上海房产赠与费用

一：上海房产直系亲属房产过户费用

1加名方式

一是赠与：假设房屋产权人想将房产证过户给成年子女？那么他可以选择将房屋产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，更换儿子为房屋产权人。 （要交税）

二是买卖：想在自己的房地产权证过户给成年子女？你可以选择将房屋产权卖给子女。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，更换儿子为房屋产权人。（要交税）

2流程及费用

主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好各自的三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证过户所需费用：缴纳相应税费。另加110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同有房无贷。

不过儿子是外地户口，没结婚、没社保或税单的话不一定能过哦。（最好还是到当地交易中心咨询为准）

二：上海二手房赠与房产需要交易哪些税费？

房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人，接受他人房地产的人为房地产受赠人。

直系亲属间的赠与：

只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税；非直系亲属间的赠与：

契税3%，印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%，房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税，满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税，有增值但不符合免税条件的0.5%的土地增值税。shzyshange44

备注：

再次交易时，赠予房必须是“满5年以上，而且是家庭唯一普通住房”才可以免20%的个人所得税。否则都是要付高额的个税的。

三：上海商品房 房产赠与过户费用如何计算，谢谢！

1.如果房产属于普通住房144m2以下的，可以办理赠与，税费大概是1.5%-3%左右。各地规定不一，详询当地房管局。一般多数是1.5%。

2.如果是高档住房，最好办理买卖过户。超过144M2的，赠与税费高大4%，买卖税费会更省。 而且对于今后的出售没有限制。

3.赠与税费较少，但是今后出售会增加营业税的。

四：上海人想把房子赠与给父母（外地户口），可以吗

你的房子可以赠与外地户籍的父母，房产赠与不限户籍。但是将来他们如果要把房子卖掉，税比较高，要按那时售价征收20%所得税。

五：房产是否可赠与无上海户口的人吗?

赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果。但合同成立与合同生效在法律上两个不同的概念，合同成立不一定合同就生效。 就赠与合同来说，赠与的生效还需要满足法定条件。对动产来说，赠与物的交付就是赠与合同的生效要件；而不动产的赠与则需要办理产权过户的相关手续；同时，基于不动产赠与的特殊性，未办理房屋过户也并不意味着合同必然不生效，根据民通意见第128条的规定，受赠人根据赠与合同已经占有、使用该房屋的，可以认定赠与合同有效，但应当补办过户手续。 可以看出，对于房屋赠与来说，办理了过户手续赠与生效是房屋赠与的一般情形；但如果没有办理过户手续，双方签订了赠与合同且房屋已经实际交付占有、使用的，赠与合同也是生效的。

六：现在上海外地户口房产赠与有什么条件吗，过户方便吗

菁英提示：非上海户籍子女想在上海取得住房产权，需要有在上海买房子资质，才可以有父母买卖或者赠与过户给子女住房。

如果父母死亡，子女可以在上海继承父母住房，办理继承，不需要子女有在上海买房资质就可以办理。

七：上海市房屋赠与发生多少费用？赠与的房屋能交易吗？

1、赠与登记费80元，上税3%，非直系亲属要上缴个税。

2、可以交易，此房终身上营业税，买卖100次，每次都要上营业税，很高，很高，很高

八：上海房产赠与费用、父女之间的房屋赠与是否还要公证？

然后赠与都要公证一次

九：房产赠与要交房产税吗？

直系亲属间无偿赠与房产，免除20%个人所得税，5.5%营业税！需要交纳评估费（千分之六）。契税（90平米1%），印花税（万分之五），工本手续费等费用！由于儿子是无偿得到的赠与，你如果以后想出售这个房子，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税！建议还是以买卖的方式过户给儿子！

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）