文化传统不同，养老模式也注定会有所侧重。

当然，这只是公众担忧“以房养老”能否大范围开展的一个因素，影响这种养老模式可行性和成熟度的还存在著诸多变量，银行或金融机构也有自己的担忧，比如房屋产权年限所导致的抵押价值大小问题，比如万一子女不认同而影响到房屋产权的归属，进而导致抵押执行难，以及房价的涨跌预期等问题。甚至，不乏有人调侃把房子卖了比“以房养老”更划算。

然而，这些因素的存在并不妨碍积极进行“以房养老”的探索和试点。公众应该清楚，现实中具备条件的家庭总是占有一定比例，这就是“以房养老”所要惠及的对象。“以房养老”并不是强制性规定，而是给居民提供了另外一种选择，探索“以房养老”，作为其他养老服务和模式的一种补充，在丰富人们选择的同时，也能改善老年人的境况。还有，也不能像一些声音所理解的那样，把“以房养老”看做政府“推卸”责任。在我国社会老龄化日益严峻的情势下，政府主导的社会保障基金仍然承担著“保基本”的重任，而“以房养老”，正像其他所有的政策手段一样，既是发展多元化现代养老服务业的需求，对老年朋友来讲也是一大利好。

八：住房反向抵押贷款的住房反向抵押贷款国际比较

在国外，反向抵押贷款是以房养老最为成功的模式，最早起源于荷兰，而运作最为完善、最具有代表性的则属于美国，除这两个国家之外，加拿大、新加坡、英国、法国等国家的住房反向抵押贷款也发展得比较完善。 （1） 美国住房反向抵押贷款种类目前，美国主要有5种反向抵押贷款产品。其中有两种产品是政府机构和公司开发设计的。另外三种产品是一家私营机构设计并提供的。a、 房产价值转换抵押贷款（HECM）。HECM是国会授权的一种反向抵押贷款产品，其运行接受国会的监督。HECM保险项目得到美国住房与城市发展部（HUD）联邦住房管理局（FHA）的支持。HECM保险项目得到联邦政府的保险，意味着借款人可以得到事先向其承诺的所有资金，这些资金可以用于任何用途。FHA也保证贷款的回收额会超过住房价值并负责贷款意外受损时的赔偿。HUD负责保险项目的设计与改进，FHA负责授权贷款提供人、收取抵押贷款保险金和管理保险基金。应当注意的是，HUD与FHA并不直接提供反向抵押贷款。HECM的提供者主要是银行、抵押贷款公司和其他私营金融机构，但这些公司实际上把所有发放的贷款全部出售给联邦全国低压贷款联合会（Fannie Mae ）Fannie Mae 不仅在HECM项目的运作过程中起到非常重要的作用：是HECM二级市场上的唯一购买者；而且在改善HECM贷款示范项目运行方面也有特殊作用；负责制订项目运行中的一些原则与标准。例如，Fannie Mae 禁止使用过桥贷款为超出项目允许的费用进行融资；要求曾经拖欠财产税或保险费的借款人预留部分贷款资金，以防其再次拖欠财产税与保险费；开发电话咨询系统为借款人提供更高质量的咨询服务。HECM为老年房主提供一种提前贴现其住房余值来养老的金融机制，使得老年住户获得养老资金的同时不必搬出或出售住房的。这种贷款的领取方式比较灵活，可以采取终生按月领取、一定时间按月发放、在一定限额内自由支取或者是最后一种方式和前两种方式的结合。目前，采用最多的方式是一定限额内自由领取。HECM是美国反向抵押贷款市场上规模最大的一种产品，在每一州都能申请到这种贷款。目前，HECM占所有发放的反向抵押贷款的90%以上。近年来保持良好的发展势头。在美国，凡是年龄在62岁以上的老年人家庭，不论其家庭财产或收入状况如何，都可以用独立拥有产权的住房申请反向抵押贷款。从实际运作上来看，借款人的年龄平均在75岁左右。b、住房持有者贷款（the Home -keeper Program）。1995年Fannie Mae 推出了自己的反向抵押贷款产品——Home-keeper。这种产品与HECM非常相似，不同的是贷款领取方式较少，借款人只能选择按月领取、一定限额内自由领取或者两者的组合。Home-keeper 贷款与大部分HECM贷款一样，采用按月浮动利率的方式计息。Home-keeper 贷款的一个主要优点是拥有较高价值房产的住户可以接到更高数额的资金，这是因为Home-keeper 不受HECM借款最大数额的限制。Home-keeper 还允许借款人在房产未来升值时享受房产增值的部分好处，他们倾向于选择HECM，这是由于HECM的贷款条件更为优惠。具有较高房产价值的借款人倾向于选择Home-keeper 贷款。与HECM相比，目前Home-keeper 贷款规模还较小。c、财务自由（Financial Freedom）贷款。Financial Freedom贷款是由老年人财务自由基金公司提供的（Financial Freedom Senior Funding Corporation）。目前，该公司......余下全文>>

