上海房产继承

一：上海继承父母的房产过户需要什么手续

继承赠与过户需要什么手续

继承过户,需要的证件:

1、房屋所有权证

2、继承公证书

3、继承人身份证复印件

4、继承人申请书.

所交税费有:

1.手续费

2.印花税

3.测绘费

地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：

档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

1 100以下(含100) 5

2 101以上至1000部分 2.5

3 1001以上至2000部分 1.5

4 2001以上至5000部分 0.8

5 5001以上至8000部分 0.4

6 8001以上至10000部分 0.2

7 10000以上部分 0.1

办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。

首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

二：上海继承的房子要交房产税吗

直系亲属:取得时费用：合同价1%公证费免征契税。非直系亲属合同价1%公证费3%契税。卖出时所需费用：1.直系亲属卖出时的合同价的20%缴纳个人所得税。卖出时的合同价5.65%缴纳营业税及附加。特殊情况（满5年唯一一套住房，个税免征。满5年普通住房，免征营业税及附加。被继承人购房时的上手材料可以抵扣）。2. 非直系亲属：卖出时的合同价的20%缴纳个人所得税。卖出时的合同价5.65%缴纳营业税及附加。馨窝网特殊情况（满5年唯一一套住房，个税免征。满5年普通住房，免征营业税及附加）。

三：上海房产继承的问题

房产是你爹名下，如果是他婚姻存续期间取得，是婚后共有，你爹妈一人一半权益。

可以目前就有你爹妈和你一起到住房所属房管局申请过户，办理你名字房产证。

也可你爹妈一起书写遗嘱，指定你以后一人继承住房。

办理继承住房，只要几百元手续费，没有其他税费，2016年7月，取消继承强制公证，省公证费2%

四：2016年上海继承房产过户费用大概是多少

广东胡律师：补充

你和你哥哥签一份放弃继承的协议，然后你妈凭协议去房管所过户。你爸的遗产由你母亲、你和你其他兄弟姐妹、还有你爷爷奶奶平分继承，要改成你妈的名字话，要你和你其他兄弟姐妹、还有你爷爷奶奶放弃继承后，然后去进行公证后再到房管所办理遗产过户，不会需要20万。直接去房管所。

五：上海继承父母房产需要交房产税吗

（1）根据《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条第四款规定：“房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人暂免征收营业税。 ”

（2）《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一条第三款规定：“房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。”

（3）《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[2004]1036号）规定：“ 一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税；二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。契税税率为3—5％。”

（4）《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]6号）第二条条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

（5）《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》（财税字[1988]255号）第五条规定：条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。产权转移书据的税率：按所载金额万分之五贴花。

六：外地子女能否继承上海市内的房产,需要办那些于续?

只要子女的父母拥有上海市内房子的房产证、有那房子的产权：在父母去世后，子女就可以继承；

如果没有房产证，父母只是拥有上海房产的使用权（房子属于单位的公租房或政府的廉租房或经适房？)，外地子女一般不能继承，想继续使用该房，建议向房子所属的单位申请变更子女为承租人，能否允许要看子女 是否符合该房子所属单位的规定。

如果是产权房、可以继承，办理继承的程序是：所有继承人能协商一致的，可以共同到房子所在地的区公证处办理继承公证，拿到公证书后到房管局过户到子女名下；如果不想办理继承公证，也可以到法院起诉继承，拿到法院的判决书或调解书后到房管局办理过户。

七：上海继承来的房屋再出售要交20%个人所得税吗

是的，继承的房产再次买卖需要缴纳20%的个人所得税。

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定：受赠人取得赠与人无偿赠与（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

八：继承上海房子，怎样落户

第一，从原则上讲，只要具有独立的房产，就可以办理落户手续，但是必须符合落户地户口政策。根据《户口登记条例》第十条规定， 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

第二，公安机关作为户籍的管理机关，当事人有权直接到公安机关了解户口迁移政策，公安机关有告知的义务。根据《户口登记条例》第三条 规定，户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。

九：2016年上海继承房产过户费用大概是多少

100元的登记费、5元的权证印花税组成。契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。以上价格均来自网络,仅供参考。

望采纳

十：上海房产如何继承

如果爷爷没有遗嘱，必须所有第一顺序继承人（爷爷的父母（如果在）、配偶、子女）还有你母亲都确认将他们所有的该房屋产权份额归你方可。具体手续如果所有第一顺序继承人还有你母亲能一致，可以去该房屋所在地的房地产交易中心和公证处咨询手续和费用。如果所有第一顺序继承人还有你母亲不能一致，一般需诉讼。供参考。