一：土地出让成本构成有哪些
土地出让金的成本包括以下几项：1、征地拆迁补偿支出，主要包括土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、收回收购国有土地补偿费、拆迁补偿费等；2、报批规费支出，主要包括新增建设用地土地有偿使用费、防洪保安 资金、征地管理费、耕地开垦费、耕地占用税、树林植被费、土地交易费等；3、其他支出。
土地出让金除了支付土地成本以外，还需计提专项基金。目前我市土地出让金中需计提的专项基金包括：1、社会保障资金，标准为成交价的8%；2、农业土地开发资金，标准为4700元/亩；3、廉租住房资金，标准为土地收益的10%。4、教育资金，标准为土地收益的10%；5、农田水利建设资金，标准为土地收益的10%；6、国有土地收益基金，标准为土地收益的5%；7、农田基础设施建设资金，标准为土地收益的3%；8、农民培训基金，标准为1000元/亩；9、部门业务费，标准为土地收益的4.5%；10、新征地工作经费，标准为1000元/亩。
摘牌后，还需要交地价款、交易服务费、契税、登记费、证本费及出让文件约定的有关费用（测量费、评估费）
二：土地成本包括哪些
一般是两大部分，具体有以下几项： 1、土地取得费。分三种情况： 1）征用农村集体土地时，土地取得费就是征地费用。 2）城镇国有土地的土地取得费按拆迁安置费计算；拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费及相关税费。 3）从市场取得土地使用权时，土地取得费就是土地使用权的取得价格。 2、土地开发费。土地开发费有三种： 1）基础设施配套费。 2）公共事业建设配套费。 3）小区开发配套费。
三：什么是土地出让成本价
一般理解是，土地征收、土地报批、土地平整、基础设施建设和融资成本等土地出让前期费用
四：土地价格有哪些部分组成？
就房地产开发商而言；取得土地使用权所支付的金额有：1.支付的土地价值，2按土地价值计算的契税（按支付的土地价值*3%），3.拆迁安置费，4.青苗赔偿费.，5。耕地占用费·6.交易服务费等费用。这所有为取得土地使用权而支付的费用的合计数据就是房地产开发商取得土地的成本。
而房地产开发商的房屋成本包含了.房屋开发时期间的1.取得土地使用权的成本费，2.前期工程费，3.配套设施费，4.建筑工程费，.5..开发间接费，6.开发商在建6造期间所缴纳的土地增值税及附加税费，7.企业期间费用。将这7大项等支出为基础+开发商按市场预测的利润率后，就换算出房屋的总价值，再用·房屋总价值/房屋总的的建筑面积（或实际面积）=房屋每平米的价格了。这就是土地价格和房屋价格的内在联系，从这种关系来讲：房屋价格包含了土地价格。
五：怎样计算土地成本
土地成本构成
wenku.baidu.com/...42cksu
六：开发商的土地成本怎么算 5分
具体的算法很麻烦，你想知道的话可以去看下这里有 另外我给你一个实际案例，你看能否把数字方面套用到你的地上 案例如下： 本估价对象是一块“三通一平”的建设用地；土地总面积10000㎡，且土地形状规则；规划许可用途为商业和居住，容积率≤5，建筑覆盖率≤50％；土地使用权出让时间为2004年10月，土地使用年限从土地使用权出让时起50年。 估价要求：需要评估该块土地于2004年10月出让时的正常购买价格。 估价过程： （1）选择估价方法。该块土地属于待开发房地产，适用假设开发法进行估价，故选用假设开发法。具体是打算采用假设开发法中的现金流量折现法。 （2）选择最佳的开发利用方式。通过市场调查研究，得知该块土地的最佳开发利用方式如下：①用途为商业与居住混合。②容积率达到最大的允许程度，即为5，故总建筑面积为50 000㎡。③建筑覆盖率适宜为30％。④建筑物层数确定为18层；其中，1～2层的建筑面积相同，均为3000㎡，适宜为商业用途；3—18层的建筑面积相同，均为2 750㎡，适宜为居住用途；故商业用途的建筑面积为6 000㎡，居住用途的建筑面积为44000㎡。 （3）预计开发期。预计共需3年时间才能完全建成投入使用，即2007年10月建成。 （4）预测开发完成后的房地产价值。根据对市场的调查分析，预计商业部分在建成后可全部售出，居住部分在建成后可售出30％，半年后再可售出50％，其余20％需一年后才能售出；商业部分在出售时的平均价格为每平方米建筑面积4500元，居住部分在出售时的平均价格为每平方米建筑面积2500元。 （5）测算有关税费和折现率。