九：现代经济信息的最新目录

宏观调控趋紧背景下的房地产项目风险探究 陈仪福汇率作为我国货币政策中介目标的有效性分析 程雪芳，鲍芳资源环境问题对中国当前经济的制约 唐晓丽从经济学再到政治经济学：理解包容性增长 李晳瑶低碳经济的理论基础及其经济学价值 宋婷婷菲利普斯曲线在中国的实证分析 何玲玉城乡发展二元化困局的突破 李家瑞浅析国家财政收入的时间序列变化 王旭鹏绿色物流：中国经济转型发展的铺路石 徐强铁路交通运输行业在国民经济中的地位与作用 赵海燕论农地制度变革对中国农村经济的影响及其未来的发展方向 付佳佳从农村劳动力转移看产业结构调整 史高艳基于截面数据的农村居民消费研究 余建试论政府采购制度功能的经济学分析 王骏浅析弗里德曼与凯恩斯微观货币需求理论 赖颖对业务流程符合性监察的思考 张燕浅析建设单位在项目施工阶段的投资控制 李荣安住房公积金实行绩效考评管理必要性和具体实施策略 茆爱华提升企业自主研发引领创新型城市建设 费彬彬我国工商管理的现状分析及思考 龚雪萍论高等数学在企业管理中的应用 黄文质基于稳定视角的国企改革刍议 李青，李朝华内部控制制度与ISO的衔接探讨 梁子红军品研制生产过程中如何贯彻国家军用标准 龙兴刚事业单位人力资源管理与绩效考核 宋冀疆关于油田企业安全培训工作的思考 王云英关于我国城市房屋拆迁行政程序的一些思考 许雨婷地铁运营效益管理探讨 曾政基层事业单位人力资源规划与柔性管理 赵子芳企业营运资金管理研究 杨艳文厉行节约，严格管理，精打细算出效率 张财明基于公平与效率角度的土地征收补偿问题探讨 赵萌企业在战略并购中的问题及对策研究--基于文化冲突性视角 朱明明驾驶员人性化安全管理工作探讨 黄东文政府在城镇化过程中促进环境公平的主导作用 于少青，刘霞思想政治工作在公立医院人力资源管理中的价值 张惠琴供应链规划下的货期控制 胡淑荣政行校企合作群落的个体移动及“活性”演化 胡炜，祝宝江长庆油田矿区供暖节能改造浅析 黄虎，刘元甲“以病人为中心”导向的公立医院绩效工资改革探讨 黄离团我国以房养老制度的可行性路径初探 贾玉洁医院医疗经济运行分析方法研究 金家鑫论新形势下的社区人力资源开发 万婧物流配送管理中的车辆路径分析 杨芃博气候可行性论证和气象灾害风险评估关系浅析 张喜广，王海，王硕房地产销售管理系统核心模块的设计与实现分析 张晓娟浅谈当前政府采购工作的瓶颈与对策 周栋伟绿色品牌顾客价值、关系质量和重复购买意向的实证研究：--以绿色消费知觉控制为调节变量 吉秋月，郝晓彤浅析如何加强施工企业设备资产的管理 林秀明浅谈建筑的工程管理 石中华，王长江安全生产标准化达标建设对道路运输经济的影响 王沛宏美国高层次人才发展策略及启示 徐志宏国有企业党建与企业文化创新系统分析 周述民国有外向型文化企业创新发展路径研究 宋文君，毛云聪煤炭企业安全生产管理 蔡贞统计工作在企业生产中的作用 任海军如何做好天然气公司的经营管理 邵东如何提高行政事业单位会计人员素质 王卯萍房地产产权产籍管理网络信息化的创新 杨建军好孩子品牌国际化的渠道策略分析 宋玲玲，张伯玮企业职能战略研究 张启海我国社会保障制度改革的目标定位研究 弭伟试析建设项目内部控制制度存在问题及改进建议 顾晨，昂慧，赵辞瑶，开喆注册资本登记制度改革的相关问题分析 贾晓刚，王静房产测绘管理机制的建立 杨建军企业内部控制规范在中小企业的应用研究 王玢ERP系统风险防控 王龙改善企业医保规章以提高员工忠诚度 吴秋雷民主党派在参政议政中的问题及对策研究 余俊鸿试析如何做好国有建筑企业转型升级时期员工思想政治工作 周隽浅谈内部控制在地勘单......余下全文>>

十：独生子女出国留学，在美国工作移民，父母养老怎么办

独生子女出国留学，在美国工作移民，父母养老怎么办取决于父母的想法、生活习惯和子女的经济条件：

1、一般来说在国内可以去养老院养老，以后的养老院条件会更好，只要经济条件许可则是不错的选择，毕竟老人在一起会更加充实和开心。

2、如果老人生活习惯和小孩条件许可则可以去美国生活，可以先使用探亲签证停留美国，然后再申请绿卡和小孩一起生活，也可以去小孩生活所在地的养老机构养老。