一：上海二手房赠与房产需要交易哪些税费？
房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人，接受他人房地产的人为房地产受赠人。
直系亲属间的赠与：
只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税；非直系亲属间的赠与：
契税3%，印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%，房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税，满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税，有增值但不符合免税条件的0.5%的土地增值税。shzyshange44
备注：
再次交易时，赠予房必须是“满5年以上，而且是家庭唯一普通住房”才可以免20%的个人所得税。否则都是要付高额的个税的。
二：房产赠与税是多少
房产赠与税：赠与房产所有权还需缴纳契税！
与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的：
首先房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产所有权的赠与书面合同，也就是赠与书。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。
其次需要交纳两笔费用：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房产评估费，他的房屋赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税，上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。
最后一个环节就是到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。需要有房屋赠与的承诺书、赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书的公证材料以及缴纳的契税收据。需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。这笔费用加起来为255元。
三：上海商品房 房产赠与过户费用如何计算，谢谢！
1.如果房产属于普通住房144m2以下的，可以办理赠与，税费大概是1.5%-3%左右。各地规定不一，详询当地房管局。一般多数是1.5%。
2.如果是高档住房，最好办理买卖过户。超过144M2的，赠与税费高大4%，买卖税费会更省。 而且对于今后的出售没有限制。
3.赠与税费较少，但是今后出售会增加营业税的。
四：上海市现在房产赠与和继承现在有什么税费！ 若有税费大概是什么比例！
税费大致如下:
不满五年:首先上家:营业税:5.55%(5.45%)*170W=94350元
个 税:2%*170W=34000元
下家:契 税:3%*170W=51000元
满五年:上家是上海唯一住房:营业税:(170W-75W)*5.55%(5.45%)=52725元
个税:暂免
下家:契税:3%*170W=51000元
上家不是上海唯一住房:营业税:(170W-75W)*5.55%(5.45%)=52725元
个税:2%*170W=34000元
下家:契税:3%*170W=51000元
普通住宅的三个标准（需同时满足）
1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环总价低于245万
内环线以外外环线以内总价低于140万
外环线以外总价低于98万。
否则也是按照非普通住宅计算税费。
这几个是主要收费，其他的什么公证费、储易手续费、登记费什么的都是小头！
继承就一个2%的继承公证费！！
五：上海房产直系亲属房产过户费用
1加名方式
一是赠与：假设房屋产权人想将房产证过户给成年子女？那么他可以选择将房屋产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，更换儿子为房屋产权人。 （要交税）
二是买卖：想在自己的房地产权证过户给成年子女？你可以选择将房屋产权卖给子女。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，更换儿子为房屋产权人。（要交税）
2流程及费用
主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好各自的三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证过户所需费用：缴纳相应税费。另加110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同有房无贷。
不过儿子是外地户口，没结婚、没社保或税单的话不一定能过哦。（最好还是到当地交易中心咨询为准）
六：大家好，在上海的房产赠与给子女的赠与税是怎么收取的？有谁知道能帮忙告诉我一下好吗？谢谢！
上海办理赠与，需要受赠人，具有在上海购房资质吗，才可以办理。
需要先到公证处办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，依据住房评估价格，缴纳2%公证费，
凭公证书，到房管，办理赠与过户，
缴纳全额契税3%--4%
印花税万分之五，手续费几百元，
个人建议，不要办理赠与，划不来，还是买卖方式过户吧
七：上海房产的赠与，税费如何，如果后续再出售的话，税费会变高吗？ 10分
如果赠与父母的房子你打算将来卖掉，那就不能赠与，因为卖掉赠与的房子会有非常高的税率。远高于你的卖给父母当时的税率。
八：上海市父母赠与子女房产为什么要8.5%的税
即使是赠与也是要过户的，赠与过户和买卖过户是一样的要交税的。有营业税，个税，契税。
九：上海的房产赠与怎么办?急!!
一、您所说的房产赠与在法律上是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠与受赠人的行为。您的这处私房如果有合法的房产所有权证（房产证）证明的确属您所有，您可以自由行使处分权，如买卖、赠与等行为。
二、您的房产赠与会因赠与对象不同，所需的相关材料和程序会有所不同。
（一）如果赠与有继承权的子女等，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。
（二)如果是遗赠与别人，遗赠继承人或者遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》。
如果是日常生活中一般的无偿赠与其他人，房屋赠与手续要经过以下几个步骤：
（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
（3）办理公证。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。
（5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
贷款没有还清的，不能更名。要更名须银行配合,至于银行能不能配合就要具体咨询一下贷款的银行，如果不配合办理的话只有先把贷款还上在办理赠与。
扫一扫手机访问