建筑安装工程费预计为每平方米建筑面积l200元；勘察设计和前期工程费及管理费等预计为每平方米建筑面积500元；估计在未来3年的开发期内，开发建设费用（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费等）的投入情况如下：第一年需投入20％，第二年需投入50％，第三年投入余下的30％。销售费用和销售税费预计为售价的9％，其中广告宣传和销售代理费为售价的3％，两税一费和交易手续费等为售价的6％。折现率选取14％。据了解，如果得到该土地，还需要按取得价款的3％缴纳有关税费。 （6）求取地价。计算的基准时间定为该块土地的出让时间，即2004年10月。建成后的总价值＝4500×6000/（1+14%）3+2500×44000×【30％/（1+14%）3+50％/（1+14%）3.5 +20％/（1+14%）4】 ＝8829.33（万元） 开发建设费用总额＝（1200+500）×50000X＝6921.57（万元） 销售费用和销售税费总额＝建成后的总价值×9％ ＝8829.33×9％ ＝794.64（万元） 购地税费总额＝总地价×3％ ＝0.03总地价（万元） 总地价＝8 829.33－6 921.57－794.64－0.03总地价 总地价＝（8 829.33－6 921.57－794.64）/（1+0.03） ＝1080.70（万元） 估价结果：以上述计算结果为主，并参考估价人员的经验，将总地价确定为1080万元。 对于房地产开发用地的估价，通常要给出三种价格形式，即总地价、单位地价和楼面地价。这样，该块土地在2004年10月出让时的正常购买价格的测算结果为：总地价1080万元，单位地价1080元／㎡，楼面地价216元／㎡。
七：土地一级开发成本包括哪些
土地一级开发成本是指在政府规划的土地一级开发区域红线内实施土地一级开
发全过程的费用。由项目前期费用、征地拆迁补偿费用、公共区域市政基础设施
建设费用、公共配套设施建设费用、工程建设其他费用、管理费、财务费用、土
地招拍挂中的交易费用、公共市政配套设施移交前的管理费用等构成。
和土地拍卖价格比起来，就是毛毛雨了。
八：招拍挂及协议出让的土地，土地中标价的构成是什么？
招拍挂及协议出让的土地，土地中标价就是熟地价，包括土地取得开发成本和出让金。
九：企业土地购置入账成本构成有哪些
无发票土地成本可以根据评估价格入账。
1、以评估机关入账
2、以出让合同入账
有原值70亿元 可以评估入账 税务局承认！如果没有原值 就不可以评估入账 税务局不承认！
十：土地开发成本如何评估
地开发成本的评估方法主要有市场比较法、基准地价修正法和成本法。评估土地开发成本的市场比较法与前述评估毛地价的市场比较法相同。运用基准地价修正法评估土地开发成本，是先分别运用基准地价修正法评估出熟地价和毛地价，然后将两者相减即为土地开发成本。
运用成本法评估土地开发成本，是土地开发成本各构成部分的累加即为土地开发成本。由于挂牌出让的宗地，其来源有农民集体土地和国有土地，国有土地又有原住宅用地和单位用地，这些宗地的土地开发成本的构成不同，所以土地开发成本可分为农民集体土地的开发成本、住宅用地的开发成本和单位用地的开发成本。
1、农民集体土地开发成本的计算
农民集体土地的开发成本主要是征地补偿费，应按国家及北京市有关法律、法规规定的征用农民集体土地的费用项目和标准进行计算：集体土地征地补偿费＝土地补偿费＋青苗补偿费＋地上物补偿费＋劳动力安置费＋超转人员安置费＋菜田基金＋耕地占用税等。
2、住宅用地开发成本的计算
住宅用地的开发成本主要是居民拆迁补偿费用，应按北京市房屋拆迁法规的相关规定进行计算：
住宅房屋拆迁补偿价格＝(基准地价×K＋基准备房价)×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价＋搬家补偿费
上式中，K为容积率修正系数。
3、单位用地开发成本的计算
单位用地的开憨成本主要是单位拆迁补偿费用，应按北京市房屋拆迁法规的相关规定进行计算：
非住宅房屋拆迁补偿价格＝区位价格×K1×K2×K3×建筑面积＋地上物重置成本＋停业损失补偿费＋搬家补偿费
上式中，K1为容积率调整系数，K2为房屋原用途调整系数，K3为规划用途调整系数。
由于以前的土地使用权出让主要采用协议出让方式，土地开发成本虽然有法律、法规对征地拆迁费用项目和标准作了规定，但在实际中的费用是通常土地取得者与原土地占有者讨价还价确定的，其之间的协商结果通常不公开，因此目前还没有比较成熟和准确的评估操作方法。
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